即便是取消了限价，多数新楼盘在定价时还是会参考周边的二手房价。尤其是在纯新盘和次新盘扎堆的区域，就算产品定位完全不同，开发商也会习惯性地做一番价格对比。
这也就是为什么，同等品质的项目，出现在不同的地段，价格可以产生倍数级的差距。甚至好地段品质较差的房子，也可以比品质高得多，但地段较差的房子，价格高得多，也好卖得多。
毕竟，可以让购房者忽略地段位置，甚至忽略房子本身，能够走出“独立行情”的项目，从来都是极少数。
因此，房产价格，或者说价值，最重要的决定因素，一定是地段。
确实有一些楼盘，由于品质过硬，无论是新房还是二手房价格，都比同区域的其他项目高得多。但与能级更高区域的同等品质项目相比，还是会存在明显的价差。
“剪刀差”，是开发商刺激购房者下单的“杀手锏”。即便完全买来自住，根本没有投资打算的房子，“买到即赚到”，也是最容易促成交易的心理预期。
但很多时候，“剪刀差”本身，可能就是一个“坑”。
最大的“坑”，就是不同板块，甚至不同圈层的所谓“剪刀差”。两个板块可能近在咫尺，甚至只隔一条路，却属于两个不同的行政区，甚至两个不同的圈层。而在行政区越来越被模糊化的板块，这种情形就更为普遍。
无论离得多近，不同行圈层之间的所谓“剪刀差”，都是伪命题。
在置业顾问的销售话术中，经常会出现这样的描述：“项目旁边某某地块已经拍出了如何如何高的地价，所以区域内的房价马上就要攀升到如何如何高的位置。买该项目就等于买到了多么多么大的剪刀差，相当于直接赚了多少多少钱。”
这其实也是一个伪命题。
置业顾问只会告诉你，当有高价地成交，区域房价就会被带涨。但他们不会告诉你，一旦这些高价地上的房子定价过高，买了就很可能要“站岗”。更何况，如果这些高价地规模很小，也不可能对区域房价有什么带动作用。
所以，即便处于同一地段，所谓“剪刀差”也未必就有什么参考价值。何况，即便真有什么“剪刀差”，只要你手中的房子不转手，跟你也没什么关系。
今年上半年，同区域一二手房价格“倒挂”的行情已经全面扭转，市场已经恢复到同区域同品质新房价格普遍高于二手房的正常行情。
核心区域新房价格普遍低开高走，二手房价普遍下降成为常态。尽管七月份二手房价已经出现触底反弹的迹象，但新房价格仍比二手房表现更为坚挺。
需要注意的是，也有一些区域的在售新盘出现了高开低走的行情，也就是降价。与调控前动辄出现集体抗议的情形相比，如今购房者对房价浮动的接受度，已经提高很多。
最需要警惕的，是定价过于超前，“倒剪刀差”巨大的新入市项目或者产品（组团）。这种房子一旦买入，就意味着多年“站岗”，甚至是持有成本和预期收益算不过账的巨亏。
十八年前，上海陆家嘴，一个楼盘的定价震惊了全国。那样的地段，无可挑剔。买那些房子的人，也都是绝对的实力派。但那个价格，还是让市场等了若干年才逐步开始接受。
浦东“天价楼王”开盘那年出生的孩子，今年应该已经高中毕业，或者即将步入大学校门。如今，当年震惊全国的豪宅项目还在被反复提及、对标，和效仿，尤其是在一些二线或“新一线”城市。
即便是在浦东，“天价楼王”的地段位置也是无法被取代的。向“楼王”看齐，这本没有什么错。但在定价时把项目所在位置直接对齐“天价楼王”，多半就走得太远了。
