好像每隔一段时间，“取消公摊”的话题就要被拿出来集中讨论一下。而似乎，每次都会达成某种共识，然后不了了之。我记得比较清楚的一次官方高调发声，应该是2018年，央视连续做了一系列与“取消公摊”有关的节目。
但这些年，除了一直都按照套内面积计算产权面积的重庆，并未见有其他城市跟进。重庆房产最让人感觉“实惠”的一点是：不仅按照套内面积计价，房价水平还比成都低一截。
“取消公摊”，到底难在哪儿？
首先要明确一个概念：所谓的“取消公摊”，只是按套内面积计价，也就是公摊部分不再作为可以向购房者收取购房款和各类税费的产权面积。公摊面积本身，不可能取消得掉。
目前，市面上公摊比例最小的住宅产品，基本也要10%，及以上。这是开发商宣传口径的比例，如果严格按照去除“空对空”的室内实得可使用面积计算，还要高出不少。至于非住宅类产品，40%及以上公摊，简直不要太普遍。
于开发商而言，公摊部分不再计价，意味着投入产出比要重新计算。直接的结果，就是房子涨价。
但这还不是最恐怖的结果。一旦开发商在房价不变的前提下将得房率做了大的提升，难免会引发购房者对房子配置的担心。一旦按照套内实得面积计价，开发商涨价是自然反应。
近两年，由于市场、规划新政等多重原因，住宅开发商主动“卷”起了得房率。甚至，连本来就属于公摊的套外面积，比如电梯前厅，也为购房者计算在得房率以内。而随着各类限制性调控的放开，开发商涨价的动作也越来越明显。还是那句话：只要不“减配”，价格涨点，都还能理解。
一旦“取消公摊”，压力最大的其实是非住宅产品。动辄30%+，甚至40%+的公摊比例，“取消”起来，可不是小动作。
