土拍讯 今日（1月5日），海门自然资源和规划局成功出让一宗普通商品房用地，编号CR24028。地块位于岷江路西、新海路南侧，占地28553㎡（约42.8亩），容积率1.8-2.3，加之建筑限高65m，未来预计建成小高层、高层住宅产品。
最终，地块由南通市叠港置业有限公司竞得，成交金额29663.712万元，成交楼面价4517元/㎡。
| 地块卫星图
区位交通：地块位于岷江路西侧、新海路南侧，紧邻海门汽车客运站，交通极为便捷；
生活配套：地块周边分布有富江商业广场、万科半岛国际·藤集、海门大千商贸城、海门大有境等；
医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km；
教育配套：地块周边分布有海门区能仁小学、海门区实验初级中学、海门区第一实验小学等，教育资源丰富；
周边项目：地块周边有万科半岛国际·涵园、张北苑、富江一品、嘉禾苑、欣和家园、海西花苑等优质住宅项目。
交通利好加持
地块价值凸显
地块位于岷江路西、新海路南侧，属于城西核芯板块，板块内汇集了医疗、教育、商业等多项优质配套，拥有海门区蓓蕾幼儿园、海门区能仁小学、海门区实验初级中学、海门区第一实验小学等教育资源，海门大千商贸城、海门大有境、中南熙悦·季直里等商业资源，东侧紧邻圩角河景观带，地理位置优越，生活配套齐全，生态环境极佳。
此外，江海路提升改造工程已于1月1日全线建成通车。该项目自G40出口向南下穿宁启铁路及G345国道，与G345设置全互通，经中海路后以高架形式连续上跨红海路、河海路、北海路后落地，解放路口采用短隧下穿的形式，秀山路以南至上海路主要实施供水管道（东侧D600，西侧D300），路线全长约8.8km。
江海路提升改造工程建成后，有效实现了与高速公路、其他干线公路以及城市道路之间的有机衔接与互联互通，进一步促进区域之间的连接和融合。
在售项目较少
新房市场亟待补仓
据了解，目前地块周边已汇集了万科半岛国际·涵园、张北苑、富江一品、嘉禾苑、欣和家园、海西花苑等优质住宅项目，但在售项目较少，仅万科半岛国际115-315㎡3/4居在售，均价18000元/㎡；合鸣苑105-166㎡3/4居在售，均价15000元/㎡。
2024年3月份，地块北侧的汇成苑西区项目规划设计方案(草案)公示，规划建设13栋15-26F小高层、高层住宅，总户数1185户。
据土拍大数据显示，地块周边最近的一次土拍发生在2024年11月份，南通市海门海泰置业有限公司以2.38亿元成功竞得地块西侧的CR24023地块，成交楼面价6650元/㎡。CR24023地块容积率1.1-1.3，其中商业建筑计容面积占总计容面积的比例≥10%，容积率较低，未来预计建成多层、洋房、小高层等业态住宅产品。
CR24023地块与今日出让的CR24028地块相距仅500m，但CR24028地块存在一定价格优势，且2宗地块规划为不同类型住宅，未来项目入市将丰富区域新房市场住宅产品，为购房需求者提供多样选择。
