所谓超高层，行业普遍认可的标准，是33层以上，或100米以上的建筑。
近些年，成都200米以上的超高层地标，有多座已经交付使用，或即将交付。设计高度排名第一的一带一路大厦正在快速推进。只有已呈现高度第一的468蜀峰，依然处于“烂尾”状态。
这些地标，几乎都是商业楼宇。成都200米以上的超高层住宅，一只手就数得过来。那都是多年前报规的项目了。
你现在所能看到的100米以上的住宅楼，都是早年通过报规的项目。这些楼宇有一些还没有面市，也有一些已经销售，但几年后才能交房。它们虽然是新房子，但都是旧规划。
100米以上的超高层住宅楼，成都几年前就已经不批了。
楼市的各种“限”都放开了。但建筑限容，应该是不可能放开的。最典型的区域，就是从金融城三期一路向东，一直到三圣乡。尽管区域内规划有超高层地标建筑，但都是商业楼宇，而且所占比例很小。
这里，应该是成都全面降容以来，30米，甚至20米以下电梯住宅楼最集中的区域。
天府新区和新川的置业顾问，提到金融城、大源，和同样位于天府新区的麓湖，出现频率最高的评语就是：“高密”、“高容”。
25层，基本就已经是新规住宅楼最大的楼层数了。全部楼栋都在20层以下的楼盘，正在成为市场主流。
“高密”、“高容”的房子，未来会怎样？如果不是地标级的明星项目，同地段上，大概率是PK不过“低密”、“低容”的同等级小区的。房龄越老，这种趋势就会越明显。
2000年左右，成都开始全面告别步梯房。之后的十几年中，电梯房越修越高。这个十几年里，电梯房的二手房价全面碾压步梯房。尽管，这些电梯房小区的容积率，可能比步梯房小区高得多。
现在，历史又开始了新的轮回。同样是电梯房，如今低容、低密，加上从建筑设计到得房率和居住舒适度全面升级之后的产品，与十几年前报规的项目相比，高下立判。
未来最恼火的二手房大概率会是两种：一，电梯都没有的“老破小”、“老破大”；二，高容、高密，品质、服务都一般的超高层。
