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据土拍大数据统计，2024年上海共成交涉宅用地49宗（不含保障房），成交总面积177.17万㎡，成交总金额1384.8亿元。
从近3年上海涉宅用地出让来看，2022年涉宅成交面积、成交宗数、成交金额最多。随后上海供地节奏开始放缓，整体出让数量缩减。
从分布区域看，2024年上海共有13个区有涉宅用地出让，分别是浦东新区、静安区、徐汇区、长宁区、普陀区、虹口区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区。
从成交宗数看，杨浦区成交8宗地块，位列第一；浦东新区、宝山区均成交7宗地块，位列第二；闵行区成交6宗地块，位列第三。
从成交金额来看，浦东新区以总成交金额约234.3亿元位居榜首；宝山区成交总金额219.9亿元，位列第二；闵行区成交总金额211.1元，位列第三。
在上海成交的49宗涉宅地块中，共有31宗地块溢价成交。溢价成交地块占比达到63.3%，一定程度上表示，上海市场的关注度仍然很高。位置优、面积适中、容积率低的地块，依旧非常抢手。
在未取消商品住房用地溢价率10%的上限要求之前，上海共计有10宗地块触顶成交。规则修改之后，溢价超10%地块共计16宗，其中溢价率最高为40.37%，位于浦东新区。
| 溢价率前十地块
从拿地数量上看，招商、保利竞得6宗地块，越秀竞得5宗地块，华润置地、金茂竞得4宗地块，象屿、国贸竞得3宗地块。
可见，2024年上海土地市场中，国央企依旧占据主力地位，保利、招商、越秀、华润、中海、象屿、金茂等房企加码补仓上海。
1、土拍规则调整，一定程度激发市场活力
2024年，上海土拍竞拍规则迎来重大调整，持续18年的“7090政策”退出上海土地市场。取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，同时取消房地联动价机制，这些调整提升了土地市场的市场化程度，使得土地价格更加反映市场供需关系。政策调整后，市场热度有所回升，房企对优质地块的争夺更加激烈。
2、市场有所回温，分化依旧存在
3、上海完成全年供地计划的40.3%
当下全国市场中，各城市的推地节奏大多呈现多频、少量、提质等特点。综合来看，上海土地市场在各城市中仍保持相对优势，未来将更注重有效供应，结构性调整仍将持续。
