多年以后再回望，2024年的国庆假期一定是史诗级的楼市分水岭。以此为起点，楼市情绪迎来大逆转。国庆节后，楼市继续狂轰油门！昨日上午，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局，中央五部门联合发声，出台政策利好“组合拳”！稳楼市决心前所未有，楼市筑底信号强烈！@观望的买家们，当下即最佳的入场时机！当然，对于楼盘而言，无论是楼市“顺风局”还是“逆风局”，都只有真正的好产品才能破局而出。能逆势前进，更能乘势而上。博雅和著以引领性的品质力，将“热销”做成常态，成为南京楼市的爆款常青树！而“尖货”明显更配“顺风局”！目前博雅和著全盘最后的【揽境】低密组团（7#、8#洋房+9#小高层）已上新！![]()
其中7-9F主城真洋房，正以稀缺、保值、居住体验升级等多重价值感，赢得改善买家真金白银的疯狂投票！
可以洋房，何必高层。人们对于洋房的偏爱早已深入骨髓。洋房or高层，从来不是“选择题”，而是拥有标准答案的“填空题”。对于大部分人而言，洋房不仅是财富和地位的象征，更是对生活品质的极致追求。宜居的亲地性、充足的明媚阳光、推窗见景的怦然、超值的空间获得感……洋房没有停留在优越的物理指标上，而是超越高层住宅的价值框架，赋予居者充满实用价值与情绪价值的生活方式。![]()
但遗憾的是，纵观目前的南京市场，洋房很稀缺，核心主城洋房更是凤毛麟角。据克而瑞数据显示，近3年来，南京主城洋房占比仅有5%！这就相当于，目前南京每20组改善家庭中仅有1组家庭能获得洋房的“使用券”！而细数南京目前在售的、位于核心主城的洋房产品，要么已经进入清盘阶段，选择实在不多；要么户型越做越大，总价门槛早已逾千万，太过高不可攀。仅有一个博雅和著！其配置7-9F的建面约143㎡的洋房户型，总价门槛700万级，相对可控，成为当前改善买家撬动南京核心主城洋房的最佳点！![]()
到这里，可能有人会有异议：今年以来，南京土拍市场低密地块供应井喷。在未来很长时间里，南京楼市必定是低密改善当道。暂且不论，这批待入市低密楼盘的价格及产品类型，目前充满悬念，还必须要提醒的是：这其中的大部分，最快也要明年才能上市，交付更是遥遥无期。但眼下，踩点入场，刻不容缓！博雅和著就是买家们即刻入手南京核心主城洋房的唯一选！仅凭这一点，博雅和著足以“打败”南京市面上99%的新盘！更让人心率飙升的是，博雅和著建面约143㎡的洋房房源，也仅十几套的货量，属于卖一套少一套！想入手的买家们，真的要抓紧时间了！新的楼市周期下，买房要想避免踩坑，从“保值增值”角度入手，一定错不了。
而经过无数次的市场经验，楼市已经形成共识：“‘屋’以稀为贵，稀缺性才是保值的关键”。相较于普通高层，显然，手握“稀缺底牌”的主城洋房，才是南京楼市的保值神器。而洋房拥有的抵抗周期、保值增值的能力，在二手房市场的民意投票中，得到集中体现。位于鼓楼滨江的桃园世纪惠园为洋房+小高层的低密小区，今年7月成交一套房源单价为5.7万/㎡，该小区2018年开盘销许价为4.2-4.3万/㎡！6年时间，价格上涨约1.4-1.5万/㎡！增值率高达24%！妥妥跑赢大盘！（数据来源：好好选房）相邻的鼓楼世茂滨江新城，则为超高层小区，同时期成交房源单价仅为2.4万/㎡，该小区2019年的开盘精装价为3.8万/㎡。计算下来，狂跌36%，且近3年小区二手房走势也是一路下跌。（数据来源：好好选房）
由此可见，即便是同一板块相邻的两个小区，低密洋房的保值增值性也远超高层住宅！位于江心洲的江岛华庭，为岛内初代纯粹洋房楼盘。其9月二手房最新成交单价为6万多，在去年小区成交价更是飙至7.5万/㎡！超过很多河西中的豪宅，成为河西的价格锚点！![]()
楼市新周期下，置业群体面临的不再是“买不买”的问题，而是“买什么”的问题。一定要瞄定城市最“硬”的货！而当前位于主城的稀缺洋房，即是保值增值的改善置业最优解！除了是享受型住宅，更是物超所值的投资。如果只考虑自住，主城洋房的享受周期一定更长久；如果后期想置换，主城洋房在二手市场中更有加价格甚至独立定价的的主动权！![]()
除了稀缺性以及普通高层难以逾越的优越参数，洋房最值得强调的还是其给居者带来的超一流的居住体验感。
而聚焦到博雅和著目前正在热销的“揽境”低密组团，则对洋房的高级居住体验有了全新的演绎方式。
