2024年10月常州住宅销售TOP10出炉，这些楼盘成交领先！

2024年10月常州商品住宅项目销售

从常州全市销售榜单来看，武进区淹南板块的华盛·珑悦云玺以4.03亿元、1.72万㎡、84套的销售成绩，斩获10月常州全市商品住宅项目销售三榜冠军之位。

龍宸壹號位居市区金额榜亚军、面积榜季军，成交2.15亿元、0.87万㎡。

星河丹堤位列市区金额榜季军、面积榜和套数榜亚军，10月分别成交1.26亿元、1.01万㎡、73套。

金坛区经济开发区板块的万科·理想城成交69套，为全市套数榜季军。

成交价格方面：2024年10月常州全市新建商品住宅成交均价约16545元/㎡，同比基本持平，环比上涨约10%。

10月，常州有4盘开盘或加推，分别为武进区的久筑·理想时光、华盛·珑悦云玺，天宁区的大和·玖越以及钟楼区的中吴江南春。其中，华盛·珑悦云玺推出了叠墅产品，且开发了4+1层的两叠制别墅，无论是产品形态还是社区内外部配套都是非常可圈可点的。

从上榜楼盘来看，10月依旧是高性价比刚需楼盘成交更多。另外华盛·珑悦云玺和龍宸壹號这两大豪宅也是榜上有名，可见超高产品力+低于预期的价格，也能带来较高的成交量。

从政策端来看，10月中旬住建部等五部门召开重磅会议，就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会，再度提出几个重要政策方向，并明确落实路径。主要包括“四个取消、四个降低、两个增加”。另外，常州公积金还公布了提取住房公积金用于偿还房贷的新政。

另外此前发布的各项系列政策利好也在10月陆续落地，包括对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制、下调LPR、批量调整存量个人房贷利率等。

展望接下来的楼市，伴随着各项利好政策的落地，整体预期正逐步转好，楼市也有望止跌回稳。从长远来看，伴随着购房者对于住房改善需求的持续存在，未来房地产市场供求格局也将得以改善，能够提供高品质产品与服务的房企将从中受益。

从常州市区销售榜单来看，华盛·珑悦云玺以4.03亿元、1.72万㎡、84套的销售成绩，斩获10月常州市区商品住宅项目销售三榜冠军之位。

龍宸壹號位居市区金额榜亚军、面积榜季军，备案成绩为2.15亿元、0.87万㎡。

星河丹堤位列市区金额榜季军、面积榜和套数榜亚军，10月分别成交1.26亿元、1.01万㎡、73套。

新龙板块的龙湖华盛·天曜成交53套，拿下市区套数榜季军。

此外，进入三榜TOP10的项目还有星河时代、嘉宏澎π、保利·天汇、春秋祥云、保利·大都汇、荣盛嘉宏·风华瓴著等。

10月，常州市区新房成交和全市一样大幅增加，成交价格涨幅也达到年内最大。而供应方面，虽然10月获批预售证的4个楼盘均在市区范围内，但供应量环比9月显性减少。

具体来看，2024年10月，常州市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅供应量约为6.09万㎡，同比减少约39%，环比减少约27%；成交量约为16.5万㎡，同比增加54.7%，环比增加约118.3%；成交均价17740元/㎡，同比下跌约3%，环比上涨约5.3%。

