十几年前，我刚刚入行的时候，成都的房地产市场，是郊区县主导的天下。
那个时候，二三“圈层”的房源和土地供应量，是绝对的市场主力，三环边就有“千亩大盘”。
当时还没有“5+2”的概念，南湖、麓山一带还是妥妥的远郊区。
那时最注重“圈层”的购房人，对成都一、二、三“圈层”的划分，远没有现在这么敏感。“三圈层”的远郊别墅，房价超过“一圈层”，再正常不过。
当时，北门的新都、南门的双流、新津”，有很多房子，都卖得比“一圈层”还贵。关键是，还不愁卖。而且，都是有钱人买。
当时还有一个很有意思的现象：拿地价格低得多的项目，比拿地价格高得多的项目房价高很多这种情况，很普遍。
七年多前开始，成都购房人对“圈层”的概念，表现出空前的敏感。而三个“圈层”的房价差距，也是从那时起，越来越“固化”。
现在看来，“一圈层”房价绝对“碾压”“二圈层”，“二圈层”房价绝对“碾压”“三圈层”，差异明显。
两个楼盘可能只隔一条双车道的社区道路，产品定位和户型大小完全重合，品牌等级也不相上下，但就只因为分属不同“圈层”，房价拉开一大截，甚至是倍数级差距。这种情形，已经是全成都的常态，无论新房，还是二手房。而且，几乎没有例外。
也正因此，购房人在选房时，最先需要考虑的，是该项目属于成都的哪个“圈层”。现在几乎见不到跨“圈层”的新项目了，每个楼盘的“圈层”归属都很清楚。
我刚入行的时候，一盘跨两区，甚至三区的情况，都是有的。
与“圈层”关联最为密切的，就是配套。还有一种说法，叫“城市资源占有”。
房地产业内，包括置业顾问，总是习惯于用“板块”来定义区域。这些板块中的大多数，“圈层”归属都比较清晰，但有一些，就是比较模糊的了。而且，很多板块的定义本身，也在不断地变化和泛化。
曾经有一个板块叫“新双楠”，范围可以从三环一直延伸到双流。自从有了分为“南区”和“北区”的“武侯新城”，已经多年听不到“新双楠”这种说法了。“武侯新城”四个字，一下子就把“新双楠”板块的双流部分排除在外。
当年在二三“圈层”买了高价房产的有钱人们，你们小区的二手房价，还好吗？那些房子，应该有很多，已经卖了吧？
