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最近几年，随着城市建设的提速，常州各区域不少乡镇的区域面貌都有了较为长足的发展。比如天宁区的郑陆镇、钟楼区的邹区镇、经开区三镇等等。
近日，常州自然资源及规划局网站公布了武进区两大乡镇的部分地块控制性详细规划修改批后，涉及嘉泽、礼嘉，我们分别来看下。
嘉泽镇
修改内容：
（1）将239省道东侧、厚余浜北侧农林用地及交通枢纽用地修改为二类工业用地；
（2）将观后西路北侧商业用地修改为商住混合用地；
（3）将观后西路南侧商业用地修改为商住混合用地，并采用虚线控制；
（4）将鸿余路西侧、横二路两侧二类城镇住宅用地及农林用地修改为医疗卫生用地/社会福利用地、二类城镇住宅用地、农村宅基地、农村社区服务设施用地及公园绿地，并在医疗卫生用地/社会福利用地地块内设置一处乡镇卫生院、一处居家养老服务站(图标控制)；
（5）将延政西大道南侧、横埝河西侧高等院校用地修改为商业用地；
（6）将延政西大道南侧、横埝河东侧高等院校用地修改为商业用地，可兼容商务金融用地及一类工业用地；
（7）将横五路北侧、钦风路西侧部分高等院校用地、农林用地修改为公园绿地；
（8）在横埝河上规划一处城镇村道路用地，并采用虚线控制；
（9）将环湖北路北侧、嘉兴路东侧二类工业用地修改为一类工业用地；
（10）将横五路南侧、横埝河两侧农林用地修改为白地；相关地块用地边界作适应性修改，控制指标作相应调整。
本轮规划修改的重点内容是新增商住混合用地、商业用地、二类城镇住宅用地、农村宅基地、农村社区服务设施用地、公园绿地以及一处乡镇卫生院、一处居家养老服务站。
从地理位置来看，嘉泽的这两宗地块位于西太湖北岸，同时也位于两湖中央活力区内，是“两湖”创新区发展的主阵地。
因此该片区不仅能够享受到区域内新规划的商业、公园、养老服务配套，同时“两湖”创新区内的花卉博览园、西太湖医院、西太湖影视基地、揽月湾广场、星河商业体（待建）、南站枢纽（待建）等一系列较为优质的配套设施也在辐射圈内。
并且，随着常州城市空间格局规划的进一步调整，“两湖”创新区被放到了和老城厢发展的同一高度，未来“两湖”创新区还将迎来大规模优质资源的聚拢。
板块能级的提升，对于房地产市场而言也将带动价值的轮动。
目前嘉泽板块内主力在售的新房仅有唐顿庄园，今年的成交均价在17000元/㎡左右，且放眼整个西太湖板块，此类纯低密墅区也并不多见。除唐顿庄园外，西太湖板块还有一个天安别墅在售，该项目因更靠近西太湖及核心区，相对售价更高，2024年成交均价约38500元/㎡。
当下，向湖而居成为大势所趋，未来随着规划的落地，位于西太湖畔的嘉泽，其生态价值与城市价值将得到进一步凸显。
礼嘉镇
修改内容：
（1）将青洋南路西侧、武进大道北侧规划范围内二类工业用地、发展备用地修改为二类城镇住宅用地、商住混合用地、公园绿地、防护绿地；
（2）将礼坂路西侧、于家路北侧发展备用地用地修改为二类城镇住宅用地、二类工业用地和公园绿地；
（3）拟将礼毛路东侧、武进大道南侧规划范围内发展备用地、农林用地修改为农村社区服务设施用地、二类工业用地、公园绿地；拟根据道路及河道的修改优化相关用地边界；控制指标作相应调整。
本轮规划修改的重点内容是新增二类城镇住宅用地、商住混合用地、公园绿地以及农村社区服务设施用地。
从区位上来看，这两宗地块紧邻礼嘉新集镇城乡融合示范区项目，未来可以近距离享受到新集镇城乡融合区的各项高能级配套。
▲礼嘉新集镇城乡融合示范区项目效果图
礼嘉新集镇城乡融合示范区项目占地面积约1523亩，开发分三期实施，未来区域内配备商业、幼儿园、九年一贯制学校、医疗、公园绿化等优质配套，创建模范乡镇示范区，形成一个全新的人居中心。
在2022年该项目已与常州市晋陵投资集团有限公司成功签约。晋陵作为常州本土实力国企，近年来参与建设常州多地的城市更新项目，也是有实力将礼嘉新集镇城乡融合示范区项目迅速推进的。
项目建成后，将成为产城的示范地、创新的策源地、宜居的幸福地，绘就一幅“村美业兴人旺”的礼嘉画卷。
聚焦到区域的房地产市场，2017年常州土拍开闸以来，礼嘉仅成交了一宗宅地，且规模不大。该地块建成楼盘港龙·大发龙悦府，在2019年下半年入市，2020年中旬就基本实现了清盘，整盘销售均价约11600元/㎡。
近两年，礼嘉并未有新的地块出让，区域新房产品已处于断供状态。
在今年的常州普通商品住宅用地供应计划备选项目库中，有一宗宅地位于礼嘉，即镇区更新6号地块。该地块四至位置为东至嘉盛家园、南至武进大道、西至礼城路、北至镇中路，出让面积19亩，最大容积率1.5，未来开发后将进一步更新嘉泽的人居面貌。
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