来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
刚刚，南京迎来9月最后一次土拍，成功出让8幅地块，共揽金42.95亿元！今日8幅地块均为底价成交，其中，苏城地产竞得方山G33地块，中建国际拿下江宁滨江3幅地块。
江宁方山G33地块由苏城地产竞得，成交总价9.4亿，成交楼面价10331元/㎡；
江宁滨江G35地块由中建国际竞得，成交总价6亿，成交楼面价5442元/㎡；
江宁滨江G36地块由中建国际竞得，成交总价6.26亿，成交楼面价5427元/㎡；
江宁滨江G37地块由中建国际竞得，成交总价3.6亿，成交楼面价5435元/㎡；
麒麟科创园G39地块由东南国资竞得，成交总价7.2亿，成交楼面价14034元/㎡；
六合龙袍G44地块由龙居地产竞得，成交总价3亿，成交楼面价7861元/㎡；
六合龙袍G45地块由龙居地产竞得，成交总价3.49亿，成交楼面价7865元/㎡；
六合雄州G49地块由邑居建设竞得，成交总价4亿，成交楼面价6416元/㎡；
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G33地块由苏城地产竞得，楼面价10331元/㎡，苏城地产背后是江宁城建，其在江宁已拿下多幅地块。
此前，苏城地产在方山大学城打造有凤溪苑，项目目前已实景呈现，1、2、3、5号楼还有房源在售，销许均价约3.2万/㎡。
G33地块位于江宁方山南部片区，紧邻着今年新开业的开市客，位置较好。
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板块内上一幅出让的宅地是方山中海G16地块（中海和山），楼面地价15338元/㎡，目前还有房源在售。从新房来看，目前方山南在售的主要项目有中海方山印、中海观山樾、中海和山等，均价约2.8-3万/㎡。值得注意的是，相比两年前，今日出让的G33地块，地价下降了约5000元/㎡。G33地块所在的方山南部片区，将打造“一带两链三区”的规划空间结构。地块北侧不远处就是方山景区，西侧靠近上秦淮湿地，周边有吉印大道、弘景大道、正方大道等城市主干道方便出行，附近还有江宁大学城的浓厚人文氛围，区位条件可谓优越。更值得一提的是，开市客在今年正式开始营业，片区商业配套提档升级，开业当天人气火爆，一天3个时段共2.1万名额，全部被预约满。02.
中建国际进驻！
江宁滨江三幅地块底价成交
江宁滨江今日一口气拿出了3幅地块，均由盐城海锐置业有限公司竞得，据公开资料显示，盐城海锐置业有限公司背后的母公司为中建国际，这也是中建国际首进南京。这3块地位置相邻，周边有江宁初级中学、江宁滨江外国语学校、石刻湖公园等生活配套。目前，江宁滨江片区的建设进度不断更新，宁马城际加速建设中；南京市滨江新城学校将于今年9月投入使用，该学校为东山外国语学校分校，设计规模6轨54个教学班。片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。产业配套上，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火、中材锂膜等知名企业，今年5月，12家航天领域企业与滨江开发区成功牵手。值得一提的是，本次挂牌的3幅地块内所建地上计容房屋，将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/㎡。目前来看，江宁滨江板块的新房供应非常充足，在售新房有大华锦绣前程、鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江、龙湖滨江上城等。此外，万科将代建、操盘江宁城建G138地块，未来将采取半销售半安置的方式，项目规划打造11栋8-18层住宅以及相关配套设施。地价方面，G138地块楼面价为9036元/㎡，今日拍出的3幅地块，地价均为5400元/㎡左右，江宁滨江的地价在进一步下调。03.
楼面价14034元/㎡
麒麟科创园宅地底价成交
G39地块由南京市科技创新投资有限责任公司竞得，楼面价14034元/㎡，是今日出让地块中地价最高的一幅。查询可知，该公司背后的大股东为东南国资，其背后是南京市国资委。![]()
该地块位于麒麟科创园核心区域、生态中央公园东侧，东侧紧邻着上坝河滨河景观带，拥有良好的自然环境资源。东侧是已建成的一贯制麒麟科创园学校，北侧规划有幼儿园，中央公园西侧是规划的待建小学、初中，西侧是在建的龙湖天街商业综合体、仁恒沿街商业街区，东侧紧邻已建成的沣麟广场底商，商业配套比较丰富。交通方面，周边有规划的地铁8号线、S3号线、地铁12号线的换乘站生态公园站，同时，还有启迪大街、东麒路、沧波门北街等城市干道，自驾出行很方便。
