土拍讯 昨日（1月9日），园区独墅湖科创区86号地块批前规划公示。项目打造了11栋13-17F小高层产品，特别一提的是，本次公布了1#、6#、10#，这3栋住宅的标准层平面示意图，并同步曝光了3种户型设计。
近年来，随着区域内配套逐渐完善，板块宜居指数逐步上升，备受改善群体的喜爱。
该地块在2023年11月份由苏州斜港置业竞得，以约15亿元总价、22000元/㎡楼面价成交。
丨地块航拍图，未经授权，严禁转载
地块容积率为1.7，规划了11栋13-17F小高层住宅，以17F为主（共7栋），小区的主出入口在弥陀泾上。
丨项目鸟瞰图
本次同步公示了10#一层平面图和标准层平面图，10#是拟建14F的小高层。从平面图来看，采用2梯4户的设计，户型是3房2厅2卫的布局，边户和中间户布局无明显差异，3开间朝南；客厅、阳台开间为4米；主卧是套房的设计，开间为3.3米。
10#标准层层平面图：
第二个同步公示的是1#标准层平面图，1#是拟建17F的小高层。从平面图来看，采用2梯2户的设计。户型是标准的4房2厅3卫的布局，4开间朝南；客厅连接阳台，开间为5.4米；主卧和次卧都是套房设计。
1#标准层平面图：
还有一个公示的是6#一层平面图和标准层平面图，6#是拟建16F的小高层。从平面图来看，采用2梯2户的设计。户型同样是4房2厅3卫的布局，4开间朝南；客厅是大横厅，开间为6.9米；阳台为双开间，开间为10.2米；主卧和次卧都是套房设计。
6#标准层平面图：
一直以来，独墅湖科教创新区的新房供应都十分稀缺。
本案地块西侧一路之隔的保利·郡华赋。该项目打造11栋7-17F洋房、小高层住宅产品，项目在售均价为37500元/㎡。目前已有两批房源取证，共238套，在入市7个月左右的的时间内，珺华赋的去化率达到63%，可见项目热度还是很高的。
丨郡华赋鸟瞰图
本次公示的86号地块带来新的小高层产品，对板块未来新房市场及时补仓。
地块南侧为独墅湖大道，东通中环东线，西达湖西板块及古城区；西侧1公里处为轨交8号线，与3号线在线网中构成“组合环”，打造苏州轨交的“环线时代”。借助强大的交通版图，斜塘老街、苏州中心、诚品书店、圆融时代广场等大型生活配套咫尺可达，生活便利度不言而喻。
教育方面，地块周边有苏州工业园区莲花学校、苏州工业园区斜塘学校等。
周边还拥有文荟商业街、独墅湖医院、独墅湖风景区等各类资源配套，可满足未来居住居民生活、休闲需求。
