来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
筑底回升，南京二手房涨了！
据我爱我家南京研究院最新发布数据，9月南京二手房成交7303套，同比上涨10%；成交均价约2.3万/㎡，环比上涨3.3%，价格已连续4个月保持稳定！
刚刚，9月南京二手房成交数据出炉，筑底回升趋势明显。
9月二手房共成交7303套，前三季度成交已超7.5万套
9月份，南京全市二手房成交量为7303套（含高淳、溧水数据），环比下滑11.9%，同比上涨10%。相比于8月份8292套的成交量来看，9月南京二手房的交易活跃度有所下降。
价格上，9月南京二手房成交均价为22865元/㎡，环比上涨3.3%。值得注意的是，目前南京二手房价格趋于稳定，这已经是自6月以来，二手房价格连续4个月稳定在2.2-2.3万/㎡，筑底回升趋势明显！
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2023-2024年南京二手住宅成交量价情况
至此，南京二手房前三季度的成交数据也已出炉，据统计，今年前三季度南京二手房成交量已有75085万套（数据来源于我爱我家），预计全年可达10万套大关。从9月的二手房成交数据来看，成交量比之淡季的7、8月虽有下滑，但价格是比较稳定的。
此外，9月一系列的“救市大招”是在9月底才开始密集出台，短时间内对市场的刺激有限，重点还是要看接下来10月的成交量。
事实上，国庆期间南京新房、二手房成交都很可观，市场已然对政策给出积极反馈！
根据贝壳的数据，假期南京新房成交1100套、二手房成交1200套，这仅是贝壳一家平台的数据，实际应该更多，10月的成交情况还是值得期待一下的。
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据我爱我家南京研究院统计，9月南京二手房新增挂牌量6466套，环比增加16.2%；二手房新增挂牌均价为28075元/㎡，环比也上涨1.9%。在“金九银十”的楼市传统旺季，以及最新政策利好的影响下，不少业主想趁此机会挂牌出售，也是意料之中，新增挂牌量出现了明显增长，挂牌均价也有小幅回升，近半年来都比较稳定。![]()
新政对市场的影响是比较大的，尤其是价格方面。9月下旬以来，涨价房源数量较此前有明显增多，近期基本都在140多套以上。
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不过，在总的挂牌量上，目前南京二手房有15万套在售，相比此前18万套的高位数据，挂牌量下降了不少，这与新政后业主情绪扭转也有很大关系，或下架房源，或原地涨价。![]()
从近期成交的一些小区来看，成交价格能够保持稳定甚至略微上涨的小区，基本以豪宅为主，一些品质次新房、优越位置+学区的二手房源表现也都不俗。
近日，城中豪宅金基尚书里新成交一套建面约143㎡的四室两厅房源，总价1028万，折合单价约7.2万/㎡。
目前小区的成交单价稳定在7万+，虽然比不上高峰时期8-9万/㎡的价格，但在如今的市场行情下，已是十分坚挺！同样地，河西中豪宅华新城璟园9月新成交的一套二手房，建面约162.05㎡户型总价1192万，折合单价73357元/㎡，是小区3个月以来的最高成交单价！更值得一提的是，这套房源成交单价相比之前的开盘价，上涨约2.8万/㎡，总价上涨460万+，在如今市场行情下实在是稀有现象。河西中的苏宁睿城银河国际街区价格也有所回调，最新一套成交房源为建面约141.15㎡的三室两厅户型，总价713万，折合单价50513元/㎡，是9月的最高成交单价。此外，小区的成交量也很不错。根据网站已上传的数据显示，苏宁睿城银河国际街区9月已成交4套房源，量价表现皆优。占据优越地段位置和学区的小区，同样是二手房市场中比较受欢迎的类型。玄武湖边的湖景花园，9月新成交了一套建面约108.55㎡的房源，总价503万，折合单价46338元/㎡，比之8月的价格涨了1万+/㎡。虽然一套房源的价格不能代表整体情况，但好转的迹象明显。毕竟像湖景花园这样直面玄武湖+科利华小学、中学学区的小区，在楼市都属于不可多得的资源。在这一轮房价调整期，南京可以说是跌幅最大的城市之一，如今政策暖风频吹，也极有可能是最先回稳的一批。虽然现在谈及楼市全面复苏可能还为时过早，但不可否认的是，当下已是置业的极佳窗口期，持币观望的买房人还是可以趁此机会，看准下手！
