来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小南
图片来源 | 受访者供图
“7153元/㎡成交！南京这个地铁盘成交单价竟然不过万？”
近日有网友发现，位于南京江宁麒麟的东郊小镇第三街区本月刚刚成交一套房源，被买家爆砍20万，最终以99万的总价成交，折合单价7154元/㎡！
南京地铁盘成交单价竟然不过万，实在是让人大跌眼镜！
据相关二手房网站显示，该套房源成交周期仅43天，也是非常迅速。
同时，据显示该套房源今年以来共经历2次调价记录，分别是从137万降至129万以及从129万降至119万，最终成交时还是被买家“屠龙大刀”再砍20万，一路狂跌，在线求房东的心理阴影面积。
更让人大跌眼镜的是，仅在上个月该小区成交的一套房源，成交单价还维持在1万元。
从地理位置上看东郊小镇位于南京东郊紫金山东麓，属于江宁麒麟镇，小区距离新街口直线距离15公里，靠近地S6号线东郊小镇站，可无缝衔接马群，小区周边商业、教育等配套相对成熟。
从楼盘本身来看，东郊小镇体量很大，绿化率很高，自住率也很高，是南京有名的刚需盘。这里聚集了来自来自五湖四海的新南京人，很多外地人住在南京的一站，都会选择东郊小镇。
如今小区成交单价跌破1万元大关，创下历史新低。这也意味着接下来东郊小镇的置业门槛又低了……
同样位于溧水的银城孔雀城荟见未来，目前的成交单价也在8000-6000元/㎡，小区的成交的最高单价在2023年，当时高达1.1万/㎡。
要知道，银城作为溧水空港新城的拓荒者，先后在溧水打造的银城孔雀城天荟、荟见未来等摇号神盘（银城孔雀城天荟的收官价为1.32万/㎡），曾经也在南京楼市屡次掀起热潮，如今二手房价却直接腰斩大半。
银城孔雀城荟见未来售楼处实景
归根结底，还是溧水空港新城板块目前配套缺失，居住属性不强；特别是此前入手客群以投资客为主，如今投资客含泪抛售，人去楼空，更显荒凉……
写在最后：
当前的市场环境下，南京楼市一些前期的副中心板块明显“超跌”，投资客逐渐退潮，热度不负以往；一些配套成熟的主城核心的优质房源，反而表现异常坚挺，抗跌性明显。
对于当前有购房需求的朋友来说，尽量选择一些配套成熟、抗跌性强的主城板块，满足自主需求同时利于后期的流通。
