土拍讯 近日，无锡市自然资源和规划局公示了XDG-2023-51号地块开发建设项目规划设计方案。
项目位于滨湖区河埒街道梁清路与孙蒋路交叉口东南侧，可建设用地面积约33605.2㎡，总建筑面积约9.34万㎡，其中地上建筑面积约6.87万㎡，地下建筑面积约2.47万㎡，建设单位为无锡城开融兴置业有限公司。
该项目即2023年无锡五批次成交的大成村A地块，由无锡城开实业发展集团有限公司以116924万元的总价摘得，楼面单价17397元/㎡。
从设计图来看，项目整体西北-东南朝向，共规划建设9栋住宅，7-8#总高17F，其余楼栋总高均为18F。其中，6#、8#首层架空；7#首层为大堂+物管用房。
项目主出入口位于东侧，沿规划道路；南侧设有次出入口搭配景观架构。4#北侧配建有280㎡文化活动场地，内部绿地面积广泛，绿化层次明显。
项目西南侧设有1栋独立配套用房，包含托育、文体、居家养老用房等，总高1F。东北角配有1栋“L”型商业广场建筑。
从外立面看，项目侧面整体暖色调，现代简约风格，正面大体量窗墙占比高，采光条件较好。
地块位于发展成熟的河埒口板块，周边路网通达。梁清路、运河西路向东一步迈入梁溪区；建筑路、快速内环，无锡地铁2号线、4号线、在建地铁5号线为地块搭建多维立体交通，瞬息通达无锡各个板块。
丨地块卫星图
配套方面，地块距离河埒口商圈900m，1km左右就是滨湖万达、大润发超市、运河外滩；向东经梁溪大桥直达梁溪龟背城商圈。
周边居住氛围均较为成熟，江南大学附属医院北院、华晶实验幼儿园、育英胜利小学、江南大学附属实验中学、青山高级中学等教育医疗保障环绕左右。
地块距惠山森林公园约10分钟车程，东侧距京杭运河不到500m，向南800m可至仙蠡墩公园及梁溪河景观带，背山面水，生态条件佳绝。
近年来，城市更新紧锣密鼓。河埒口作为无锡发展核心老城之一，紧随城市更新步伐，在改变片区风貌的同时，也对板块未来理想生活进行了翻新。
地块处于运河湾现代城即无锡大手笔更新的运河湾片区，是无锡山水城市格局的绝版地、精华所在，也是无锡不可多得的城市名片。
根据规划，片区将以“城市名片、运河阳台”为愿景，打造“千米滨水廊道、商业文化地标、蓝色运河公园”，通过强级、兴岸、织网规划策略，打造人文之城、活力之城、宜居之城，打开运河湾城市界面，发展前景看好。
房地产市场方面，近年来河埒口板块涉宅用地有序出让，土地价值不断夯实，成交楼面价稳定在18000元/㎡左右，最高楼面价达19542元/㎡。目前，地块周边目前主力在售信达督府天承、景瑞湖滨天誉、金地华著等项目，都是区域内高端改善楼盘。
丨信达都府天承效果图
其中，信达督府天承在售建面约118、143、168㎡小高层均价约34500元/㎡，叠墅总价590万起；景瑞湖滨天誉在售建面约102、112㎡小高层均价约30000元/㎡；金地华著在售建面约110、128㎡高层均价约26500-29000元/㎡，建面约142㎡多层均价30000-31000元/㎡。
地块周边2024年成交的博物馆地块、海鹰A地块、大王基地块尚在规划中，成交楼面价分别为15997元/㎡、16063元/㎡、17500元/㎡；南侧同期成交的总建面约5.6万㎡的大成村B地块或将于2025年规划入市。
丨地块航拍图，未经授权，严禁转载！
此外，地块南侧的大成村C地块将于1月23日网络限时竞拍，总占地面积10872.3㎡，起始总价21919万元，折合楼面单价16800元/㎡，地块容积率仅1.2，未来可打造低密叠墅产品，作为周边新房市场的差异性补充。
综合来说，这里人口稠密，地缘性改善置业群体充足；这里正大手笔规划，加速焕新；这里寸土寸金，正在不断蜕变，未来可期可及！
