成华区跟“豪宅”两个字发生关系，是在2010年之后。第一个推出豪宅产品的项目，就在目前如日中天的杉板桥。
尽管“二八板块”在成华区也一直处于“高热”状态，但显然不属于豪宅板块。杉板桥，是当下成华区唯一站稳了“豪宅板块”“人设”的区域。
现在，成华区另外一个区域，也开始有了一点“豪宅潜质”。
槐树店这个地方，历史上厂区很多，住宅小区基本都是纯刚需。有一些偏改善的产品，也够不上豪宅的段位。173平米户型起步的新希望天府锦麟壹品，算是区域内第一个够上豪宅段位的项目，目前已进入二手房阶段。
三个多月前，就在新希望项目的旁边，成交了一宗仅17亩的地块。这是2024年成都整个“五城区”范围内成交的第一宗容积率小于或等于1.5的地块。
现在，这宗地块已经公布了案名，叫：“锦江序”，宣传物料，已经摆在路边。现场正在施工，看起来很像售楼部和展示区入口的地方，部分已经呈现。
由于地块较小，整个项目只有4栋住宅楼。其中，两栋为16层，两栋为17层设计。按照早先公布的规划细节，全部为独栋独单元设计，125平米户型起步，平均单套户型面积144平米左右。
仅从户型面积段看，该项目应该归入改善型项目之列，够不上豪宅级别。但豪宅的标准，又不单单只有户型一项。一些偏小户型，同样可以做成豪宅。
“五城区”最“低密”新项目锦江序，会否做出这种突破？该地块的楼面地价14800元/平米，溢价仅不到0.7%，且没有最高房价限制。仅四栋楼，118套房源，也很符合不需要太多户数的豪宅小区的定位。此外，这块地紧邻沙河，如果不做豪宅，真的有点可惜。从户型设计看，还是显得有些保守了。
拿下这宗地的，是成都非常老牌的本地房企澳南。近段时间的土拍市场上，这家已多年少见出手的公司，又活跃了起来。
槐树店另一个即将开盘的新项目首开·臻礼著，也是改善定位。
在两个项目旁边，还有几宗已拆迁完毕，或完成整理的待开发地块，形成了集中连片的格局。成洛大道以南，蜀都大道以北的槐树店，即将于未来若干年，形成全新的城市界面。
这一片区域，是继杉板桥之后，成华区又一个有可能形成豪宅板块的区域。从地段位置，到自然环境，再到周边配套，都具备“豪宅潜质”。
豪宅板块的形成，需要时间。槐树店当下的情况是：暂未形成高端居住氛围。
成都东北门上的成华区，需要多一些“豪宅元素”。
那么，等吧！
