最高溢价40%!上海今日成交185.3亿,招商参与竞得3宗地

楼市   2024-12-30 17:31   江苏  

土拍讯 今日(12月30日),上海八批次土拍正式开拍!本轮次土拍分2天进行,今日共计6宗地块开启竞价。

最终6宗地块全部成交(4宗溢价,2宗底价),成交总金额约185.3亿。地块分别位于宝山、长宁、徐汇、临港区。招商蛇口、中国金茂、越秀地产、宸嘉发展、上海港城集团、上海宝治补仓上海。

值得一提的是,徐汇区101号地块溢价率达到40%,突破中止价,楼面价达到126011元/㎡

明日将有1宗地块竞拍,位于奉贤区,地块位置优越,最终竞拍结果如何,拭目以待!


01
突破中止价,徐汇地块溢价成交


作为今日土拍最热门地块,徐汇区101号地块共有4组竞买人参与竞拍。


地块竞拍至101轮时达到中止价438240万元,进入高品质竞价环节,高品质建设指标中装修标准达到上限7000元/㎡公共服务设施1840㎡。


最终地块由宸嘉发展竞得,成交总价438240万元,成交楼面价126011元/㎡,溢价率达40%



地块坐落于徐汇区中环内侧,原属于龙华西路334弄的小区改造项目,地块周边的配套设施相当齐全,可步行到达轨交11号线上海游泳馆站,轨交11、12号线龙华站,轨交出行便利。教育资源方面,南洋模范中学南校区在地块北侧不远处,此外,龙华会的商业也近在咫尺,可满足日常消费需求。


地块位置示意图
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板块内热门楼盘中海领邸今年6月28日首开,新房均价14.6万/㎡,目前已五开五罄,成为上海今年最受关注的豪宅项目之一。今日成交地块将给板块带来全新产品,未来表现如何,值得期待。


02
招商蛇口&中国金茂竞得宝山2宗宅地


今日宝山区有2宗地块溢价成交,均由招商蛇口&中国金茂联合竞得,地块分别是宝山区103号地块、宝山区104号地块。


宝山区103号地块,有2组竞买人竞拍,最终以总价430693万元成交,楼面价34496元/㎡,溢价率16.03%


宝山区104号地块,有3组竞买人竞拍,最终以总价292910万元成交,楼面价38479元/㎡,溢价率14.86%


地块位置示意图
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2宗地块均坐落于宝山外环以内,宝山区103号地块位于规划在建中的18号线二期通南路站地铁口,属于地铁上盖的住宅项目,通南路TOD被誉为宝山淞南小五角场,项目毗邻五条道路的汇聚点,未来出行非常便利;周边环绕着众多二手房小区,居住环境成熟,日常生活设施也相对齐全。


宝山区104号地块靠近18号线二期长江南路站,地块西侧毗邻保利悦活荟,北侧靠近正在建设中的长江西路地铁站以及后工业生态景观公园,整体配套资源较为优越。

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长宁上新,板块新房补仓


作为今日热门地块,长宁区地块共计吸引4家竞买人参拍,地块最终由招商蛇口&越秀地产竞得,成交总价218251万元,成交楼面价88495元/㎡,溢价率24.54%


地块位置示意图
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地块距离轨交2号线北新泾站约250米,位置优越;教育资源上,周边有上海市延安实验初中、适存小学等;项目南侧有上海市同仁医院;商业方面,有申亚时代广场、缤谷广场、西郊百联,可满足多样化消费需求。

目前长宁区内仅有2个项目待售分别为青溪雲邸(别墅预估价格20万+/㎡)和新长宁程家桥街道项目(项目联动价11.8万/㎡)。


END


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