来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小南
图片来源 | 受访者供图
起风了！江北楼市彻底反弹！
昨晚，扬子保利·江韵瑧悦开盘即售罄！时隔3年，“日光盘”重现江北！
与此同时，招商、绿城、万科、中建东孚、杭州滨江等头部房企，都开始抢着进驻江北了！
在眼下这个关键节点，江北楼市，出乎意料地爆了！
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重回巅峰，江韵瑧悦开盘即罄
6#第四代瞰江高层即将加推
而据官方消息，项目6#高层楼栋目前正在火爆认筹中，随时可加推！乘胜追击，延续江核今年首个“日光盘”的倾城热度！
6#高层楼栋具体户型如下：
除了亮眼的市场表现，江北楼市的“热闹”远不只如此。
近日，招商、中建东孚、龙湖、万科、绿城等头部房企纷纷以“代建”的方式进军江北！
“城投拿地+头部房企代建”的模式火力全开，江北楼市又热闹起来了！
招商中标江核G11，打造第四代河景房
招商建管携手招商蛇口南京公司中标南京江北新区g11地块的代建管理服务！
招商再次进军江核楼市！
2023年9月份，江北新区g11地块经过1轮竞拍，最终由北联建设以9.9亿元底价成交，成交楼面价为18046元/㎡!
招商江核G11容积率仅为1.8，预计将打造成洋房产品。同时根据招商的四代宅经验，江核G11也很有可能打造第四代住宅产品。
从地理位置上看，项目毗邻七里河，一线河景资源，不容辜负，可以打造第四代河景洋房，填补区域改善空白。
中建东孚深夜官宣，将代建江核G05
10月13日，中建东孚深夜官宣：“恭贺中建东孚南京公司中标南京江北新区NO.新区2023G05地块委托开发管理服务项目”
中建东孚入局江核，代建江核G05项目！
据悉，江核G05地块在去年9月份，由江北新区建设投资集团以5.25亿元成交，成交楼面价为19678元/㎡！
从地理位置上看，项目位于江核中央商务区板块，紧邻长江，可享一线江景，直线距离江北新区管委会2.5公里。
江北山姆会员超市、鼓楼医院江北院区等配套汇聚、南京一中江北校区、滨江湿地公园等资源环伺，区位配套较为纯熟。
龙湖南京首个第四代住宅，江浦G21下月公开
8月30日，江浦g21地块溢价成交，经过2轮竞价最终由首进南京的江苏亚伦房地产竞得，成交总价4.99亿，成交楼面价10091元/㎡。
今年9月，江苏亚伦已敲定将与龙湖龙智造合作，由龙湖为江浦g21地块提供代建代销服务，并打造龙湖在南京的首个第四代住宅。
而据我们得到的独家消息，龙湖江浦G21疑似案名为：龙湖·央璟颂。
就在近日，项目最新规划效果图曝光，将打造8栋15-17F住宅，其中2栋15F，且5、6、7号楼均为首层架空设计，改善属性明显。
住宅南向均错层露台设计，实现“户户有露台，空间使用率”约100%的新时代居住享受，颠覆生活的想象！
项目容积率仅为1.6，将打造板块内唯一的低密社区。在户型设计上，项目将打造建面约133-155㎡纯粹低密改善住宅。
同时项目还配置了建面约1000㎡的会所空间，涵盖高端社交、运动休闲、儿童游乐等功能场域，满足不同年龄层的生活、社交需求。
从地理位置上看，项目位于江浦板块，周边配套较为成熟。直线距离地铁10号线龙华路站，仅约200多米，距离浦口区政府仅800米。
而据销售人员透露，项目将于11月公开，进展神速！经验成熟的龙湖在南京打造的首个第四代住宅，值得期待！
万科确认参与管理江核G04、江核G13
万科将参与管理江核G04地块以及江核G13地块！
（下图南京裕岱置业有限公司，即万科）
2023年8月，江核G04地块由南京轩宇投资置业以12.4亿元底价竞得，成交楼面价为18404元/㎡。
从地理位置上看，项目紧邻地铁11号线广西梗大街站，同时紧邻江北神盘华润国际社区。
江核G13地块紧邻江核G04，享受同等配套，也是由南京轩宇投资置业拿下，成交楼面价为19025元/㎡！这两幅地块，未来很有可能作为一二期开发。
绿城合作开发浦口G18，本月出规划
此前，南京弘发置业官宣将与绿城管理集团合作打造浦口G18地块。
同时据小道消息，项目将打造绿城月华系产品。未来，江北人民也能GET河西同款豪宅。
项目用地面积31206.24平方米，1.0<容积率≤2.2，建筑高度<60米，建筑密度<20%，绿地率>35%。现规划设计方案总建筑面积约9.01万平方米。
同时，据可靠消息，浦口G18将引入第四代住宅，目前项目已推翻此前的规划重新设计，最新规划预计将于本月25日公示，敬请期待！
北联卓越G16，预计今年年内上市
去年12月的土拍中，南工大G16以成交总价18.5亿元，楼面价18028元/㎡，由卓越和北联建设联合竞得。
根据效果图，项目规划打造28住宅高层、低密多层住宅，包括5栋22-24F高层、3栋9F低密洋房产品，3栋6F叠墅以及17栋4F叠墅，产品类型十分丰富。
小区内将在北侧的高层与低密多层之间配置下沉式庭院，很有可能打造下沉式会所空间，彰显项目高端属性。同时，根据图上细节，项目每层皆配置大露台，预计要打造第四代住宅。
从地理位置来看，北联建设&卓越G16所处的南工大板块，近年来少有新盘供应。据官方放出的最新消息，项目预计将于今年年内上市，“低密叠墅+第四代住宅”的王炸组合，非常值得期待！
南京北站设置了3场16台30线预计到2050年，年旅客发送量约3650万人次，最高集聚人数13500人！
南京农业大学正式搬迁五桥板块；琅琊路小学、南师附中、金陵中学、南外、育英二外等9大名校教育集团正在加速兑现。
写在最后：
超高的规划能级，举全市之力发展、龙头房企持续选择……楼市回归理性的发展新周期，江北依旧值得被坚定看好！
而随着第四代住宅的风靡，江北的高端改善需求也将进一步释放，江北楼市势必又将迎来新的发展高潮！
