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最近,常州物价业务网上办事大厅公布了两个楼盘的新一批房源价格,分别为丰臣南郡二期和华盛·珑悦云玺。丰臣南郡二期位于钟楼区老城厢板块,本次公布的是该楼盘的5、6号楼,共269套高层毛坯房源,备案建筑面积为33312.32㎡,备案均价为19082元/㎡。其中5号楼共138套房源,两个单元,总高23层,主力户型建筑面积约98㎡-146㎡,单价区间为15447元/㎡-22656元/㎡,总价区间约为152.0万-332.3万。其中6号楼共131套房源,两个单元,总高22层,主力户型建筑面积约98㎡-146㎡,单价区间为15187元/㎡-22270元/㎡,总价区间约为149.8万-327.4万。由于地处老城厢板块,丰臣南郡二期的周边生活配套非常成熟丰富。交通上,临近城市主干道兰陵路和中吴大道,同时公交站点众多,自驾和公共交通都较为方便。商业上,九洲新世界、大润发M会员店、万象城、弘阳广场等商业综合体、大型商超都在2公里生活范围圈内。教育上,周边环绕着兰陵小学、兰陵中学、东方小学、浦前中心小学等众多优质学校。另外常州三院、兰园、大运河景观公园等配套医疗、生态休闲配套也距离该楼盘不远。从设计效果图来看,丰臣南郡二期将打造2栋住宅、6栋商业、2处配套用房、1处门卫等。从户型设计来看,丰臣南郡二期有98㎡、126㎡、146㎡三大主力户型。其中98㎡的起步户型,是目前市中心板块在售新房中,供应量较少的小面积户型,总价门槛不高,三房两厅一卫的设计也足以满足三代人的居住,对于想在主城区买房的刚需购房者来说,较为友好。126㎡的户型是三房两卫+大横厅的设计,空间尺度感还是比较开阔的,大横厅也能够实现多功能可变的家庭活动空间。
146㎡的户型是四房两厅两卫的设计,一进门就是约5.4米的超宽会客厅,西侧设计了大尺度飘窗,提升采光视野的同时,也营造出更大空间的会客场域。
当然,从体量上来看,丰臣南郡二期的供应量相对较少,很难对板块内的商品房市场带来太大的影响。但从原本的老旧界面改建成新的商品房和商业配套,对于进一步提升板块面貌,更新人居体验将起到重要的作用。华盛·珑悦云玺位于武进富人区淹南板块,本次公布的是该楼盘最新一批11、12号楼的毛坯叠墅房源价格,共20套房源,备案建筑面积为4625.75㎡,备案均价为31128元/㎡。其中11号楼共12套房源,三个单元,是4+1层两叠制叠墅,主力户型建筑面积约225㎡-233㎡,单价区间为29918元/㎡-33698元/㎡,总价区间约为674.1万-787.2万。其中12号楼共8套房源,两个单元,是4+1层两叠制叠墅,主力户型建筑面积约225㎡-251㎡,单价区间为29917元/㎡-33841元/㎡,总价区间约为674.1万-852.1万。这两栋房源已于10月18日领取预售证,目前该楼盘正在热销中,10月份截止到29号已经成交了60套房源,其中洋房的成交均价在21500元/㎡左右,叠墅的成交均价在25000元/㎡左右,折扣力度还是比较大的。华盛·珑悦云玺地处淹城正南面,打造了17栋4-6层的毛坯叠墅和12栋精装洋房,整盘起步户型就是166平的大平层,是非常纯粹的低密改善社区,其中更有市面上非常稀缺的4+1层制两叠产品。叠墅建面约210㎡-251㎡,空间感、尺度感超大。独立入户,下叠带私属花园,上叠还有星空露台。以下叠建面约243平的户型为例,这个户型的赠送面积达到200平。南入户有约65平的花园,北入户也有6.5平的院子,另外还有5.45米的挑高地下室。区别于传统叠墅,华盛·珑悦云玺的所有叠墅户型都做到了三开间朝南,保证更多的空间能够拥有南向采光,这套下叠户型的南向面宽就达到了12米。二楼卧室静区打造了三房三卫,值得一提的是三间卧室都是套房,并且带有全明卫生间。主卧套房更是约53平,包含卧室、书房、全明衣帽间、独立四合一卫生间、和约17平观景大露台,非常阔绰。同楼栋上叠户型的建筑面积有251㎡,最大的亮点是两个露台,一个是厨房北面的小露台,有约16.5平;另一个在顶楼,有一个视野极佳的空中花园式露台,拥有270度的全景观视野。另外,上叠户型也赠送5.45米的挑空地下室。从外部环境来看,华盛·珑悦云玺是常州唯一“三水环伺、三面环园”的楼盘,生态休闲资源非常优越。在其他生活配套上,楼盘西侧就是已经竣工的武进机关幼儿园(珑御园)以及整体封顶的武进阳湖实验学校,均预计明年秋学季投用;往北约200米就是5A级风景区春秋淹城旅游区;延政大道向东是武进区政府、市民广场、地铁1号线……目前,华盛·珑悦云玺已经是实景准现房销售了,想要购买低密叠墅的购房者可以关注起来。引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)
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