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常州房贷利率有所上调，大部分银行首套、二套房贷利率执行3.0-3.05%。![]()
1、首套房贷：目前常州大部分银行首套房商贷利率执行标准为3.0-3.05%。其中，工商银行、农业银行、苏州银行、光大银行、华夏银行等执行3.0%；建设银行、交通银行、招商银行、邮政储蓄银行等执行3.05%；江南农村商业银行执行3.0-3.05%，会有动态调整。中国银行因细则未出，目前执行的房贷利率待定。2、二套房贷：目前常州大多数银行二套房商贷利率执行标准和首套一样，但也有少数银行首套执行3.0%，二套执行3.05%，比如农业银行、苏州银行。3、首付比例：目前常州商业贷款首套、二套的首付比例依旧均执行15%。4、存量房贷：本次调整至LPR-30BP的利率之后，在下一个房贷利率重新定价日，存量房贷用户就能执行最新的LPR利率。最快年内，就有存量房贷用户利率能调到3.3%左右。另外，2024年11月1日起，中国银行等各银行陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。根据中国银行的公告，有两项涉及存量房贷用户的重大调整已经执行：如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向我行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。（转换仅限一次，转换完成后，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。）2024年5月18日起，常州市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，具体为：
（1）2024年5月18日以后受理的住房公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的住房公积金贷款执行调整后的利率，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。（2）2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。2024年6月13日起，常州将阶段性支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金政策调整为常规政策。支持购买常州市新建商品住房的购房人提取住房公积金支付购房（首付）款。申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，普通单孩或无孩家庭最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，普通单孩或无孩家庭最高贷款额度为120万元；对多孩家庭、各类人才和现役、退役军人等有关对象给予住房公积金贷款额度支持。贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）在常州市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。取消住房公积金可贷额度与个人住房公积金账户留存余额挂钩限制。1、商贷首付比例方面，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为不低于15%。
（1）在常州没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为15%。（2）在常州有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例为15%。（3）在常州有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为15%。（4）在常州有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。2、商贷利率方面，目前常州市首套、二套房贷利率最低均为3.0%。2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务。2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理。商转公贷款有两种方式，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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