当前，楼市产品力内卷是史无前例的。甚至由于住宅产品更新速度太快，南京楼市大部分楼盘将难逃“交付即过时”的窘境。
来个灵魂发问，面对楼市的疯狂内卷以及购房者的不断“追新”，究竟什么样的房子才能跑赢内卷、永不过时？
首先明确一点，同质化的内卷，意味着大家都没有变好。楼盘唯有实现功能与价值质的飞跃，才能迎来破局和引领，完成购房者在置业中难度极高的一步到位。
而今，国企扬子江置业与央企保利发展再度相逢江核打造扬子保利·江韵瑧悦，既是江核首个第四代住宅，也是江核首个配置洋房的新盘。
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◆扬子保利·江韵瑧悦效果图
就在昨晚，扬子保利·江韵瑧悦紧急领取首开2#楼销许，江核前所未见的建面约143㎡的“第四代墅厅洋房”，仅12套（含顶底）！洋房、墅厅、空中庭院……扬子保利·江韵瑧悦的领先，还是太全面了！
一百年前，颐和路旁伫立着的一栋栋洋楼公馆，镌刻着显赫而隽永的民国风华，也将优雅浪漫的洋房生活植入金陵肌理。时至今日，对于大部分南京人而言，跨越整个世纪后，洋房依旧是高端的居住共识。同样的土地，住户更少，却塞得下更丰富的生活场景。优越的参数指标背后，是洋房为城市居者带来的理想高阶生活。超低的容积率，带来的不仅是指标的震撼，还意味着有更少的住户平分资源。对于买家而言，社区的资源就像“分蛋糕”，住户越少，每个人享受的资源就越多。低沉而疏朗的楼间距，带来丰沛的日照采光以及开阔的广角视野，屋内的任何一扇窗皆是蓝天白云与绿植，而不是遮挡视野的高楼。
洋房的亲地性，使其与社区景观形成紧密互动，直面自然的鲜活与盎然。对社区景观不止“远观”，更可“近玩”，随时下楼漫步，沉浸式感受四时之美。
普通高层的得房率在75%左右，换言之，一套高层住宅总价的25%，是无法获得价值感的“公摊支出”。而洋房则通过超高的得房率，加之超多的赠送面积，增加空间获得感，实现近100%的得房率，向“0公摊”更进一步。现代社会生活节奏加快，人们更加珍视珍惜时间，追求高效。而高层的住户在早晚出行高峰期常常拥堵在电梯，增加出行的时间成本。而洋房住户少，楼层低，电梯拥堵率大大降低，出行便捷高效。
毋庸置疑，随着粗放式发展时代落下帷幕，房地产行业正迈向品质至上的新时代，相比普通高层在居住体验感上提升不止一个level的洋房，将是新时代理想人居的最佳载体。城市化进程加快的今天，洋房自带稀缺属性。放眼整个江核，低密的地块，十分罕见。配置洋房的扬子保利·江韵瑧悦，更是江核鹤立鸡群般的存在，难逢对手。更难得的是，扬子保利·江韵瑧悦更在洋房天赋产品的基础上叠加了“第四代住宅”的超级产品BUFF，为江核带来的双重价值叠加的超级人居彩蛋。![]()
从某种意义上而言，这也是国企扬子江置业联合央企保利基于南京人传统的“洋房情结”，在楼市新时期制导一场关于洋房的人居新革命。扬子保利·江韵瑧悦整体规划打造7栋住宅，包含4栋24F高层住宅，1栋16F小高层住宅，以及2栋6+1洋房住宅，主力户型建面约105-143㎡。
其中2栋6+1层的洋房楼栋，具体包括建面约143㎡的中间层户型以及少量建面约180㎡的顶层户型、建面约190㎡的底层户型。建面约143㎡的洋房户型，不仅是江核首个纯粹洋房户型，也是南京楼市的颠覆之作。该户型不仅集低密、尊崇、舒展等传统洋房产品优势之大成，还配置约6.4米奇偶错层挑空墅厅，普通洋房前所未有的开阔视野面，与约20㎡空中露台无缝衔接，同时引臻稀江景入室，首创“浮岛花墅”的空间，以颠覆生活。要知道，目前的南京楼市仅有总价千万起步的河西豪宅配置了挑高墅厅。相比河西顶豪高不可攀，总价500多万起步的扬子保利·江韵瑧悦的墅厅洋房，则显得亲民、友好许多。而全盘仅20多套洋房户型，江核乃至整个南京改善客群，千载难逢的人居品质升舱机会，首开势必要抢破头！外行看热闹，内行看门道。作为江核首个第四代洋房，扬子保利·江韵瑧悦也并未停留在唬人的建筑指标中，而是通过深度思考与洞察，达到产品突破性与实用性的完美平衡，最终创造出不悬浮的崭新居住模式。![]()
