2024年告一段落，无锡土地市场各项成交数据也正式出炉！
土拍，作为楼市的风向标，一定程度上透露着未来市场的走向。
那么以往热度较高的滨湖区整体土拍市场战况如何？哪些单位在拿地？又有哪些热点地块值得关注？下面跟着小编一起来看看。
2024年，滨湖区共计挂牌12宗经营性建设用地，挂牌面积37.56万㎡；成交10宗，包括8宗普通商品住宅用地和2宗商业用地，成交总面积30.95万㎡，成交总价52.85亿元；另外2宗将于2025年1月23日竞拍。
其中，8宗经营性涉宅用地总成交面积25.87万㎡，成交总金额48.6亿元，楼面均价12944元/㎡，亩均价1252万元/亩。
同比去年，成交宗数持平，但面积和总价有所下滑，普通商品住宅用地成交面积同比下降2.92万㎡，降幅10.1%，成交金额同比下跌6.95亿元，降幅12.5%。一方面，市场回归理性，另一方面，滨湖区适时根据市场反馈对地块体量大小、价格和品质要求等方面进行了优化，促进土地市场平稳运行。
2024年，滨湖区土地出让主要集中在河埒口板块和雪浪街道。
其中，河埒口板块成交3宗宅地，分别是大王基地块、博物馆地块和海鹰A地块，均处于运河湾片区，总成交面积10.26万㎡，成交总金额25.78亿元，位列各板块之首。雪浪街道同样成交3宗地，但体量不大，马山和胡埭各供应一宗。在2024年七批次挂牌中，河埒口和胡埭各自再供应一宗宅地，将于2025年1月23日竞拍。
价格方面，河埒口成交宅地楼面单价最高，为16858元/㎡，其次为雪浪街道，楼面均价13924元/㎡。两个板块都是以高端住宅为主体，关注度相对较高。
数据显示，滨湖区容积率1.5以下的低密宅地供应量明显增加，2022年仅2宗，2023年增至4宗，2024年，已成交再加上挂牌待拍的就有7宗。
其中最低容积率仅1.01，为马山碧波新村A地块（XDG-2024-57号地块）。
值得一提的是，河埒口这样的繁华城区也上架了多宗“低密宅地”：博物馆地块（1.5）、海鹰A地块（容积率1.3），大城村C地块（容积率1.2）等，为楼市的繁荣和发展注入新的活力。
在优化增量住宅的大背景下，滨湖区宅地容积率真的越来越低了。一方面，低密优质地块的出让，有望刺激土拍市场热度出现点状回升，从而加快新房市场的预期修复。
另一方面，同样的出让面积，低密宅地未来可建设的新房套数将对应减少，可合理控制楼市库存量，促进新房市场良性发展。
但随着未来越来越多低密住宅的入市，改善产品价格也有望突破现有价格体系，滨湖区新房价格体系，或迎大变！
从拿地房企来看，城投、国企仍担当了土拍市场的中流砥柱。但也在积极寻求市场化合作机会，通过引入外部资金、技术和管理经验，提升运营水平和市场竞争力。
比如，近期无锡住房和城乡建设局主办、滨湖建发协办的以“好理念、好社区、好住宅、好生活”为主题的“好房子”创意设计大赛中，滨湖建发就拿出了大王基地块作为参赛命题。
官方发布了参赛选手的作品，从图中来看，很像第四代住宅产品。设计中，规划建设8栋大平层产品，错层式设计，家家有庭院，户户有花园。
加之挑高的空中庭院，将现代建筑立面风格与自然生态完美结合，实现无界的绿色森系人居体验。
大王基地块位于运河西路与梁溪路交叉口西南侧，毗邻京杭大运河，拥有独特的视野景观，商业上，地块周边有万达广场，运河外滩等不同业态的商业，交通上，地块靠近地铁2号线大王基站，容积率1.8。2024年4月份，由无锡城利建设、无锡城荣建设、滨湖产业运营管理、无锡城荣置业联合拿下，楼面价约为17500元/㎡。
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目前地块具体规划还没有公布，不过这也为地块未来的设计提供了一个方向，未来该地块有可能会是四代住宅产品。
2024年，滨湖区只成交2宗商业用地，其中位于河埒口板块的XDG-2024-82号地块带来重磅惊喜。
地块位于滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口东北侧，毗邻滨湖万达，土地面积43008.2㎡，容积率≤2.1，土地出让金40867万元。
据悉将投资约20亿元，引入凯德投资全国首创、为年轻人量身定制的商业品牌“来福士·界”，以及凯德投资全资子公司雅诗阁有限公司旗下国际公寓酒店品牌“馨乐庭”。
写在最后
2024年滨湖区涉宅用地供地量虽然有所收缩，但整体上供地非常均衡，在优化土地供应管理方面，合理控制增量、优化用地布局，结合商品住房库存去化周期以及住房市场供求情况，适度加大了河埒口、山水城等热点区域土地供应总量，实现了差异化供地。同时，及时根据市场端需求转变，对土地容积率的限制逐渐放宽，加大低密产品供应，满足差异化市场需求。
随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。2025年开局，滨湖区多宗优质地块已在路上，值得期待！
