多年来，金牛区是成都“5+2”区域中唯一没有“顶流”房地产板块的一个。现在，金牛区第一个，也是三环内有新房源供应的又一个“顶流”板块，马上就要上新。
即将推新的板块叫“茶花”，即将开售的两个楼盘，位于中环路和金府路之间。
我更倾向于将这片区域，称为茶花板块的南区。金府路与三环路之间的部分，我称之为茶花板块北区。
南区的开发，最早可以追溯到差不多20年前。从十年前开始，整个茶花板块“断供”。即将到来的这一波“上新”，可以看成是茶花板块的“回归”，或者说“重启”。
茶花板块，原本是没有北区的。因为万贯机电城的拆迁，才又为茶花板块腾挪出了一片体量可观的土地。目前，已拆迁的，是万贯机电城一期。二期除了部分保留做城市更新外，其余部分也会拆除。
三环内，如此大规模的整体拆迁，今后会越来越少。
就在已拆除的打围地块旁边，地铁27号线已经进入正式通车倒计时。这样的位置上，茶花板块北区，完全具备再造一个TOD的潜力。
其实，茶花板块的南区也靠近地铁口。但由于早期规划和已建成区现状的原因，依托地铁进行TOD化打造的难度可能会比较大。一个多月前，闲置十几年的顶峰地块就已经有了复工迹象，如果再拉上旁边同样闲置多年的领地地块，未来进行TOD化打造，还是有可能的。
茶花板块在建中，和待开发地块周边，包括待拆迁区域周边，城市建设已成熟多年。这里完全不存在等配套的情况。而新建成投用的配套，将为区域升级不断加码。
七年前，二八板块在三环内的东北角上“出圈”，打破了成华区“顶流”房地产板块“零”的纪录。现在，金牛区将“突破口”，选择在了三环内的西北角。
金牛区的房价，在“5+2”区域还是倒数的。茶花板块，或许会在房价和地价两个维度，为金牛扳回一局。
