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9月底以来，常州新房市场在新一轮政策推动及各楼盘以价换量的带动下，呈现出了今年以来相对最好的销售成绩。第一，来访认购数据虽然回落，但依然处于阶段性高位。![]()
根据克而瑞监测，常州市区重点楼盘客户来访量、房源认购量环比普涨。从变化情况看，国庆黄金周期间，市区新房整体到访量环比上升超过215%，认购量环比上升超过309%。而且，成交转化率也创下年内第二高，部分楼盘一周卖了一个月的成交量。国庆假期后，来访认购情况虽有所回落，但整体来访认购情况依然好于节前，整体数据依然处于阶段性高位。第二，10月（截至30日）新房成交套数环比9月增加了52%。![]()
截至30日，10月常州市区新房成交面积约为15.4万㎡，比9月增加了104%；新房成交套数为1065套，比9月增加了95%。这也是今年以来的成交峰值，也是今年市区第一次突破千套的月份。从单周成交情况看，国庆假期后，常州市区新房每周成交套数也呈上升趋势。与新房成交情况不同的是，常州二手房备案数据并没有明显提升。截至29日，10月常州二手住宅备案套数是3066套，虽比8月、9月成交套数略有增加，但增加幅度并不明显。当然，10月数据也不能排除受网签备案影响。因为相对于新房，二手房的交易流程和网签速度受到的制约因素会更多，周期也会相对更长。要判断本轮新政后二手房的成交情况是否有明显好转，还要看更长时间的数据。![]()
我们看上图，10月市区新房价格有个明显的上翘走势。克而瑞数据统计，截至30日，10月常州市区商品住宅成交均价约17700元/㎡，比9月上涨了约5%。但是要知道，9月房价是年内谷底。
10月至今的新房价格虽然比9月略高，但也只是回归到常规水平。这主要得益于华盛·珑悦云玺、龍宸壹號、华盛·珑御中棠、中吴江南春等高改楼盘的批量备案，加上天安别墅、桃花院子、国色风华等3万+元/㎡豪宅的成交拉动。但从具体各楼盘表现看，10月常州市区新房成交量大幅增加，也有以价换量的因素。比如龍宸壹號，截至30日备案了48套，市区第四，但成交均价只有24800元/㎡左右，为项目首开以来的月度均价最低值，比9月均价下降了13%左右，以价换量效果明显。比如春江的星河时代，备案了41套，市区第五，10月成交均价10650元/㎡，比已经处于低位的9月份再降了500元/㎡左右。再如东城金茂悦、久筑理想时光等，多个楼盘都在以价换量之下取得了相对不错的备案成绩。![]()
本轮常州新房成交上行，跟宏观政策调整有着密不可分的关系。9月26日，政治局定调促进“房地产市场止跌回稳”，释放了非常强烈的稳地产信号。这次之后，国新办多次召开专项会议，跟经济相关的各项进行专项盘整和解答，并落实部署了一系列相关重磅政策。而各项会议也纷纷提到了房地产，并从货币、财政等多方面入手，落实了一系列重磅政策。10月17日，住建部等五部门就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住建部倪虹部长指出，将指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。本次会议明确指出了推动房地产市场止跌回稳的组合拳，即“四个取消、四个降低、两个增加”。四个取消即调整或取消各类限制性政策，取消限购、限售、限价、取消普通住宅和非普通住宅的区分；四个降低即降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。这些措施其实都是对既往措施的总结。尤其是9月底以来，降首付利率、降存量房贷利率等措施重磅落地，对于购房者而言是重大利好。相信接下来还有可能会进一步降息，继而进一步降低购房者的购房成本支出。最值得注意的是，本次会议提出的两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。这两个政策，是真金白银的拿出前来稳定市场，促进需求。货币化安置作为上一轮棚改的主要手段，对于推动上一轮房地产市场上行起到了重要作用。本轮救市在此之前，对于安置措施，多数提到的都是房票安置等举措，相比于房票安置，货币化安置的自由度更高，更能促进有效需求自由入场。而“白名单”项目信贷规模增加到4万亿，则是进一步扶持市场主体，帮助房企度过本轮市场难关。同时也让房企能有信心增加投资，从而提升市场活跃度。除此之外，本次会议，财政部、央行、自然资源部、金融监管总局等相关部门负责人均表示，将陆续落实相应的组合拳措施，包括金融政策、回购存量土地、融资工具、财税政策等等。这也意味着，房地产市场还有一连“大招”可以发力，直至市场回稳。我们有理由相信，伴随着这一系列重磅政策的强有力推进，房地产市场止跌回稳是非常可期的。![]()
从“止跌回稳”信号释放以来，楼市转向的号角已经吹响。当然，在这个过程中，市场行情可能会有反复。但可以肯定的是，楼市长期一定还会向好发展。引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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