12月31日，江阴自然资源和规划局挂牌了2024年最后一批宅地，2024年江阴土地市场正式收官。
据土拍大数据统计，2024年，江阴共挂牌31宗经营性用地，总面积约120.79万㎡；成交26宗经营性用地，成交面积约102.27万㎡，成交金额约93.22亿元。（另有2宗经营性用地于2025年1月2日成交）
其中涉宅用地成交18宗，成交面积近78.09万㎡，总建筑面积约136.62万㎡，成交总价近91.5亿元。此外，还有3宗已挂牌宅地将于2025年2月10日竞拍。
在全国房地产市场深度调整的背景下，2024年江阴涉宅用地成交规模也出现下滑，与2022年成交量相当。与去年相比，2024年江阴成交宅地宗数减少14宗，降幅43.75%；成交面积下降75.55万㎡，跌幅近50%；出让金下降40.63亿元，降幅30.75%；土地市场实现精准供应。
价格方面，由于2023年江阴出让较多安置、定销宅地，2024年涉宅用地单价有所回升，平均楼面价6697元/㎡，上升16%；亩均价781万元/亩，增幅36%。
从2024年江阴宅地成交的频率来看，宅地挂牌出让都集中在下半年，大部分地块于4季度成交，仅12月就成交了7宗宅地。
从拿地房企来看，城投、国企仍担当了江阴土拍市场的中流砥柱，不过也不乏社会资本的身影。本土民企新长江继续现身拿地；也出现了港泰置业这样的新面孔；此外，还有民企大梦想城拿下华士镇一宗商业地块……这些无疑将给江阴土地市场带来新活力。
从地块成交结果看，2024年江阴土地市场整体热度偏低，底价成交依然是主流，共有5宗宅地溢价成交，其中祝塘镇港泰置业地块溢价率最高，为3.14%。2024年江阴共诞生4宗万元地，均位于澄江街道沿江片区。
从全年各板块土地出让情况看，澄江街道共出让7宗宅地，为供地主力，其中又有过半地块位于关注度较高的沿江片区。
其次城东街道和申港街道、徐霞客镇和璜土镇各2宗，云亭街道、南闸街道和祝塘镇各1宗，部分供地区域已断供多时。以港泰置业拿下的地块为例，地块所在的祝塘镇文林片区已多年无宅地及新项目入市，周边5km范围内基本没有在售新房项目。
整体而言，2024年江阴成交的涉宅用地中，既有关注度较高的核心板块，也有存在置业需求的城郊板块，充分体现精准供地、按需供地。
近年来，高品质住宅遍地开花，2023年江阴土地市场就呈现出优质地块、低密地块频出的特点，2024年这一特点得到延续。
一方面是如沿江片区等的核心区域供地明显增加，另一方面，从2024年江阴出让的地块容积率来看，低容积率地块依然占据主流。
全年成交的18宗宅地中，所有地块最低容积率都在1.8及以下，最大容积率≤1.8的有13宗，占比超72%；其中5宗地块最大容积率≤1.5，占比28%，2宗地块最大容积率仅≤1.2。
目前，江阴在售的高端改善项目越来越多，仁恒棠颂、天敔湾、澄·云庐等项目去化表现都相当不错。2025年高端改善需求预计还将持续释放，近两年出让的低密地块也将进一步推动江阴楼市迭代更新，进入高品质改善时代。
附2024年江阴涉宅地块成交表：
