据土拍大数据统计，2024年南京共成交经营性用地164宗（含安置房），成交总金额约689.5亿元。其中，涉宅地块136宗（含安置房），涉宅用地成交金额673.6亿元。2024年全年南京共成交经营性用地164宗（含安置房），成交总金额689.5亿元，成交总面积579.1万㎡。![]()
对比2023年的出让情况来看，出让面积有所提高、成交金额缩减较多。主要原因是今年出让的大部分地块均位于远郊板块，总价相对较低。从地块性质来看，涉宅类地块占据绝对主力，共计136宗（含安置房），成交金额673.6亿元，成交面积506.3万㎡。从南京大市各区涉宅类地块的出让宗数来看，江北新区、江宁区和六合区三区占据了前三甲，溧水区、高淳区一同位列第四。南京主城6区（鼓楼、建邺、秦淮、玄武、雨花、栖霞）仅出让14宗，占比10%，创下近三年历史新低。
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从板块来看，大校场、燕子矶、雨核软件谷三大热门板块仅出让1宗小行G12地块，给了各自区域内前期上市项目去化时间，2025年或将增加这些板块的供应数量。12月中旬，金基正式官宣操盘小行G12项目，规划已经出炉，打造5栋5-8F洋房，从效果图来看，同样为第四代住宅产品，大面积落地窗搭配大露台，一层为架空设计。2024年主城6区供应的14宗地块里，容积率≤1.2的地块有8宗，占比66.6%。![]()
其中，容积率最低为河西南G11地块，仅1.01。这是近年来河西南首次出让1.01超低密度的地块，建筑限高35m，可打造河西不可多得的低密高改产品。项目目前暂无最新动态传出。上半年，中堃老门东G10地块关注度颇高，地块位处板块核心，体量较小。规划显示，项目将打造5栋4F住宅及相关配套。据了解，中堃置业在南京的首个产品为江心洲的Garden19丨贤坤花园，产品主打低密洋房，实景准现发售，销许均价5.84万/㎡，一次性推出全部房源，市场反馈较高。有此“珠玉在前”，中堃置业老门东G10地块令人期待值上升。此外，绿城鼓楼滨江G51地块由绿城和金基合作开发的消息，使其最近热度攀升，有业内人士透露，主力户型可能是125和143㎡，预计六七百万的总价。两家首次联手究竟会给市场带来怎么的产品？据土拍大数据统计，今年全年溢价率超过10%地块仅6宗。![]()
其中，溢价排前二的地块均为定向回购用地，定向回购用地即开发商建好后部分或全部移交给政府，拥有更为稳定的收益，和“确定性安全”，因而逐渐受到开发商青睐。此外，鼓楼、秦淮、建邺各有1宗溢价超过10%的地块，地块所处板块配套齐全且区域新房市场去化良好，无较多竞品。
土拍研究院点评：
2024年南京土拍市场整体关键词围绕“审慎”。
首先体现在供应端，2024年南京土地供应虽有100多宗，但实际上主城6区供应量不多，仅14宗地块，大校场、燕子矶、雨核等热门板块供应量较少。
其次，在拿地溢价率方面，2024年全市平均溢价率仅1%，仅有部分优质板块宅地有溢价产生。
在当前市场环境下，代建成为了新赛道，涌现出一批央国企拿地+民企操盘的模式。被委托方开发经验丰富，有较强的品牌优势，成本控制能力，成熟的产品线及敏锐的市场把控能力，双方形成有效优势互补。
2024年土地市场收尾，2025年第一场土拍也将在1月到来，我们将会为您持续关注。
