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今年，常州房地产市场依旧艰难，尤其是下半年，市区新房的成交量持续走低，直到10月份，在各项利好政策频繁落地的刺激下，楼市才有所起色。再看新房供应端方面，相较于往年一年就有三五十个纯新盘入市的盛况，2023年开始常州新开楼盘数量已经大幅减少，只有10个。而2024年到目前为止，也仅有9个纯新盘入市，大致可以分为三类，今天我们就来盘一盘。![]()
今年新开的高端改善盘有3个，分别是钟楼区的中吴江南春、新北区的龙控·公园华府、以及武进区的华盛·珑悦云玺。中吴江南春位于钟楼区老城厢怀德板块，前身是江南春宾馆地块，是晋陵在常州第一代国宾馆原址上打造的一座高端住宅。该项目由南北两个地块组成，打造13栋8-25F住宅，包含洋房、小高层、高层、叠墅等多种产品，毛坯交付。该项目入市后截止到目前叠墅的成交均价在28000元/㎡左右，其他产品的成交均价在21500元/㎡左右。配套上，该项目双面环水，周边环绕了三大主题公园，分别是观湖会客公园、滨河休闲公园和轻氧运动网球公园。同时在项目东侧，晋陵还打造了14片高规格标准级网球场，是常州最大的网球中心。另外中吴江南春还将配置下沉式社交休闲会所+超级健康会所的双会所，前者为业主私享，后者对外开放，且将引入西太湖医院团队运营，加入全民健身中心服务。该项目的另一大亮点是其外立面，打造常州首座四面屏全铝板真幕墙体系住宅。龙控·公园华府位于新北区市府板块，打造9栋25-26F的高层和16栋低密叠墅。其中高层精装交付，入市后截止到目前成交均价在20500元/㎡左右；叠墅毛坯交付，成交均价在25000元/㎡左右。![]()
◎龙控·公园华府效果图户型方面，高层户型面积在120-210㎡之间；叠墅建面约177-240㎡，均可私梯入户，户户带私属花园或星空露台，具有很强的稀缺价值。在配套方面，该项目高层部分汉江中路沿街做了部分商业，西侧还有汉江路滨河公园，另外小区内部还打造了以社交、运动、艺术、学习为核心内容的双层中心会所，整体规模达到3000㎡左右，以及多个架空层主题泛会所，实现全龄覆盖的多重私属服务会所。另外值得一提的是，该项目还紧邻建设中的地铁6号线，该路线预计2029年年底前建成通车，未来通勤便利度将大幅提升。华盛·珑悦云玺地处淹城正南面，打造了17栋4-6层的毛坯叠墅和12栋精装洋房。入市后截止到目前，洋房成交均价为22000元/㎡左右，叠墅成交均价为24500元/㎡左右。整盘起步户型就是166平的大平层，是非常纯粹的低密改善社区，其中更有市面上非常稀缺的4+1层制两叠产品。叠墅建面约210㎡-251㎡，空间感、尺度感超大。独立入户，下叠带私属花园，上叠还有星空露台。从外部环境来看，华盛·珑悦云玺是常州唯一“三水环伺、三面环园”的楼盘，生态休闲资源非常优越。在其他生活配套上，楼盘西侧就是武进机关幼儿园（珑御园）以及武进阳湖实验学校，均预计明年秋学季投用；往北约200米就是5A级风景区春秋淹城旅游区；延政大道向东是武进区政府、市民广场、地铁1号线。![]()
