第一个问题：成都“5+2”区域，多久没有挖过湖了？
最近与市民见面的城市湖泊，应该是去年正式开放的摩诃池公园一期。那里，是“成都中心”规划落地的一部分。也是成都回归主城迈出的实质性的一大步。湖水面积不大，但标志着成都的城市规划发展脉络，开启了新的纪元。
除了原有的城市公园湖泊，如浣花溪公园内的沧浪湖、人民公园和文化公园内的人工湖、东湖、南湖等，以及早已规划完成，且前些年已经呈现的新挖的湖泊，如锦城湖、兴隆湖（远，它也是“一圈层”）、北湖等，成都“5+2”区域至少有三年没有大规模的新湖面呈现了。
即便扩展到“二圈层”，除了前些年集中规划建设的的青龙湖（近，它也是“二圈层”）、东安湖、怡心湖等，近几年也没有新挖过大湖。
成都“爱挖湖”，尤其是挖大湖，其实就那么几年。那几年之前，成都主城区一个几百亩的大湖都没有。森宇打造南湖公园、蝉联成都单盘销冠的那几年，南湖还没有被划入“一圈层”，只能算郊区。
现在麓湖还没有归还市政，可以先不用统计它。
现在看来，除了锦城湖畔的极少数楼盘，成都又有多少“湖景房”项目，是真正让业主已经感受到过“鹤立鸡群”的优越感的？就算是浣花溪板块风头最盛的豪宅项目，也没有一套是“一线湖景房”。但并不影响这些房子“鹤立鸡群”。
浣花溪板块的生态环境好吗？相当不错。综合配套完善且高端吗？与内金沙这些板块相比，也不见得吧？
前面提到的摩诃池，和天府艺术公园、蜀园内的湖面，都是近两年才正式与市民见面。它们与之前的湖泊有一个最大的不同：都属于成都回归主城后，城市更新项目的组成部分，而且湖水面积都不太大。
如果成都今后再挖湖，摩诃池、天府艺术公园迎桂湖就应该可以作为蓝本了吧？四环边“六湖八湿地”那样的规划，今后大概率应该不可能再有了。而一环边“八街九坊十景”的城市更新规划，正在深入推进。
第二个问题：近两年成都最热门的房地产板块在哪里？
没有任何悬念，“一圈层”。
无论是金融城三期、林家坝、白鹭湾、驸马，还是新川、“天西”、蔡桥、杉板桥、“二八”，无一不是位于“一圈层”。目前肉眼可见的关注度较高的待入市项目，绝大多数也都位于“5+2”区域。其中，又以四环内项目为主。
再看供地。
新入市地块，“一圈层”以外数量和面积所占比例还有多大？
郊县地、大宗地主导的时代早已过去。这种变化，在成都全面回归主城之前几年就已经发生。
目前成都过百亩的新项目，要么与TOD有关，要么就是早年已经报规，与区域综合打造或产业相关。而且，基本都位于三环外。
第三个问题：北门，会一直“衰”下去吗？
从前，成都最不被看好的，是东门和北门。现在，东门，至少是主城区的东门，已经全面大翻身了。把东北和东南都算上，某种程度上，东门，已经华丽转身为高端代名词。当年，请看攀成钢。如今，请看驸马、杉板桥。
只有北门，仍在被看“衰”。
我只能说，不是北门没变化，可能是有些人的眼光和认知该更新了。
“蓉北商圈”的规划，从一环内一直延伸到了三环，目前也已经实质性地深入推进。北站、荷花池那边的变化，真的不是一般的大。
还有，天回镇北部新城已经实景呈现，城市界面甚至不输南门。
关于北门，我专门撰文写过。成都北门，何以会招来集体“封杀”？等全面焕新后的北门被重新发现，很多人又该抱怨买不起了。
