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今年下半年，常州市区新建商品住宅的成交均价为17500元/㎡左右。那么从价格这一维度来看，均价低于15000元/㎡的非乡镇板块，一定可以算得上是高性价比板块。常州有哪些板块在这一价格体系之内？分析师选取了一些板块供大家参考，一起来看。![]()
相较于传统的城市居住区，恐龙园板块的标签非常突出，这里既有常州文旅大IP中华恐龙园和迪诺水镇，又有大型低密别墅区，是近年来常州公认的富人区板块之一。今年，途经板块的地铁6号线已经开工，板块内设有两个站点，未来建成运营后，将进一步提升区域的交通便捷度。另外值得一提的是，恐龙园板块还正在打造东方侏罗纪文旅项目，该项目分两期建设，一期恐龙人城堡酒店计划将于2025年正式开业、恐龙星球计划于2026年暑期开园，未来整个项目陆续兑现后，恐龙园板块的文旅价值将再次大幅提高。目前，新北区的恐龙园板块仅有一个楼盘在售，美林湖·龍门里。这个楼盘今年下半年的成交均价在11700元/㎡左右，也正是凭借着价格优势，该楼盘在今年1-10月份成交了189套高层住宅，位列新北区新建商品住宅销售套数榜季军。从小区位环境来看，美林湖·龍门里位于恐龙园板块的北部片区，周边配套还是比较齐全的。东侧有已经建成的幼儿园，沿黄河路也打造了社区商业街区，另外还有一座近4600平方米的社区邻里中心和一座新型市集型菜场，距离江南环球港也不远，直线距离在2公里左右。另外值得一提的是，美林湖·龍门里还在地铁6号线的辐射范围内。该楼盘距离地铁6号线恐龙园西站的直线距离在800米左右，再加上环绕在周边的城市主干道黄河路、晋陵路，交通出行也是比较便捷的。目前，美林湖·龍门里已经是现房销售，对于想要在新北城区买房的购房者来说，确实是一个高安全度、高性价比的选择。![]()
经开区城区板块是近年来常州公认的城区房价洼地，今年下半年板块内新建商品住宅的成交均价在13200元/㎡，比市区均价低了4000元/㎡。但经开区城区板块的宜居指数其实很高，学校、地铁、公园、商业等各项生活配套一应俱全，尤其是在丁塘河湿地公园周边，离核心优质配套近，且聚集了一批高品质新建住宅。同时在东方新城核心区内，一众高能级配套也已经或正在逐步落位，比如常青里文化旅游街区、经开区文化活动中心、中天威斯汀酒店、歌林公园、科技金融中心等等，城市界面日新月异。均价低于15000元/㎡，在经开区城区板块可选择的楼盘还是比较多的。环丁塘河湿地公园周边有4个新盘主力在售，其中国锐·雲熙今年下半年的成交均价在13000元/㎡左右。这个楼盘包含高层、洋房两种产品，虽然价格比板块均价还低，但产品设计、社区内部配套却是看齐改善盘，拥有下沉式会所、恒温泳池、车库星空顶、酒店式精装双大堂等改善级社区配套。此外，牡丹招商公园学府、中海·桂语江南的成交均价是在15000元/㎡左右，距离地铁、学校、公园更近。对于预算更加充裕的购房者来说也是不错的选择。东方新城核心区内有1个楼盘符合条件，保利大都汇，成交均价在12600元/㎡左右。该楼盘背靠歌林公园和经开区科技金融中心，面向常青里文化旅游街区、经开区文化活动中心，打造高层、小高层两种产品，户型建筑面积约99-135㎡。![]()
西太湖板块是常州“两湖”创新区的核心区所在，近年来区域内已有多项配套落地。地铁5号线、华东师范附属西太湖学校、西太湖外国语学校、星湖荟1号店等均是在建或者已落地。除此之外，2024年常州抢抓“两湖”创新区发展窗口期，还在加快推进核心区规划完善提升，推进苏澳大厦、江南银行总部大楼、南医大常州校区、长三角青年创新创业港等重点项目，营造宜居宜业环境。在房地产市场上，西太湖板块的包容性也很强，既有低密别墅区，天安别墅；又有高性价比刚需盘，星河丹堤·城央印和新城·路劲 西岸时光，这两个楼盘今年下半年的成交价在12800元/㎡左右。星河丹堤·城央印是精装交付，项目南侧即西太湖外国语学校，东侧是省武高，周边教育资源丰富。如果不排斥高层社区，这个楼盘绝对是一个超高性价比选择，也正因此，今年1-10月份星河丹堤·城央印拿下常州市区新建商品住宅销售三冠王。新城·路劲 西岸时光位于中央车站片区，在去年8月份交付，已经是现房状态。打造了10栋洋房、6栋小高层，社区低密，户型面积在89-125㎡，其中起步面积89㎡就做到了3房2卫，非常实用。除了西太湖之外，武高新板块也是武进的高性价比板块。作为常州“金南翼”的武高新板块，板块内地铁1号线、沪宁沿江高铁武进站、星湖广场、中梁·百悦荟、桐庄公园、武进医院高新区院区等已经落地。地铁6号线、海湖实验学校正在建设中，可以看到各项生活配套已经较为完善，产业园区也非常丰富，是常州主城宜居宜业的板块之一。武高新一直属于刚需友好板块，且供应充足，今年下半年区域内新房均价在12400元/㎡左右。目前在售的楼盘有靠近科教城的华盛品樾公馆（现房）、南夏墅片区的久筑理想时光、星湖广场周边的绿城桂语映月，成交均价在12200-15100元/㎡；另有红星美凯龙南地块项目蓝城凤栖梧桐待售，目前该楼盘已经领取预售证，备案价格为16000元/㎡。![]()
可以看到，上述4个板块不是开发速度与规划兑现力较强，就是有稀缺景观文旅资源，且板块内都有单价低于15000元/㎡的在售新房供应，同时新房品质也具有一定的确定性，对于想在主城上车的购房者来说，确实可以纳入买房备选录。
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