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2024年10月，常州房地产市场大幅好转 ，成交量迎来今年以来的小高峰。
从供应端来看，常州有4盘开盘或加推，分别为武进区的久筑·理想时光、华盛·珑悦云玺，天宁区的大和·玖越以及钟楼区的中吴江南春。其中，华盛·珑悦云玺推出了叠墅产品，且开发了4+1层的两叠制别墅，无论是产品形态还是社区内外部配套都是非常可圈可点的。
从需求端来看，10月依旧是高性价比刚需楼盘成交更多，这类楼盘既具备较强的价格优势，又在产品力方面有一定的亮点。另外，一些高端楼盘凭借超高产品力和低于预期的价格，也在10月获得不错的销售成绩。
10月，除兰陵、青龙、青山桥-红梅、郑陆外，其余板块的房价环比9月均有不同程度的涨幅。
其中，文化宫板块房价涨幅最大，约83%，与板块内改善盘桃花院子成交了一套叠墅房源有直接关系。目前，该板块内仅有桃花院子一个楼盘在售，因此板块房价水平受该楼盘成交结构影响较大。
清凉-丽华板块的房价环比9月上涨约15%，与板块内高端在售新房嘉宏山和风华的供应结构变化有关。
房价环比下跌的几个板块中，郑陆板块的房价跌幅最大，超20%，主要是因为板块内在售新房公元礼著价格有所下调。
其余板块的房价无论是上涨还是下跌，整体变动都不大。
新闸、青枫、勤业-花园、西林这4个板块的房价环比9月各有不同程度的跌幅。
其中，新闸板块跌幅最大，约18%，与板块内相对低价的刚需盘新增备案有关，从而带动板块均价结构性下行。
另外，西林板块跌幅也有约8%。该板块目前在售新房既有改善盘儒辰辰逸，也有销售周期较长的老盘泰盈八千里，因此不同类别房源的成交直接影响着板块房价走势。其余房价下跌的板块跌幅不大。
怀德板块的房价环比有所上行，涨幅在26%左右。这主要是因为板块内的高端改善盘中吴江南春这个月成交了近30套，带来板块均价的结构性上涨。
实际上，目前钟楼区新房缩量现状较为明显，除怀德板块外，其余楼盘目前均仅有1-3盘在售，其中还包含有尾盘。因此，各板块的房价水平受结构性影响较强。
除市府、龙虎塘这2个板块，其他板块环比9月房价均有不同程度的跌幅。
其中，恐龙园板块跌幅最大，约12%。这主要是因为板块内仅有美林湖这一个楼盘在售，10月成交均价环比9月明显下跌，从而直接影响板块均价的变动。
另外，春江、孟河板块的价格跌幅在6-8%，这主要是由于这两个板块在售楼盘均是刚需型房源，10月以价换量带来整体房价的下跌。
除这几个板块外，其余板块的跌幅均在5%以下，房价环比基本变动不大。
在上涨板块中 ，受成交结构拉动，市府板块整体均价变动不大，但像龍宸壹號的价格相较于此前还是有明显下跌的。
龙虎塘板块环比9月上涨约20%，与板块内改善房源桃溪院子的成交量环比大幅增加有直接关系。
值得一提的是，目前新北区除市府、飞龙、龙虎塘外，其余板块均仅有个别楼盘在售，因此单个楼盘的成交价格直接影响板块整体房价。
湖塘老城区、武进高新区、牛塘、前黄、淹南、科教城这5个板块的房价，环比9月有所下跌。
其中，牛塘板块的跌幅最大，约18%，与板块成交结构变化有关。10月，板块成交主力为相对低价的春秋祥云，成交均价不到1.5万元/㎡，从而带动了板块价格结构性下行。
武高新板块的房价跌幅约12%，主要是因为板块内的高性价比盘久筑·理想时光集中备案24套均价11500元/㎡左右的房源，成为成交主力，从而影响了板块房价水平。
西太湖、湟里这2个板块的房价，环9月有所上行。
其中，西太湖板块的涨幅最大，约8%，受供应结构影响较大。相较于9月，10月该板块成交了一套天安别墅的房源，成交均价为37500元/㎡左右，从而拉高了板块整体均价。
2024年10月经开区有3个板块有新房成交，房价均环比上行2%。
其中，横山桥板块跌幅最大，约4%左右，与雍锦园10月未新增备案有关。
横林板块的房价跌幅约3%，与板块内唯一在售新房东城金茂悦价格调整有关。
经开区城区板块涨幅约7%，这主要是因为板块内价格较低的新房旭辉都会10月仅备案了2套房源，较9月明显减少。
具体来看，茅山、经济开发区板块的房价环比下跌 。其中经济开发区的跌幅最大，约11%，这主要是因为板块内的万科·理想城10月成交近70套，带来板块价格的结构性下行。
茅山板块的均价下跌约5%，与板块内唯一在售新房养心园价格调整有关。
滨湖新城板块的房价变化不大。
仅有溧阳老城区板块的房价环比9月有所上涨，其余板块变幅不大或下跌。
溧阳老城区板块10月房价环比上涨约6%，与燕山之都歆苑备案了3套房源有关，其成交均价在18000元/㎡左右。
燕山、溧阳城南、上兴、天目湖这4个板块跌幅较大，均超过20%，这4个板块不是因为板块内唯一在售房源10月成交价格下跌，就是有低价房源成交量增加，从而带来板块价格的结构性下行。
2024年10月常州全市新建商品住宅成交量约20万方，环比9月大幅增加。
10月常州市商品住宅销售TOP10板块中，排在榜首的是新北市府板块，10月成交量2.58万㎡。
市府板块是常州高端盘较为集中的板块，且在售新房多元丰富，产品也各有特色。10月，板块内的龍宸壹號、荣盛嘉宏风华瓴著、龙控公园华府这三个楼盘各备案了二十余套房源，且多为大面积户型，促使整个板块成交量登上TOP1。
武进淹南板块为10月全市亚军，成交了1.98万㎡。
武进淹南板块是常州典型的低密富人区板块，板块内叠墅、洋房产品居多，且均是高品质住宅。10月，板块内的华盛·珑悦云玺一个月就成交了84套房源 ，不仅是武进区的销冠，更是整个常州市的销冠，带来整个板块10月的成交量拿下全市TOP2。
经开区城区板块为10月季军，备案量为1.33万㎡。
经开区城区板块主力在售楼盘相对充足，这两年越来越宜居的城市界面以及相对低位的房价吸引了众多购房者的目光。10月，仅保利大都汇1盘就备案了30余套，再加上国锐雲熙、旭辉都会江来、牡丹招商公园学府、中海·桂语江南等主力楼盘的集中备案，促成了板块单月成交量位居全市第三。
1.统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅
2.统计时间：2024年10月
3.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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