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新政效应叠加“银十”行情，新房成交规模创年内新高！活跃度显性提升的同时，楼市的分化行情也在加剧。复盘各个楼盘的市场表现，成交领先的依然是具备核心竞争力的人居产品。自始至终，无论市场震荡起伏，优质的资产从来就不缺购买力。自9月底营销中心盛大开放以来，人气热度已能窥探一二。11月初，经过精心的筹划准备，丰臣南郡二期正式入市，与期待多时的客户双向奔赴。首开当日，来访客户络绎不绝，沙盘旁、休憩区到处都是火热咨询的场景，房源分秒递减，机会稍纵即逝！那么，在市场回温、各大楼盘激烈竞争的新节点，丰臣南郡二期何以圈粉无数，赢得了如此高的市场认可度呢？![]()
市场情绪回归理性，当下购房者的眼光更为注重实质——实质的品质住房以及实质的价格优势。这两大评判标准，正是丰臣南郡二期的核心竞争力，更是项目在品牌赋能、区位价值、资源禀赋及产品力等全维度的集中体现。![]()
无论是比肩国际的一线大都市，还是正在崛起的新兴城市，城市框架再如何扩张，宏伟蓝图的核心始终牢牢锚定在老城之上。新城可以再造，但汇聚了整个城市深厚底蕴及精粹资源的老城，是每座城市的“不可再生资源”。因而，生长在常州老城腹地的丰臣南郡二期，一经亮相营销中心便人潮涌动。![]()
正如客户A先生所言：“我们买丰臣南郡二期，就是看中了老城区的地段。这里配套全，生活、出行都方便，以后想转卖也不难。”相较于正在发展中的板块，界面成熟的老城区显然具备更强的“确定性”。以丰臣南郡二期为原点，一个集商业、交通、生态、教育、医疗等多元醇熟的配套矩阵也已经完全兑现。![]()
交通配套上，“一横一纵”两条主干道——中吴大道、兰陵路，再加上老城区四通八达的公交网络，足以覆盖日常出行需求。商业配套上，得益于钟楼、天宁、武进三区交界的优越区位，项目周边7大主题商圈交叠覆盖。约2.5km范围内涵盖了轻奢主题商场九洲新世界、高端会员制商超常州M会员店、城市商业新封面万象城以及市中心商圈、弘阳广场、武进吾悦、武进万达等，充分满足高奢、轻奢、日常消费等不同需求。![]()
除大型商业外，集购物、餐饮、咖啡、夜经济、儿童教育、体育运动等业态于一体的兰陵茂市集将打造常州首个全龄社区生活中心，带来消费新体验。教育配套上，周边汇聚了兰陵小学、兰陵中学、东方小学、浦前中心小学等众多优质学校。（注：具体的学区将在住宅交付后由教育局统一划定，信息仅供参考，不构成销售承诺。）生活配套上，兰园、大运河景观公园及三甲医院常州三院等配套，也可满足近距离内的休闲及就医需求。![]()
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丰臣南郡二期呈现的“确定性”，并非只有核心占位及高浓度配套。可以说，国企品牌本身就是一张“金字招牌”，较强的品牌安全感与兑现力同样是众多购房者入手的重要原因。项目的开发单位星港置业，是常州本土国企新运集团的子公司。行走在常州，总能与新运不期而遇。从人居领域的五星星韵城、中意宝第三期到基础配套领域的学校、菜场、停车场、卫生服务中心等，这些生活中常见的建筑背后，其实都有着新运的身影。和普通房企不同，作为多元化经营的国企，新运不仅在城市开发建造上颇有阅历，同时还积极履行国企责任，从建好房子到造美好生活，始终坚守品质，助力城市发展，为楼市注入信心。这份品质为上的初心，同样呈现在了丰臣南郡二期的开发上。米白为底、浅咖勾勒的立面，温润大气的建筑质感既能与周边界面和谐相融，又能为沉寂多时的兰陵路沿线注入新的活力。社区内部配套的打造，更是从设计之初就让业主真实感受到“归属感”。从“两轴、一环、两区、多点”的设计理念就能看出，这是一个真正自然有趣又富有人情味的社区。30多种植被巧妙地融入建筑周边，高大的乔木撑起园林“骨架”，以大气磅礴的礼序感开启归家的第一步，随后灌木、地被、草坪的交相呼应，让整个社区随自然流转而变换不同的风景。![]()
