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最近，常州自然资源及规划局网站公布了《（天宁）青龙分区QL1002、QL1003基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》。（1）道路红线：优化道路交通体系及道路红线。横塘河东路调整为下穿交通场站用地，下穿段为沪宁城际铁路至青龙港；关河东路沿青龙港北岸延伸至青洋中路，对青洋中路匝道进行适应性调整；新增规划道路青龙港南路，沿青龙港南岸布局;延陵东路进行适应性调整；增加青龙港南路与延陵东路的南北向衔接支路；取消青龙道路六十四、青龙道路六十八、青龙道路九十八。（2）蓝线：对沈家浜河道局部进行拓宽，满足排涝需求。（3）绿线：取消青龙港北侧，丁横河西侧公园绿地；结合现状及道路红线修改对其他绿线布局进行适应性调整。（4）黄线：结合道路红线修改，对黄线布局进行优化调整。（5）用地性质：结合现状及道路红线，对用地布局进行优化调整。青龙港以北、横塘河以东、丁横河以西，将二类居住用地、教育用地、商业用地、防护绿地等调整为交通场站用地；青龙港以南、横塘河东路以西按照道路红线修改，对地块边界线进行适应性调整；青龙港以南、横塘河东路以东、丁横河以西按照道路红线修改，对地块边界线进行适应性调整，将二类居住用地调整为商务金融用地、一类物流仓储用地等；丁横河以东按照道路红线及蓝线的修改对地块边界线进行适应性调整，将二类工业用地调整为工业用地、物流仓储用地等；根据最新《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，对地块用地分类名称及颜色进行适应性修改。本轮规划调整的重点内容是横塘河东路以东区域，主要有三方面调整：1、青龙港以北、横塘河以东、丁横河以西，将二类居住用地、教育用地、商业用地、防护绿地等调整为交通场站用地，其中涉及解放村所处地块。2、青龙港以南、横塘河东路以东、丁横河以西，将二类居住用地调整为商务金融用地、一类物流仓储用地等。3、丁横河以东按照道路红线及蓝线的修改对地块边界线进行适应性调整，将二类工业用地调整为工业用地、物流仓储用地等。从四至位置来看，该地块位于天宁区，南临京杭运河，境内有青龙港穿过，水运发达，因此板块内横塘河东路以东现存多个交通、仓储、物流公司；横塘河东路以西则是包含住宅、商业、学校等配套的成熟居住区，老小区居多，居住氛围浓厚。该区域隶属于天宁文化宫板块的东部片区，与天宁老城、青龙、经开区城区、凤凰新城、清凉丽华这几大板块相连接，因此除了板块自带的一些商业、学校、休闲配套外，还能辐射到市中心周边板块的高能级配套。交通配套上，该区域有两条地铁线路穿过，并设有站点，分别是已经开通运营的地铁2号线，设有五角场站；以及正在建设中的地铁6号线，设有兆丰站，地铁6号线预计将于2029年年底前开通运营，建成后该板块的交通便捷度将进一步提升。
生态配套上，红梅公园、东坡公园、萃园、凤凰驿文化长廊等均距离不远。商业、医疗配套上，天宁吾悦广场、常州市儿童医院、常州第二人民医院延陵院区的直线距离在1公里左右。因此总体看来，该片区的各项生活配套还是比较丰富齐全的。最后回到房地产市场，由于常州老城区土地开发已经非常饱和，文化宫板块多年来几乎只能靠城市更新来腾挪开发空间，目前板块内只有一个楼盘在售，即位于上述规划调整区域的桃花院子。该楼盘由高层与叠墅两大产品组成，今年的成交以叠墅产品为主，成交均价在30000元/㎡左右。桃花院子本身体量就不大，从成交数据来看，目前桃花院子所剩房源不多。这也意味着，后续若无新房入市，待桃花院子售罄，文化宫板块的新房将断供。除了桃花院子外，紧邻文化宫东片区的还有这4大新盘在售，分别是青龙南的保利·天珺、大和·玖越，今年的成交均价在21500-22500元/㎡左右；清凉-丽华板块的弘阳·1936，今年的成交均价在17500元/㎡左右；以及凤凰新城板块的保利龙湖·景玥府，今年的成交均价在19500元/㎡左右。这4大楼盘囊括叠墅、洋房、小高层、高层等产品，形态还是较为丰富的。从宅地供应市场来看，2024年天宁区住宅用地挂牌第一批清单中一共有14宗宅地，其中有1宗位于文化宫板块，即乌衣浜及开放大学周边地块。从现状来看，目前开放大学及西侧少量城中村已经全部拆除，地面也已平整且覆盖绿网。从区位来看，这是一宗真正意义上的市中心地块。基于市中心可开发土地越来越少的现状，这宗地块的起点也很高。无论是和平路还是吊桥路，无一例外均是连接市中心商圈的城市主干道。且地块东南角即地铁1号线同济桥站，1站路即可到达文化宫站，与2号线进行换乘。配套资源同样优越，北侧约600米即文化宫商圈，汇聚了购物中心、青果巷历史文化街区、中医医院以及在建的常州之芯等；西侧约200米还有嘉宏星光天地。可以说，该项目基本处于市中心文旅资源和各大商圈辐射范围内。结合地块优越的区位以及1.2的容积率来看，这宗地非常适合打造低密高品质住宅。引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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