一夜醒来，政策多到“九宫格”都放不下了！
昨晚，重磅利好连续轰炸，楼市迎来史诗级狂欢夜！有置业顾问更是在发文感叹：“火力全开，还记得2015年的前夕吗？”
你我，共同见证楼市新的历史时刻！
先给大家看下昨晚“楼市不眠之夜”的政策时间线：
01.
央行深夜官宣，存量房贷利率下调细则
国有六大行火速出公告
央行：落地！存量房贷利率下调时间确定
1、中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。
2、且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
3、首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。
4、目前，已有多家商业银行表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。
关于存量房贷款利率下调：
工、农、中、建、交、邮储等国有六大行火速跟进
央妈发话后，昨晚，工、农、中、建、交、邮储等六大行火速跟进，统一将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整
农业银行：
中国农业银行表示将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。
建设银行：
中国建设银行表示正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在官方网站、微信公众号、网点等渠道发布，敬请留意。
中国银行：
中国银行表示将按照市场化、法治化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于2024年10月12日通过官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，敬请留意。
02.
上海、广州、深圳三大一线城市集体轰炸
楼市进入空前政策宽松期
上海：重磅“沪七条”，优化房地产政策措施
9月29日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，自2024年10月1日起施行。
具体是从调整限购、降首付、降住房交易税收成本等三方面出台7项细则。
划个重点：
本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。9月30日起，正式实施！
广州也成为一线城市中，第一座取消限购的限贷政策的城市。陪伴广州人14年之久的限购政策正式成为历史！
深圳：取消限售，外围区域放开限购
继上海、广州之后，深圳也在9月29日深夜发布重磅房地产政策。
深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）表示，深圳户籍居民家庭限购2套住房，户籍青年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房
1、优化分区住房限购政策，外围区域已经不再限购，核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”。
2、取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务宫欧取得不动产权登记证书后，可交易上市
3、调整个人住房转让增值税征免年限，深圳个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年
4、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
本通知自2024年10月1日起执行。
03.
连续的史诗级利好持续轰炸，楼市的情绪也明显起来了！多重现象见证楼市升温！
据中介透露，近期许多房东都在涨价，不准备贱卖！新房和二手房的成交量也有明显的提高。
多家房企宣布涨价！冲上热搜第一！
河南郑州一家房企宣布涨价2%。而在此前，四川成都也有多家宣布涨价！更有央企保利直接推出保价计划！
南京新房成交单日824套，创下新高
据冰山指数显示，南京29日成交824套，创下本月新高，且相比前期，涨势非常明显！
写在最后：
自美联储罕见降息以来，高层高频次释放积极信号，资本市场也一改往日低迷，地产股出现涨停潮，楼市乐观情绪逐渐回归。
接下来，随着进一步优化政策，将释放更多市场需求，楼市有望止跌回稳，马上到来的十一黄金周的楼市表现值得期待！
