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苏州：高新区2024年土地市场“成绩单”出炉，容积率1.5以下宅地占比近9成

楼市 2025-01-09 17:31 江苏

时光飞逝，苏州高新区土地市场迎来了一年一度的年终总结时刻。

据土拍大数据统计，2024年高新区成交11宗经营性用地，总成交面积398312.5㎡，总成交金额753325万元，其中涉宅用地成交8宗，占比72%；商服用地成交3宗，占比27%。

整体来看，2024年高新区土地市场供地精准，优质低密地块频出。土地市场成交表现平稳，部分热门地块出现了高溢价的“小高潮”。

01

土地成交总览

2024年高新区成交11宗经营性用地，总成交面积398312.5㎡，总成交金额753325万元。

其中，包含8宗涉宅用地且全为纯住宅用地，总成交面积345178.6㎡，总成交金额697400万元，宅地平均楼面价16099元/㎡。3宗商业用地总成交面积53133.9㎡，总成交额55925万元。

02

狮山商务创新区、太湖科学城为主力供地板块

2024年高新区3个板块有涉宅用地成交，其中狮山商务创新区和太湖科学城均成交3宗地块，浒墅关经开区成交了2宗地块。

狮山商务创新区宅地总成交面积79171.7㎡，总成交金额296598万元，宅地平均楼面价34228元/㎡；

太湖科学城宅地总成交面积169572㎡，总成交金额263566万元，宅地平均楼面价12890元/㎡；

浒墅关经开区宅地总成交面积96434.9㎡，总成交金额137236万元，宅地平均楼面价11250元/㎡。

03

国企、民企纷纷拿地，绿城“大放溢彩”

2024年，多家房企入驻高新区。“最大赢家”非绿城莫属，以单独和联合拿地的方式收获狮山商务创新区两宗优质宝地。

3月，民企绿城单独拿下苏地2024-WG-Z03号地块，溢价率42.05%，刷新狮山板块宅地楼面价记录，引起了土地市场的一波高潮，市场对狮山板块仍然保持着极高的认可度。

地块打造了绿城逸庐项目，共63套联排+叠加+平墅产品，户型面积段247-330m²。9月28日，项目一批次首开，开盘当日去化率92.8%，10月二批次领到销许，10天整个项目全部售罄，总销售额约11.8亿。

11月，绿城联合苏州新高城市发展有限公司拿下苏地2024-WG-Z31号地块。地块挨着建发朗云，周边有高新区第一中学等多个优质配套，未来或将打造洋房或墅类产品。

狮山商务创新区另一宗优质地块，即苏地2024-WG-Z12号地块被金新城置业集团有限公司斩获。

此外，苏州新胜城市发展、江苏兴宸房地产开发、苏州科技城城乡一体化、苏州永昌置业有限公司、苏州新高城市发展等房企也纷纷在浒墅关经开区和太湖科学城拿地。

从拿地房企看，大部分为新区的“老朋友”。国企、民企交替拿地，不仅盘活了市场活力，也为正在观望、等待进入高新区的房企吃了一颗“定心丸”。

04

低密地块集中上市，供地精准

随着生活水平的提高，人民对住房品质提出了更高的要求。精准对接市场需求，2024年高新区成交地块可以用“优而精”来形容。

从容积率来看，2024年高新区成交的8宗涉宅地块中，7宗地块容积率在1.5以下，6宗地块容积率在1.2以下，3宗地块容积率在1.1以下。宅地自身“品相”较去年有较大幅度提升。

狮山商务创新区苏地2024-WG-Z03号地块最大容积率1.02，为近几年板块内成交地块中，容积率最低。紧挨着建发朗云的苏地2024-WG-Z31号地块，最大容积率为1.2，远小于建发朗云的2.4。

太湖科学城也同样如此，随着区域内各类配套的不断成熟，板块宅地供应品质也逐步上升。2024年成交3宗宅地，2宗地块最大容积率均在1.05以下，区域未来新房从之前的小高层、高层为主的刚需房逐渐转向低密的品质住宅。

浒墅关经开区成交的2宗地块对比往年也有了突破。苏地2024-WG-Z34号地块紧挨着汇金广场，最大容积率1.2。位置好，品质高，未来新房或成为区域内的品质标杆。

05

涉宅用地各项数据位列苏州大市前三

据土拍大数据统计，苏州市区2024年涉宅用地共计成交48宗，成交面积共计约182.77万㎡，成交金额共计约377.89亿元。其中高新区经营性建设用地成交8宗，成交面积34.52万㎡，占比18.9%，成交金额约69.74亿元，占比18.5%。

从涉宅用地来看，高新区涉宅用地成交地块宗数和金额均位列苏州大市前三名，成交面积位列苏州大市第二。

06

整体表现理性稳健、符合市场预期

总的来说，2024年高新区涉宅用地市场呈现“量减质增”的局面，这也符合目前的市场需求，追求“质量”，不盲目追求数量。各板块都拿出了区域内品相良好，位置优越的地块，这是一种理智、稳健的市场表现，符合市场预期。

END

往期回顾

苏州首场不设限价土拍成交75亿元

上海：松江2宗地块挂牌

十批次挂牌，江宁湖熟地块容积率仅1.1

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