更令人惊叹的是，在丰臣南郡二期的社区配套上，我们看到了全龄共享的“用心”及“创新”。基于对“美好生活”命题的深度思考，项目深挖用户需求，在社区内部划分了多个不同功能的户外场景。约540米的健身跑道沿楼栋最外围排布，将散步与跑步两类需求有效分流，创新地实现社区外部的“动静分区”。![]()
约230米休闲散步环道则规划在社区中心，同样打造了动静分离的两大主题休闲区域。一片作为景观会客厅，设有休闲草坪、林荫廊架等，是休闲交流、小聚放松的户外社交空间。![]()
一片作为动态式的活动场地，既有适合儿童玩乐的滑滑梯、攀爬网、传声筒等设施，也有适合成人的健身场地。![]()
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丰富的业态，让社区内部不再局限于一个视觉场所，而是真正在自然之中营造了一个可交流、可互动、可陪伴的人情味社区。![]()
落到产品本身，应市而来的丰臣南郡二期在老城区范围内，称得上是“高性价比”的代名词。克而瑞数据统计，当下常州典型的老城区板块，今年1-10月新房成交均价基本在1.9万元/㎡以上，多数在2万+元/㎡，甚至还有3万+/㎡。要知道，这个数据还是“以价换量”持续之下的结果。相较于这一系列数据，均价15000元/㎡左右的丰臣南郡二期，上车门槛更友好！![]()
另一方面，丰臣南郡二期建面约98-146㎡主力面积段，几乎可以覆盖当下主流的各种置业需求。建面约98㎡的起步户型，这几年在老城范围内的新房市场，已是稀缺资源。新房泛改善化的当下，越来越多的新房动辄就是120㎡起步。应市而来的丰臣南郡二期，打破了这个窘境，并在产品上给足了诚意。经典的三房设计，从LDKB一体化设计到U型厨房、双阳台等功能区，面积不足百平却可以覆盖基本生活所需。细节上，每一个房间都非常规整，减少空间浪费的同时也便于后期装修及安装家具，实用性较高。相较于起步户型，建面约126㎡、146㎡这两大户型，则是以当下改善家庭需求为蓝本打造的迭代产品，尤其是在公区的社交性及卧室的私密性营造上，颇具亮点。以建面约126㎡户型为例。一进门，目之所及就是一片敞亮开阔的社交空间，LDKB一体化的公区将厨房、餐厅、客厅及阳台都有序串联起来，有效避免空间浪费。合理的动静分区，也能分离主客动线，保障室内深处起居空间的私密性。若追求更高的舒适性，建面约146㎡户型是不错的选择。独梯入户，绕过玄关，约5.4米的超宽会客厅跃于眼前，为生活场景创造更多可能。等宽设计的餐客双厅，搭配大尺度飘窗，足以承载待客、休闲、娱乐等多种需求。公区的宏大手笔，并未牺牲起居空间的面积。南侧的朝阳面均被让渡给了私密空间，主卧套房涵盖独立卫浴、约270°视野的景观飘窗以及大容量收纳空间，两间次卧子母房的设计也便于家人互相照应。![]()
只有看过丰臣南郡二期，才能领略项目在各方面的“含金量”。国企保障+老城腹地+全维配套构成的出众实力，匹配上低于老城区平均水平的房价，成就了首开即燃的市场认可度。目前，丰臣南郡二期15000元/㎡左右就能上车常州主城，入席良机正逐席递减！（声明：本文章所发布的内容为2024年11月的信息，敬请留意最新资料）
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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