博雅和著揽境组团，从位置上看坐拥整个社区景观的“头等舱”，将7-9F真洋房的亲地优势发挥到最大！![]()
揽境组团景观示意图，仅供参考
博雅和著的景观中轴线上甄选十余棵全冠空运的吉野樱，每逢春日，如云似霞，美不胜收，而这幅浪漫的“风景画”，揽境的业主们无需特地奔赴，推窗即可见。
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此外，还有揽景组团还有紫薇、香泡、从生乌桕、朴树等树种镶嵌，四时缤纷。
洋房的疏朗的楼间距，带来了丰沛的日照采光以及开阔的广角视野。这意味着，未来业主推开窗户，看到的不再是粗糙简易的“小盆景”，而是满园的胜景！
这样的资源享受度，简直让人欲罢不能！
同时，洋房的亲地性，也让业主有扔下电子设备、与家人下楼漫步赏花、游玩休闲的欲望，无限亲近自然，沉浸式享受城市鲜氧慢生活。除此之外，博雅和著揽境组团外部紧挨着的便是chill感十足的休闲特色街巷以及的小巧的口袋公园，形成“内外皆景”的观景格局，为揽境的业主们营造静谧盎然又不是便捷烟火气的高级生活。
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建面约143㎡的四房洋房
一步到位，满足改善居住的所有“爽点”
在梯户比上，高层通常做到2梯4户，而洋房低梯户比，让家门口不再是陌生人的过道，上下班高峰期避免挤电梯，归家从此变得高级、从容、优雅。博雅和著建面约143㎡的洋房，采用类1梯1户设计，实现户户私密，同时将仪式感给到业主归家的第一眼。独立的入户门厅，也可以满足业主对艺术归家的布置，在家门外即可营造很强的家庭归属感。
高得房率是洋房最直观的优势。相较于普通高层75%得房率，洋房得房率往往在80%以上，能够有效减少无意义的公摊支出，增强买家的空间获得感。博雅和著以超80%得房率+约8.6米跑道级阳台（一半赠送）+LDKB奢阔方厅+全屋四大飘窗全赠送，实现比肩200㎡超级大平层的空间获得感！
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建面约143㎡样板间实景图，最终以交付为准
超配的空间使用率，除了能DIY更多的家庭生活场景、居住舒适度升级，在某种程度上也凸显博雅和著建面约143㎡的高性价比！
博雅和著通过吸纳数千名改善业主的生活经验，最终呈现出一套近乎完美的家庭收纳方案，解决家庭生活痛点。阳台的洗衣机柜配置隐藏可拉伸的悬挂衣杆、所有卧室飘窗两侧留出壁龛、卫生间的镜柜也打造侧边收纳空间……博雅和著对空间进行适度“扩容”，热衷买买买的业主，看到一定会欣喜若狂！![]()
主卧放浴缸，一直是市场上180㎡以上豪宅才能拥有的“特权”。而今，博雅和著在建面约143㎡的洋房户型上越级配置浴缸，还有独立衣帽间以及飘窗，让业主们无需“内耗”，直接一步到位，“配得感”超高！![]()
建面约143㎡样板间实景图，最终以交付为准
早晨，业主被阳光唤醒，在床上一个抬眸便能看到自然的绿色草木；傍晚归家，一边泡澡，一边眺望夜幕星辰，得到放松与休憩，度假感满满。入户门为铸铝装甲通顶子母门；厨房内博世（或同等品牌）三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）、弗兰卡花岗岩大单槽、博洛尼的橱柜；卫生间内有唯宝智能马桶、吉博力的排水以及高仪的水龙头……目光所及，皆是千万级豪宅会选择的超一线品牌。
室内采用大量木饰面、岩板等材质，色彩温润且质感丰富，赏心悦目的高阶审美+高品质装标，重现往日金陵公馆洋房的风雅韵味。
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不难发现，博雅和著这套建面约143㎡的洋房户型，身上有多个同频千万级豪宅的产品理念，深研改善买家“不妥协”的生活态度，将改善居住的“爽点”直接拉满！楼市靠地段躺赢的时代落幕，回归理性之后，越来越多的高端改善需求释放，只能满足的“住”的房子，一定会被淘汰。换言之，如今还在花钱买房的客户，一定是想追求更好的生活。博雅和著建面约143㎡的稀缺洋房户型不仅拥有一步到位的品质生活，还有价值加码的想象力，无疑是给当前的买家们上了置业“双保险”，真的不要错过了！目前，博雅和著社区南门实景已经对外公开，欢迎各位前去品鉴！![]()