今年新开的纯新盘中，还有2个楼盘属于老盘推新项目，分别是武进区的绿城·江南潮鸣、钟楼区的丰臣南郡二期。绿城·江南潮鸣位于西太湖板块，是绿城·江南里的二期高层新品。该项目拟建9栋21-23F毛坯高层住宅，中间4栋首层架空，户型建面约115-185㎡，入市后截止到目前成交均价在12500元/㎡。另外，沿菱香路和红缨路拟建多栋商业和商办建筑。在外部配套上，绿城·江南潮鸣位于常州“两湖”创新区中轴之上，西太湖北岸，这里是常州未来新的城市封面，将聚集众多高能级配套。该项目紧邻建设中的地铁5号线西太湖站，该线路预计2028年年底前正式通车；小区500米之内还有西太湖外国语学校、星湖荟1号店以及建设中的“两湖”创新区总部经济区；2公里处就是常州城区唯一内湖西太湖。其次，该项目内部的配套也非常丰富齐全，打造了400平左右的露天泳池，1800平左右的架空层主题泛会所，包含童趣乐园、运动场所、睦邻空间等，这样的小区内部配套在西太湖是比较稀缺的。丰臣南郡二期地处怀德板块和兰陵板块的交界处，共享两大老城板块成熟配套。九洲新世界、大润发M会员店、万象城、弘阳广场、常州三院、兰园、大运河景观公园、兰陵小学、兰陵中学等配套都距离不远。从设计效果图来看，该项目打造2栋毛坯高层住宅，层高在22-23层，以及6栋商业、2处配套用房等。设计了98㎡、126㎡、146㎡三大主力户型。其中小户型总价门槛不高，备案总价150万起步，对于想在老城厢买房的购房者来说较为友好。![]()
今年常州市区新开的刚需盘有4个，主要集中在武高新板块，分别是绿城·桂语映月和久筑·理想时光。另外还有新北区春江板块的滨江·悦享城、以及钟楼区邹区板块的依云美域花园。绿城·桂语映月的前身是星湖广场东地块，该项目拟建15栋住宅，包括7栋9-10F花园洋房、8栋17-18F小高层产品，户型建面约89-135㎡，入市后截止到目前成交均价在15000元/㎡左右。该项目北临武南河水系，东揽约70亩的市政公园，一路之隔的西侧正加速形成学前及九年一贯制的优质教育链，武南路沿线有一站式shopping mall星湖广场及高品质家居商场红星美凯龙，另外新达路沿线还规划商业、菜场和一栋酒店楼，满足未来业主的日常生活需求。久筑·理想时光位于桐庄公园北侧，规划了15栋花园洋房、12栋瞰景高层，均是毛坯交付，入市后截止到目前成交均价约12500元/㎡。目前项目在售的一期，主要是低密的洋房产品，是武进少有的纯粹低密组团，洋房97㎡起步，是武进难得的有百平米小洋房在售的楼盘。![]()
◎久筑·理想时光效果图配套上，除了南侧的桐庄公园，该项目还紧邻商业综合体中梁百悦城、南夏墅中小学、滆湖生态公园、武高新人民医院等生活配套，另外1公里左右就是常州理想之城核心理想汽车制造基地。春江街道的滨江·悦享城，前身是春江医院南地块，由滨江安居置业拿地，新城提供代建、商业运营等服务。该项目拟建12栋住宅，包括8栋10F-11F小高层住宅和4栋27F高层住宅，入市后截止到目前成交均价在11000元/㎡左右。同时在住宅小区南侧紧邻着的，就是规划建设的集中型大商业, 吾悦生活广场，包括商业体和1栋17F酒店。另外，位于邹区的依云美域花园也已开盘，拟建2栋高层、4栋洋房、1栋23层制五星级酒店。![]()
盘点下来，今年截止到目前，常州市区上市的纯新盘数量再创新低，但产品类型还是较为丰富的，既有刚需友好的低总价产品，也有叠墅、洋房这类高端改善盘，有买房计划的朋友可以关注起来。接下来，今年仅剩一个多月，市区预计开盘的纯新盘也是屈指可数，比如武进的蓝城·凤栖梧桐、蓝城·春江明月，钟楼的锦上香郡花苑，以及经开区的绿城·桃源东方，包括明年市场上能供应的纯新盘也不多。
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