整体呈“量涨价跌”态势
2024年南通市区共计成交22宗住宅类地块，同比增长10%；总成交面积121.94万㎡，同比上涨9.3%；总成交金额151.49亿元，同比下跌9.2%，整体呈“量涨价跌”态势。
从近五年成交情况来看，2020年成交34宗住宅类地块，总成交金额419.87亿元，位列近五年住宅类地块成交数据榜首，接下来四年基本保持平稳态势，各年成交数据差距均不大。
崇川区依旧是推地“主力军”
15宗地揽金超107亿元
2024年南通市区成交22宗涉宅地块，其中崇川区共计成交15宗涉宅地块，总成交面积83.43万㎡，总成交金额107.48亿元；创新区共计成交4宗涉宅地块，总成交面积23.98万㎡，总成交金额34.04亿元；开发区共计成交2宗涉宅地块，总成交面积8.84万㎡，总成交金额6.98亿元；苏锡通园区仅成交1宗涉宅地块，成交面积5.68万㎡，成交金额2.99亿元。崇川区以“断层第一”占据推地量榜首。
楼面价超万元地块共计9宗
最高17786元/㎡
据土拍大数据统计显示，2024年南通市区成交的普通商品房用地中，楼面价破万地块共计9宗，最高17786元/㎡。
2024年成交楼面价前十榜单：
成交楼面价最高地块为南通天一置业有限公司和江苏致豪房地产开发有限公司联合竞得的R24007地块，成交金额30770万元，成交楼面价17786元/㎡。
其次是招商局地产（常州）有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司和江苏炜赋建设发展有限公司联合竞得的R24013地块，成交金额72200万元，成交楼面价16752元/㎡。
容积率普遍较低
低密高改住宅成趋势
2024年南通市区成交的22宗住宅类地块中，容积率低于1.5的地块共计18宗，占比82%，而容积率低于1.1的地块共计3宗，分别为南通天一置业有限公司和江苏致豪房地产开发有限公司联合竞得的R24007地块，容积率1-1.05；招商局地产（常州）有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司和江苏炜赋建设发展有限公司联合竞得的R24013地块，容积率1-1.01；南通新豪置业有限公司竞得的R24022地块，容积率1-1.02。
根据规划条件，R24007地块限高13m，未来或将打造建筑层次为3层的“史诗级传世别墅”；R24013地块限高40m，未来或将打造3层及以上洋房、叠墅等高端改善型产品，成就一线湖居“豪宅”样本；R24022地块建筑限高40m，未来将打造住宅建筑层次为3层及以上的高端“湖景”产品。
R24007和R24013地块均官宣要打造南通定制化住宅产品，其中R24007地块定位建面约210-800㎡的企业家院落，总量仅百余套；R24013地块将打造濠河畔的定制化传世别墅，业主可基于生活需求自主选择，做到“一席一定制”。
在新一轮宽松的政策、购房利好的支持下，2024年南通置业需求正逐渐向“深度改善”转变，“第四代住宅”、“定制化住宅”等字眼开始频繁出现。
2023年8月，南通市住建局印发《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》通知，明确在南通市区范围内试点立体园林绿色生态建筑，即“第四代住宅”。为支持“第四代住宅”试点项目建设，南通市住建局专门制定了如空中花园的水平投影面积不计入建筑密度，空中花园的建筑面积不计入产权登记面积等多项政策。
2024年除南通市区以外，通州区、海门区等地也相继出现“第四代住宅”产品，未来将形成“空中有庭院、家家有绿化”的住房形式，真正实现从“住有所居”向“住有优居”的转变。
