来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小南
图片来源 | 受访者供图
江宁真正的破局者来了！
今日，江宁首个第四代住宅官宣案名：中天·金宁风华，项目位于江宁景枫的城市展厅也同步公开！
继鼓楼首个第四代住后，江宁首个第四代住宅中天·金宁风华，也定了！南京第四代住宅阵营，再添一员猛将！
据悉，中天·金宁风华前身为江宁东山G17地块。
今年8月份，江宁东山G17由中天美好、南京上元城市建设竞得，成交总价4.72亿元，成交楼面价11498元/㎡。
拿地仅一周，项目火速出规划！江宁中天G17地块，拟建6栋16-18F小高层住宅，配置奇偶错层露台设计，实现一户一露台效果，打造江宁首个第四代住宅，引发全城关注。
拿地未满三个月，项目正式官宣案名，并公开位于江宁景枫的城市展！而在城市展厅公开现场，本平台也获取项目的详细信息：
城市展厅现场实景
1、建面98-143㎡户型，目前南京第四代住宅的最低起步门槛
项目的主力户型为建面约98、112、143㎡三种户型，共376户，多元面积段，为购房者提供丰富选择。同时，建面约98㎡的起步户型，也是目前南京第四代住宅的最低门槛，相当友好。
2、南京首创“空屿露院”空间场景，部分户型得房率可超100%
在第四代产品价值的诠释上，金宁风华首创“空屿露院”的概念，即每户都带有超大的空中露台，实现“家家带花园、户户带露台”的都市私人岛屿生活。
露台面积全部赠送，部分户型空间使用率可超100%，平均得房率远超南京市面上的普通住宅。
3、四面铝板立面，对标河西5万+的豪宅，配得感拉满
金宁风华诚邀河西顶尖豪宅项目同款设计师团队精研室内软装效果，对标5w+豪宅的立面选材，采用四面铝板，豪宅属性直接拉满。
独特的海派建筑风格，以顶奢酒店理念打造落客大堂，鎏金边框、宽屏玻璃、超气派门头， 超高质感与颜值，极具区隔度。
4、50%的楼栋首层架空，整体打造约1000m²豪华双会所
为了给业主带来更舒适和尊贵的居住体验，金宁风华不惜牺牲利润，拿出了3栋住宅楼的首层全部做架空，相当于拿出一半的楼栋用来做架空层，最高高度可达4.8米，后期将打造“圈层会客厅”、“童梦乐园”“健身瑜伽”等业主共享空间。
项目还整体规划了“全龄主题泛会所”和“沉浸式运动会所”双会所空间，总体量约1000m²左右，打造一个集休闲、娱乐、社交于一体的高端社交场域。
无论是会所的配置、规格还是体量，金宁风华皆做到区域内数一数二。
从地理位置上看，金宁风华位于江宁东山，周边的配套也非常完善，汇聚江宁人民政府、江宁司法局等市政配套，并拥揽一线秦淮外港河风光带。
同时，三线地铁环绕、繁华商圈在侧、教育资源集聚，医疗资源丰富，生活十分便捷。
目前东山板块在售的有武夷七里湖山、海玥华府、中天云来、万科都会启境等，还有江宁城建G49纯新盘，未来竞争压力不小。
而据官方透露，项目预计11月份公开售楼处，最快将于今年12月首开，江宁首例第四代住宅值得期待！也欢迎各位，前去金宁风华最新公开的城市展厅了解项目详细信息！
02.
又添猛将
目前南京第四代住宅遍地开花
据统计，截止目前，包括金宁风华在内，南京共有14家第四代住宅，遍及河西、紫金山、江核、鼓楼幕府、江宁东山等热门板块。其中，还未上市的纯新盘有10家（含金宁风华在内）。
1、招商金陵序：
项目位于河西中，打造7栋10-24F的住宅，其中，4栋22-24F的高层住宅，3栋10层的洋房产品。
项目主力户型为建面约150、175㎡的高层产品以及建面约220㎡的洋房产品，也是目前河西唯一配置洋房的新盘。一户享一露台，户型得房率约100%，露台面积全赠送。
据悉项目预计将于11月份公开实景示范区
2、中建合玺东方：
项目升级规划打造第四代住宅。据悉项目共打造5栋18-23F住宅，围合式布局。
在户型设计方面，项目打造了建面约190-268㎡第四代亭台平墅，奇偶错层设计，户户配置露台，家家有空中花园。
项目预计将于近期公开实景示范区，最快将于11月下旬首开，总价预计1200万起步。
3、金基徐庄G02：
金基首个第四代住宅，规划打造为31栋4-5层洋房，低密山景四代洋房，每层都将带有大露台，不同楼层间露台设计错层分布，在家即可看到紫金山山景，期待值拉满。
在户型设计上，项目包含建面约165㎡、185㎡、230㎡的平层户型；建面约257㎡、325㎡的顶跃户型；建面约283㎡、381㎡、405㎡的底跃户型，产品类型丰富。
项目预计将于年后公开。
4、奥体建设G88：
项目规划打造6栋总高8-17F洋房以及小高层，容积率仅为1.8，是寸土寸金的河西十分罕见的低密住宅。
据悉，奥体建设将第四代住宅+河西罕见低密社区+高端“植物园”系，三重稀缺价BUFF植入到奥体建设G88项目之中，备受市场瞩目。
5、龙湖亚伦·央璟颂：
龙湖亚伦·央璟颂位于江北，将打造为8栋15-17层住宅，其中三栋楼为首层架空设计。
作为龙湖在南京的首个第四代住宅，龙湖亚伦·央璟颂南向都设奇偶错层露台，且中间两户露台之间设有挡板，保证业主未来居住的隐私性。
项目容积率仅约1.6，是板块内目前唯一的低密度住宅。依托地块的低密度属性，龙湖亚伦·央璟颂将打造为建面约133-155㎡的纯改善住区。
项目预计将于11月公开售楼处。
6、中建八局幕府G52：
近日，中建八局幕府G52升级成第四代住宅，也是鼓楼首个第四代住宅。
根据最新规划，项目将打造为7栋住宅，其中2栋6层、1栋17层、2栋22层、2栋26层，涵盖高层、小高层、洋房，覆盖面很广。
7、卓越江核G16：
项目规划打造28住宅高层、低密多层住宅，包括5栋22-24F高层、3栋9F低密洋房产品，3栋6F叠墅以及17栋4F叠墅，产品类型非常丰富。
项目每层皆配置大露台，将打造第四代住宅。同时其低密别墅产品叠加“四代宅”的产品BUFF，也是江北首次出现的“天花板级尖货”。
8、栖霞山G79：
项目规划打造11栋5层低密住宅和1栋4层商业。
楼层单双错层设置，部分楼层带有超大露台；同时，据开发商介绍放风单价价2字头，可能是南京楼市最具性价比的第四代住宅。
9、绿城帝业G18
浦口G18地块将由南京弘发置业将与绿城管理集团合作打造。此前规划打造7栋15-17F的小高层住宅，后官宣升级为第四代住宅。
写在最后：
第四代住宅风靡南京，你最期待哪个盘？欢迎评论区留言讨论！