突破单纯的物理指标，通过场景演绎将产品的功能价值与情绪价值100%展示出来，为居者带来颠覆性的生活方案。清晨，阳光洒满卧室，沐浴庭院的花香醒来，开启元气且明媚的一天；午后，阳光正好，微风不燥，静坐在庭院中，沏茶阅读，看云卷云舒；傍晚，暮色苍茫中打开“上帝视角”，园林胜景、璀璨城景、浩渺江景尽收眼底，实现“住在风景里”的privilege。![]()
某天兴致来了，还可以铺开长桌，呼朋唤友，喝酒撸串，野餐露营，捕捉生活的“小确幸”。有孩家庭想要遛娃不用跑远，家里的露台足够孩子奔跑撒欢；崇尚绿色有机生活的老人，一方露台也能帮助他们轻松实现“种菜自由”。一个功能灵活、自由惬意的小天地、一个私藏在寸土寸金的繁华都市里的“有风的地方”……在这里，每个人都能轻松找到理想生活的样子。新的建筑形式，新的生活内容。扬子保利·江韵瑧悦作为江核首个第四代洋房，同时满足“洋房情结”与“院子情结”，接住居者的情绪，最终俘获居者的心。在过去的很长一段时间里，江核无论是产品形态、产品品质或是产品圈层，产品的各个维度均没有拉开实质性差距，同质化严重。
直至今天，扬子保利·江韵瑧悦问世，江核进入人居品质换挡的真正起点。从起步期到成熟期，板块发展自有周期。聚焦到江核板块，作为江苏省唯一的国家级新区，在经历撕裂、曲折、向上、发展的漫漫9载，如今恰逢江核板块兑现临近终点，亦是板块的人居价值爆发的起点！正兑现规划能级与核心天赋的江核遇到具有划时代意义的第四代“新屋种”扬子保利·江韵瑧悦，碰撞出江核价值提档升级的黄金节点。具体来看，对于即将入住的扬子保利·江韵瑧悦的业主而言，能够享受到的现成的资源是这样子的：扬子江国家会议中心、江北图书馆、南京美术馆新馆、江北新区市民中心等全城市民为之奔赴的“地标饕餮”，就在“家门口”，举步即可到达。
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应天大街长江隧道、扬子江隧道、燕子矶长江隧道、地铁4号线二期（在建）、地铁11号线（在建）、地铁13号线（规划）等多维立体交通，出行便达。江北虹悦城、金盛田广场、浦口万汇城等商业在侧；华润万象汇预计明年开业，地下城正加速建设，将是南京最大的商业中心。
不仅有一线江景，还有绿水湾湿地公园、七里河滨江风光带、青奥体育公园、老山国家森林公园等生态资源环伺，风靡全网的“公园20分钟效应”，可轻松get。还有鼓楼医院江北分院、南京格尔护理学院、鼓楼芳草园小学江北分校、南京市第一中学江北新区分校等顶配医疗与教育资源。地标、交通、商业、医疗、生态、教育等城市顶配资源相继落地，城市“热搜级事件”持续在江核板块上演，江核的关注度以及热度也将持续高涨。扬子保利·江韵瑧悦的到来，将补足新时代江核封面人居席位的空缺。同时，完美踩中楼市新旧产品交替时代节点的扬子保利·江韵瑧悦，势必以颠覆性的人居封面作品反哺江核土地价值蝶变。当前的地产行业，野蛮生长的机会主义时代早已一去不复返，长期主义时代登场。因此，在新的楼市周期里，长期耕身于价值创造，才有值得期待的未来。尤其是，当前楼市迎来空前政策宽松期，市场情绪被彻底逆转！此前持币观望的买家们现在是时候踩点入手优质筹码了！而扬子保利·江韵瑧悦，以江北首个洋房+第四代住宅的价值叠加，先破局后引领，激荡起人们对新时代品质生活的憧憬，并以具像化的动人场景，让理想生活照进现实。据悉，目前扬子保利·江韵瑧悦正在加速建设当中，其售楼处即将公开，以项目目前的关注度以及期待值来看，势必又是轰动全城的头条“热搜事件”！同时，扬子保利·江韵瑧悦的建面约143㎡的“第四代墅厅洋房”，稀缺、颠覆、舒适、保值，在未来的很长一段时间内将是南京中产置业一步到位的最优解，也是江核乃至全城改善买家晋升人居头等舱的最佳机会！最后强调一下：目前扬子保利·江韵瑧悦首开2#洋房楼栋销许已领，马上就开盘，数量非常有限，真的拼手速的时候到了，千万不要错过！
