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土拍讯 2024年最后一天，杭州宅地“收官”之站成功打响。历经约3个小时的激烈竞拍，最终，7宗涉宅地块全部顺利成交，总成交面积29.36万㎡，总成交金额145.618亿元。至此，2024年杭州宅地市场完美收官。本场土拍中，中海拿下西兴商住地；招商局拿下钱二首宗不限房价地块；滨江拿下市北地块和未来科技城地块；金沙湖宅地由兴耀、滨江、贝壳共同拿下；绿城竞得闲林低密宅地；纯刚需的富春湾新城地块由杭州灵惠置业有限公司竞得。1、报价52轮！溢价率24.27%！招商局拿下钱二首宗不限房价地块上午9点，竞拍正式开始。最先出让的钱二地块位于滨江·潮语映月轩的南侧，容积率2.5，建筑面积约8.3万方。经过52轮的激烈竞拍，最终，招商局顺利拿下，总价312317万元，成交楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。![]()
这是取消限价后，钱二板块成交的第1宗不限价宅地，地块紧邻轨交9号线红普南路站，附近高端楼盘密集，有滨江天澜美境、滨江潮语映月轩、天澜海岸、建发华发江月望云等，均价在5.1-5.3万/㎡不等。目前板块内只有滨江潮语映月轩在售，以及绿城10月22日刚刚拿下的绿城玉澜月华项目待售（楼面价5.07万元/㎡，限价6.75万元/㎡）。统计发现，招商局在2025年至少手握杭州上塘低密、钱二两个值得期待的红盘项目，上塘项目限价56820元/m²，钱二项目根据楼面价估算，新房售价或将接近6万/m²。![]()
2、溢价率59.78%！中海拿下西兴单元宅地！刷新区域宅地成交楼面价纪录西兴单元地块是本次土拍中，唯一的商住用地。地块在竞拍开始之前，就产生了9轮报价，加价幅度从1000万/轮增加到1亿元/轮，参拍房企们显然志在必得。最终，经过66轮竞价，中海以总价44.9亿元竞得这宗宝地，楼面价44673元/㎡，超过绿城今年6月28日竞得的西兴单元地块（楼面价40105元/㎡）刷新西兴单元宅地楼面价纪录。
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|来源：浙江省自然资源网上交易中心
值得一提是，该宗地块的价格含金量非常之高，因为一般来说，商住地的价格均要低于住宅用地。若单独测算宅地成本，拿地单价已破6万/㎡。![]()
地块如此抢手的原因在于“综合素质”出奇的好。一方面，地块是一线临江，距离钱塘江约260m，比同板块的滨江金茂府、丹枫四季更近。另一方面，地块半径1km内，有区政府、星耀城、滨江天街、武警医院、丹枫实验学校、江畔公园、地铁1号线江陵路站等多个优质配套。唯一美中不足的就是地块住宅部分的面积仅有5.5万㎡左右，按照户均200㎡计算，不过300多套新房。目前地块周边二手房丹枫四季小区均价接近9万/m²，滨江金茂府的均价约10万元/m²，大户型单价基本在10万+/㎡。![]()
3、滨江拿下萧山市北单元地块，楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%萧山区市北宅地区位条件不错，附近有7号线明星路站、萧山宝龙广场、万科生活广场、浙二博奥院区等配套。据了解，该地块共吸引8家房企争夺。最终经过41轮报价，滨江以16.92亿元总价竞得，楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。
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|来源：浙江省自然资源网上交易中心
萧山市北板块今年共计成交3宗地块，均位于市北西，分别由滨江、绿城以及联益竞得，目前滨江·奥印潮观府项目已售罄，绿城及联益项目处于待售状态。地块800米处就是今年9月出让的英冠绿城·晴澜轩，限价4.01万/㎡（容积率1.8），近期高层首开，90套房源吸引636组摇号，中签率仅14.15%。![]()
4、杭州挂牌3宗涉宅用地，位于余杭和临平，将于2025年2月14日出让
今天，杭州挂牌了3宗涉宅地块，2宗位于余杭区，1宗位于临平区。3宗地块的容积率均不大于1.2，非常低密。地块将于2025年2月14日正式出让。
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至此，2025年已有4场土拍预定，将出让11宗宅地，总出让面积约389998㎡，总起价约115.13亿元。
185公顷宅地供应！2024年苏州房地产市场走势如何？
