来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小南
图片来源 | 受访者供图
最近，江北楼市聚焦全城目光。
江北首个第四代住宅——扬子保利·江韵瑧悦公开实景示范区，同时放出总价300万起步的首开劲爆惊喜价，性价比拉满。
拿地仅一个半月的江浦g21地块设计规划出炉，将打造龙湖在南京的首个“第四代住宅”。
本月月底江北还有四幅全新地块，即将开拍。江北优质低密地块供应加码，未来竞争压力不小。
……
大动作不断，未来顶流江北势必重回南京楼市舞台中央，成为楼市“主角”！
01.
江北首个第四代住宅——扬子保利·江韵瑧悦上周六，实景示范区震撼公开。同时，项目的首批次开盘的房源价格也随之公开，十分惊喜！
据悉，扬子保利·江韵瑧悦规划打造7栋住宅，包含4栋24F高层住宅，1栋16F小高层住宅，以及2栋6+1洋房住宅，主力户型建面约105-143㎡。
在国庆假期，项目2#楼洋房开启认筹，仅12套房源，提前30小时认筹已满，单日认筹超50组。其火爆热度，近年楼市罕见，开盘势必秒空！
而今据最新消息，首批次开盘的还有3#中高层以及6#高层两栋楼栋，也将开启认筹，同时总价300多万起步，将是目前入手南京第四代住宅的最低门槛，注定未开先爆！
来看具体的户型：
建面约105㎡的高层中间户：项目起步户型，也是目前南京四代住宅的稀缺小户型，三房两厅两卫户型格局，带露台和双阳台，盛放多种生活场景。
LDKBG一体化、餐厅洄游空间、S墙等设计，形成空间的超高使用率，强调空间的尺度感与互动感。
建面约115㎡的高层边户户型：约3.15米层高，大横厅设计，开间达5.3米，空间尺度感惊人。
约8.2米的双阳台+主卧约12㎡超大露台设计，超高的空间赠送率，使得整个户型空间使用率超100%，避免不必要的公摊支出。
建面约117㎡的高层边户户型：三阳台设计+主卧超大露台，形成极致的南向采光面，空间的使用率也达到极致！
同时，作为江北首个第四代住宅，扬子保利·江韵瑧悦还首创“浮岛花墅”的空间场景，以“一线江景+空中花园+高使用率”三重产品Buff叠加，基于第四代住宅这一全新居住形态，颠覆新时代人居向往。
此外，江韵瑧悦也是继荷雨瑧悦后，保利“瑧悦”系产品在南京的又一力作，品质感十分具象。
宽约46米、高约6米的归家大门，甄选自然面石材、绿奢石和铝板材质，尊崇而大气，归家仪式感满满。
在景观的打造上，项目汲取《四景山水图》灵感，依循园林可行、可游、可居、可望的造园理念，打造一园三堂东方园境。遵循多重东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验。
江韵瑧悦配置了超高规格的“地上、地下双会所”，包括独立的下沉式会所+建面约2100㎡架空层泛会所，妥妥的豪宅标配。
涵盖健身房、壁球馆、桌球室、茶室、咖啡吧、书吧等功能，满足业主的社交以及生活所需。
今年8月30日，江浦g21地块溢价成交，经过2轮竞价最终由首进南京的江苏亚伦房地产竞得，成交总价4.99亿，成交楼面价10091元/㎡。
今年9月初，江苏亚伦已敲定将与龙湖龙智造合作，由龙湖为江浦g21地块提供代建代销服务，并打造龙湖在南京的首个第四代住宅。
而据启明星楼市得到的独家消息，江浦g21地块案名疑似为龙湖·央璟颂。
根据最新的效果图，项目将打造8栋住宅以及配套用房，且项目的容积率仅为1.6，未来整个社区的绿化率很高。
同时，从曝光的效果图来看，项目带有很强的第四代住宅特征，露台错层处理，最终呈现“户户带露台”的居住效果。
从地理位置上看，项目位于江浦板块，周边配套较为成熟。项目直线距离地铁10号线龙华路站，仅约200多米，附近有文德东路、江北大道快速路等交通干道。
江北虹悦城、金盛田广场、龙湖雨山天街等商业体环伺周边，目前未来业主的生活所需。
同时，还紧邻在售的龙湖央颂，目前已经进入尾盘阶段。而江浦g21也将是龙湖第二次进入江浦，其将以更低密的地块、更先进的产品形态、更高的匠造品质，为江浦的改善客群颠覆理想人居，值得期待。
而除此之外：
招商再次进军江核，打造一线河景房
近日，招商建管携手招商蛇口南京公司中标南京江北新区g11地块的代建管理服务！
换言之，继江核青奥的越江时代后，招商再次进驻江核！
据悉，2023年9月份，江北新区g11地块经过1轮竞拍，最终由北联建设以9.9亿元底价成交。
从地理位置上看，项目毗邻七里河，预计将打造河景房。周边还有长江、老山等未来景观资源、视野得天独厚。同时，地块东侧还将引入琅琊路小学名校教育资源。
江北挂出4幅新地块，本月30号开拍
近日，江北新区挂出4幅涉宅地块，其中3幅纯住宅、1幅商住地块，总用地面积约18.71万方，起拍总价21.29亿。
4幅地块涉及江北高新区、研创园、南京北站板块，将于10月30日开始网上限时竞价。（延伸阅读：连夜跳涨！新政后房东情绪扭转！江北月底拿出4幅地开拍！）
4幅地块的容积率皆为1.8，且建筑限高60米，皆是较为优质的低密地块，持续供应。
同时，据可靠小道消息，江北多幅地块正在与一些头部房企（万科，杭州滨江，中建东孚等）进行洽谈合作，静待后续更多好消息！
写在最后：
作为江苏首个国家级新区，同时也是南京双主城之一，江北新区的超高规划能级以及战略地位，无需多做赘述。
保利、招商、仁恒、奥体健身……随着更多TOP级房企的持续“买股”，以实力托举江北，相信不久的将来，江北将迎来全新的人居盛宴！
与此同时，江北也将借助“第四代住宅”这一全新居住形态，全面进入改善时代，迎来新的发展契机