纵观天宁区榜单，青龙板块的大和·玖越位居天宁区销售榜三榜冠军，10月分别成交了0.81亿元、24套、0.37万㎡。

同为青龙板块的龙信·臻园为销售榜三榜亚军，10月备案成绩为0.71亿元、0.36万㎡、22套。

凤凰新城板块的保利龙湖·景玥府以0.59亿元、0.29万㎡、20套的备案成绩斩获三榜季军。

另外，保利·天珺、嘉宏山和风华、路劲美的·竹林壹号、品悦·雲起、中海云麓里、华润·润府、兰陵尚品等项目也都进入到了前十。

天宁区10月成交均价约20160元/㎡，位居全市第一，但同环比均有微跌。

从榜单来看，此次上榜楼盘多位于天宁老城区、青龙及凤凰新城等板块内，但各楼盘单月成交情况均较为一般，相对领先的楼盘成交套数也仅二十余套。

10月，钟楼区新房成交量依旧位居全市低位。

市场承压之下，钟楼区各楼盘价格内卷也较为激烈，区域成交均价自下半年以来一直维持在17000-18000元/㎡左右。

纵观新北区榜单，市府板块的龍宸壹號以2.15亿元、0.87万㎡的备案成绩，位居10月新北金额榜和面积榜冠军之位，并以52套备案成绩位列套数榜亚军之位。

新龙板块的龙湖华盛·天曜为套数榜冠军以及金额榜、面积榜亚军，10月分别成交53套、1.11亿元、0.66万㎡。

同为市府板块的荣盛嘉宏·风华瓴著为金额榜和面积榜季军，10月成交1.11亿元、0.51万㎡。

春江板块的星河时代为新北区套数榜季军，10月备案业绩为44套。

同时，龙控·公园华府、保利·天汇、国色风华、嘉宏澎π、环球港湾、桃溪院子等项目也榜上有名。

10月，新北区新房未新增供应，成交量位居全市第一，这也是新北年内成交量最高的月份。

从上榜楼盘来看，多为市府改善盘和其他板块的高性价比楼盘，当前市场无论是品质改善还是刚需楼盘都要在价格让利上有优势，“以价换量”也是目前全市楼盘的主旋律。

纵观武进区榜单，淹南板块的华盛·珑悦云玺斩获武进区三榜冠军之位，10月备案成绩为4.03亿元、1.72万㎡、84套。

10月西太湖板块的星河丹堤位居武进区销售榜三榜亚军，备案成绩分别为1.26亿元、73套、1.01万㎡。

湖塘老城区板块的常发·珑玥为金额榜季军，10月成交0.77亿元。

牛塘板块的春秋祥云10月成交了0.50万㎡、37套，拿下武进面积榜、套数榜季军。

10月，武进区新房供应1.7万㎡，主要是华盛·珑悦云玺、蓝城·春江明月两个楼盘有供应。

从成交情况来看，今年华盛在淹南的两个高改楼盘，备案成绩一直不错，这一方面基于项目产品力很能打，且在价格上有较强的性价比优势，另一方面，湖塘老城区板块逐步降低的存量让武进城区需求承接能力有限，部分高改客群只能外溢到淹南这两豪宅项目上，尤其是珑悦云玺叠墅产品，是武进城区少有的低密产品，稀缺性很高。

此外，以星河丹堤为代表的刚需楼盘，一直以“以价换量”策略释放强性价比优势，所以也保持了不错的销售数据。

纵观经开区榜单，保利·大都汇位列常州经开区销售金额榜、套数榜冠军以及面积榜亚军，10月分别成交0.51亿元、35套、0.39万㎡。

牡丹招商公园学府为销售金额榜亚军以及面积榜、套数榜季军，10月备案成绩为0.47亿元、0.32万㎡、27套。

东城金茂悦成交0.42万㎡、33套、0.45亿元，斩获面积榜冠军、套数榜亚军、金额榜季军。

10月，经开区新房成交主要表现为量价齐升，但幅度不大。

从上榜楼盘来看，中央商务区的保利大都汇成交相对领先，这与东方新城核心区日益兑现的板块价值以及亲民价格有较大关系。后续，伴随着重磅配套的陆续落地，整个东方新城的宜居度还会进一步提升。

另外，横林的东城金茂悦也有相对不错的榜单表现，作为经开区经济强镇，横林目前仅此楼盘在售，楼盘放大性价比优势也能有较好的成交数据。

10月，金坛区新房未有新增供应，新房成交量价也呈下行态势。

从上榜楼盘来看，这些楼盘主要集中在金坛区较为热门的滨湖新城、金坛经济开发区板块内。成交领先的楼盘，同时具备价格与产品两方面优势，销售确定性相对更强。

纵观溧阳市榜单，中关村板块的铂悦春秋成交0.26亿元、0.33万㎡、28套，斩获10月溧阳销售三榜冠军之位。

燕山板块的崇文府位居金额榜亚军，10月成交0.12亿元。

溧阳金东方康养城拿下面积榜亚军、套数榜季军，10月备案成绩为0.10万㎡、9套。

溧阳老城区板块的溧阳荣盛锦绣观邸以9套、0.11亿元、0.10万㎡的备案成绩，位居套数榜亚军以及金额榜和面积榜季军。

10月，溧阳新房未新增供应，成交量虽环比基本持平，依然处于市场低位。另外，成交均价也跌破了万元/㎡，来到了9899元/㎡。

从成交表现来看，改善产品仍在承压，而一些刚需产品因“价格”优势，今年以来一直保持相对领先的成绩。比如成交相对领先的铂悦春秋所在的中关村板块，各类高新产业齐聚，刚需购房需求较为稳固，再加上该楼盘在10月份7800元/㎡左右的成交均价，价格优势较为突出。

榜单说明

1.项目范畴：本次测评企业范畴为常州范围内在售的商品住宅;

2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年10月1日起至2024年10月31日；

4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅，商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入；

5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于项目提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“项目销售榜单”系以克而瑞监测数据为基础，项目年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分项目，视情况不纳入榜单。

克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。 

克而瑞常州房产测评分析师