提起无锡城，除老城区龟背壳之外，还有一个必然会提到的地名——河埒口。
作为“无锡最有活力的城市副中心”，这里不仅是吴文化的发源地，更见证了百年荣巷的工商兴盛。
随着运河湾城市更新工作的全面启动，大刀阔斧的城市更新、真金白银的流入、以及各种城市配套一股脑的往这里砸……如今河埒口正经历着从“百年工商传奇”到“城市中心新地标”的蜕变。
于运河湾而言，无异于腾笼换鸟、筑巢引凤，属于这里的黄金时代已然到来。
在无锡2024年最后一批次挂地中，湾区内的大成村C地块挂牌上市，一起来看看地块成色如何?
丨地块航拍图，未经授权，严禁转载！
大成村C地块位于滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东南侧，用地面积10872.3㎡（约13.7亩），规划为居住用地，容积率≤1.2。起拍总价21919万元，起拍楼面价16800元/㎡。
根据出让文件，住宅建筑≥12m，且≤24m，其他建筑≤12M ；规划及建筑设计须符合《关于进一步完善我市高品质住区相关工作的通知》（锡建开{2024}3号）中关于“二级高品质住区”控制要素相关要求。
河埒口北靠“江南第一山”惠山，南滨无锡母亲河梁溪河，远眺蠡湖、太湖，靠山面水，周边惠山森林公园生态簇拥，无锡的湖光山色，河埒口占据了山色、亦占据了湖光。
交通上，地块左邻快速内环，梁清路、梁溪路、运河西路等交通要道环伺，距离地铁2号线大王基站700米，西侧地铁4号线南北穿行。
十分钟生活圈内万达广场、运河外滩、溪南公馆商业街、无锡锡惠公园、无锡体育中心、江南大学附属医院等多个配套环伺，宜居生活立等可享。还有青山高级中学、育英实验小学、蠡桥小学等教育资源辐射，学府氛围浓厚。区域内人口稠密，改善需求旺盛。作为中心城区内的住宅稀缺资源，大成村C地块极具投资价值。
河埒口深谙老城发展之道，紧随城市更新，不断打造，在改变片区风貌的同时，也对板块理想生活进行了翻新。
大手笔规划的运河湾片区，东至运河西路、西至青祁路、南至梁溪河、北至惠山，是无锡山水城市格局的绝版地、精华所在，也是无锡不可多得的城市名片。片区将以“城市名片、运河阳台”为愿景，打造“千米滨水廊道、商业文化地标、蓝色运河公园”，通过强级、兴岸、织网规划策略，打造人文之城、活力之城、宜居之城，打开运河湾城市界面。
近年来，运河湾城市更新与旧城改造的步伐不断加快，这里的刚改+改善需求进一步上涨，土地市场迎来了新一轮的活力释放。2021年之后，运河湾片区共计出让了6宗涉宅用地，从大成村地块、东吴大酒店地块、大王基地块，博物馆地块……宗宗皆是精品，最高楼面价17500元/㎡。
丨来源：土拍大数据
此次出让的地块北侧就是无锡城开实业发展集团大成村A地块及滨湖城投大成村B地块，关注度极高，暂未开发。整个运河湾现代城在售新房仅金地华著，该项目（原东吴大酒店地块）于2021年由无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司底价竞得，成交楼面价12472元/㎡，其中住宅楼面价18392元/㎡，由金地、国联信托联手打造，目前销售均价约30000-31000元/㎡，体量较小，全案307套房源，预计2025年3月份整体交付。
大成村C地块出让面积仅16.3亩，体量小，总价低，容积率低至1.2，是运河湾内当前容积率最低的地块，“小而美”宅地更适合房企抢占热点片区进行布局，地块将于2025年1月23日9:30竞拍，究竟花落谁家，拭目以待！
