土拍讯 近日，如皋市自然资源和规划局挂牌2宗普通商品房用地，编号R2024082和R2024083。2宗地块位置相邻，均位于丞相大道南侧、园林路东侧，紧邻如皋皋邻商业广场，总出让面积89391㎡，总起始金额11.4亿元，起拍楼面价均为7083元/㎡。
2宗地块均采用“价高者得”的竞拍方式，并将分别于2025年1月26日下午15点和16点进入限时竞价阶段，敬请关注！
| 地块卫星图
区位交通：地块位于丞相大道南侧、园林路东侧、城南二路北侧，紧邻城市主干道——海阳南路，距离如皋站和如皋南站均较近，交通极为便捷；
医疗配套：地块周边分布有如皋博爱康复医院、如皋市人民医院（新院区）等，可满足日常就医需求；
教育配套：地块周边分布有如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校、如皋高新区实验幼儿园、宋庆龄幼儿园等，可就近入学；
生活配套：地块周边有万达广场、吾悦广场、皋邻商业广场等，商业氛围浓厚；
运动休闲：地块周边有龙游河生态公园、如皋龙游湖生态公园，生态环境极佳。
土拍研究院观察
商业、医疗配套环伺
地块坐享城市“顶配”资源
2宗地块位置相邻，均位于丞相大道南侧、园林路东侧，属于如皋城南板块。该板块是如皋市近年来重点发展的板块之一，区域内商业、医疗、教育等配套日渐完善，可满足周边居民日常所需。
地块北侧紧邻市博物馆、科技馆、图书馆、市体育中心等市政配套，周边3km范围内万达广场、皋邻商业广场3大商圈汇集，尽享醇熟生活。作为“政务、商业、文教、体育、生活、商务”六大核芯资源聚集区，城南板块已然成为新一代的城市中心。
地块毗邻如皋城南首座商业综合体——皋邻广场，该项目总投资3.5亿元，总占地面积2.7万㎡，立足“服务于社区的商业”这一功能定位，竭力打造新型邻里中心如皋样板，在提供商超零售、餐饮休闲、儿童教娱等一般性功能的基础上，内置了现代化农贸市场，可以满足周边居民从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”全方位消费需求，实现功能性商业与社会服务的深度融合。
| 项目效果图
此外，地块南侧还紧邻如皋市人民医院新院区。十四五期间，如皋市委市政府将如皋市人民医院新院区项目列为市政府为民生实事项目任务，项目占地面积297亩，规划建筑面积30万㎡，规划床位1600张，项目总投资约25.5亿元，将按照三级甲等综合医院标准建设成如皋市医学中心，将有力提升如皋医疗卫生服务能力，满足人民群众对高品质医疗健康服务的美好向往。
位置相邻、规划条件相似
未来不排除联合开发的可能性
据土拍大数据显示，今年截至目前，如皋城南板块共计成交16宗普通商品房用地，总成交面积55.02万㎡，总成交金额61.31亿元，成交楼面价最高10000元/㎡。
| 图源土拍大数据库
其中，如皋市金洲置业发展有限公司竞得相邻的4宗地块，编号R2024023、R2024024、R2024054、R2024055，总成交面积19.13万㎡，总成交金额20.53亿元，成交楼面价最高6667元/㎡。
4宗地块容积率均为1.2-1.8，R2024023、R2024024地块建筑限高60m，R2024054、R202405地块建筑限高80m，未来均将打造多层、高层住宅项目，因此不排除联合开发的可能性。
从新房市场来看，地块周边铂悦雅居108-135㎡3/4居在售，均价11000元/㎡；龙馨金茂睿园95-188㎡3/4/5居在售，均价13000元/㎡。此外，地块周边纯新待售项目有中皋澜亭和颂。
中皋澜亭和颂是如皋首座宋式风雅合院产品，由国企中皋置业操盘，西侧紧邻龙游河三期风光带，总建面约20万㎡，一期打造地上建面约260-500㎡宋风合院别墅，仅127套。
本次挂牌的R2024082和R2024083地块，容积率均为1.6-1.8，建筑限高均为80m，预计建成小高层、高层等业态住宅产品，加之地块位置相邻，未来不排除联合开发的可能性。
