来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
房地产白名单项目信贷增加到4万亿、货币化安置房方式新增100万套城中村改造、大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成！
今天上午10点，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，多项利好涉及楼市！
01.
据会上消息，中央五大部门将打出重磅“组合拳”，信息量巨大，释放出极强的政策宽松信号，旨在推动房地产市场止跌回稳！
☆ 四个取消
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
☆ 四个降低
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
☆ 两个增加
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。
全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。
主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前将白名单规模的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格的项目都纳入白名单。
城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷、能早尽早，满足项目合理融资需求。
此外，关于存量房贷利率下调，人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。
02.
事实上，早在今日大会之前，各个城市就采取了各种措施松绑楼市，具体来看：
成都：取消限售、提高公积金贷款额度
10月15日，成都市多个部门联合出台新政，四大重磅政策同出，包括公积金“商转公”、购房落户、新购房全面取消限售、购买车位优惠补贴等。
从数据看，成都的楼市背景也不差：据克而瑞统计，国庆期间，成都新房成交面积达18.81万平米，对比去年国庆上涨71.8%；同期，二手房市场活跃，1-6日，中介端二手房成交量2442套，日均成交349套，较近两月日均成交水平大幅提升46%。
天津：取消限购、取消普通住房和非普通住房标准
10月16日，天津市推出新政，取消了住房限购限价、限售等政策，天津市户籍居民和 非天津市户籍居民均可在全市范围内购买住房，非天津市户籍居民也无需提供纳税或社保证明等材料。
同时，通过取消普通住房和非普通住房标准，税收方面的限制性措施也得以解除。
无锡：可用上海、南京等地二手房换购无锡新房
具体到南京，估计下一步也会有相关政策出台。
写在最后：
利好对于楼市的刺激还是比较明显的，市场已经在悄悄回暖。国庆期间南京楼市签约认购量大幅提升，热销引来央视关注。
据了解，国庆假期全市商品房认购面积较去年同期增长21%，二手房网签交易面积较去年同期增长19.6%。
近期上市的新项目也是一片红火，江核首个四代宅扬子保利江韵瑧悦首开售罄、中信泰富·九庐来访量过大，开启验资预约。熟悉的楼市热潮又回来了！
