来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小南
图片来源 | 受访者供图
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01 高层官宣！增加地方化债资源10万亿 |
02 深夜重磅！美联储再降息25个基点 |
美国大选大局已定，美联储再降息！
11月7日，美国联邦储备委员会结束为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.5%至4.75%，即降息25个基点。
这是美联储年内继9月份降息50个基点以来的第二次降息，符合市场预期，标志着美国货币政策已经进入了宽松周期！
美联储如期降息，对于房地产的影响如何？
让我们把时间回调至9月19日，美联储时隔4年大幅降息50个基点落地后：
9月24日，央行官宣：将降低存款准备金率0.5个百分点；降存量房贷利率，预计平均降幅50个基点；二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
9月26日，中共中央政治局强调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
9月29日，央行下调存量房贷利率、优化最低首付款比例等；四大国有银行落地执行新利率，10月31日前完成批量调整；住建部全力促进楼市止跌回稳，支持一线城市调整限购；广州结束长达 14 年的限购，全市全面放开各项限购政策；上海放松外地户籍限购、降首付比例、减税费等；深圳放松限购、取消限售限价、降首付、降税费等。
如今，美联储年内第二次降息，有专业人士预测对于房地产的影响如下：
房贷利率有望继续下调：
9月份美联储降息后，中国的贷款市场报价利率 (LPR) 在10月21日迎来双降：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较之前均下降25%个基点，是今年以来最大幅度降息！
本轮美联储降息后，LPR有望进一步下调，这将直接降低购房者的贷款成本，而成本的降低可能会刺激高端改善需求的释放。
资深财经专家刘晓博表示：“我觉得中国会继续降息，包括房贷利率也会继续走低。中国未来两年的LPR降息空间，预计在50-70个基点左右。”
大量外资回流至中国：
美联储降息可能会促使资金回流至中国，抬高国内资产价格，包括房地产市场，尤其是核心城市的核心房产，或将成为投资者青睐的资产之一。
同时，资金流入楼市可能会缓解开发商的资金压力，有助于稳定房地产市场。
当然本轮美联储降息还未结束！据财联社消息，降息决定发布后，美国利率期货市场预计美联储12月还将降息25个基点！
