2024年末，土地市场迎来最为显著的“翘尾”现象，多个城市出现高溢价地块。
但整体来看，这种回暖并非全面性的，城市之前、区域之间、板块之间，土地市场呈现“冰火两重天”的行情。
土拍大数据统计，锡山区2024年共挂牌15宗经营性建设用地，已成交14宗（包含13宗涉宅用地和1宗商业用地），总成交面积80.95万方，成交总价118.78亿元。
其中，13宗涉宅地块（含1宗定销）成交总面积80.73万方，成交总金额118.75亿元。同比2023年，成交面积上涨了28.37%，成交金额也上涨了23.79%。除供地数量减少外，整体呈现“量价齐升”态势。
丨锡山区近4年涉宅土地成交数据一览
从成交区域看，除羊尖镇外，2024年锡山各大板块均有土地供应，最多的为开发区4宗；
从成交金额看，最高为开发区39.61亿元；紧随其后为东亭街道31.89亿元，第三为商务区22.46亿元，3个板块占比锡山成交总额的79%；
从成交面积看，最多的为开发区23.9万方，其次为东亭街道16.71万方，第三为锡北镇11.32万方；
从成交楼面价看，有7宗地块过万，分别为开发区3宗、东亭街道2宗、商务区2宗，最高楼面价为商务区新文体中心东地块14466元/㎡。
总的来看，万元地数量与2023年等同，最高楼面价相差不大，核心区地块价格稳定，也为锡山房地产市场的稳定运行和政策的优化创造了有利的环境。
在本年度拿地的房企中，个别地块涌现了民企的身影。
其中，东亭的皇宴华夏路西地块吸引了金地地产加入；锡北的怡丰苑地块（定销）更是吸引了4家房企竞拍，最终由独资民企——徐州金丰以高达18.49%的溢价率拿下，也打破了锡山土地市场近两年零溢价成交的局面。
其他地块均由地方国企和城投托底成交，和居发展以摘牌6宗占据半壁江山。
作为锡山土地市场的主力军——和居发展，现已成功布局锡山各核心板块，携手各大品牌房企先后开发了溪山云庐、桃李春风、翠湖新著、樾湖尚郡等品质楼盘，并取得了良好的销售成绩。2025年随着桂语汀澜、天元珑廷的入市，将为锡山带来更高品质的人居之选。
在这个注重居住品质的时代，低容积率将是未来的市场主旋律。
纵观今年锡山土地市场，从主城核心地段到乡镇郊区板块，低容积率地块比例持续上升。
土拍大数据统计，2024年锡山已成交的13宗涉宅地块（含1宗定销），容积率1.5＜R≤2.0的有6宗，占比46%；1.1＜R≤1.5的有5宗，占比达到38%；≤1.1的有2宗，陆家墩地块和三大房地块，低至1.03。
当下，高品质已成为无锡市房地产市场转型发展的亮眼特征。在地块的品质上，锡山也端出了板块核心宅地：商务区的新文体中心地块与东亭的三大房地块，且新文体中心东作为“一级高品质住区”地块，未来将带动锡山“新一轮房市”向高阶迈进。
写在最后：
作为房地产的底层逻辑，土地供应的调整将深刻影响着未来房地产的发展趋势。
2024年锡山土地市场一直秉持着精准匹配市场，实施精细化、差异化供地。除一批次未供应外，后每批次保持2-3宗地块的出让，朝着理性、稳健的大方向前行。同时，土地品质走高、低密度地块成为供地新趋势，这也是符合当下建造“好房子”的主基调。
展望2025年，锡山土地市场又将是一番怎样的场景，值得期待！
