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7月13日中午，深圳楼市突传大利好：多家媒体报道说，坊间流传了多日的“双证合一”已经可以办理。每日经济新闻、证券时报等媒体也证实了这个消息：
虽然存在一些限制条件，这仍然是深圳楼市“天大的喜讯”，它不仅意味着深圳的财富总量显著增加了，还意味着全市将新诞生数万个新的购房资格。
“双（多）证房”现象，是“9070政策+限购令”给楼市制造的一个“完美死角”，一度把很多人困在其中、无法解脱。事情的起因是：1998年全面房改之后，楼市在2002年到2005年出现了第一波牛市，房价飙升、住房矛盾尖锐。于是高层决定控制豪宅建设，加大刚性住房供应量。2006年6月末，国务院办公厅转发了建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（下图）：该文件要求：2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。政策刚公布的时候，开发商和购房者都笑了，觉得这个政策太容易突破了，搞多证房、双证房不就破了吗？也就是说，开发商把所有的房屋都控制在90平方米以内，然后2套组合1套，或者3套、4套组合1套来出售，不就可以打着刚需的旗帜把豪宅建了吗？
当时楼市尚未限购、限贷，很多购房者觉得买双证房、多证房无所谓，欣然接受了这种房子。从2010年4月开始，北京等城市率先出台限购令，大部分限购城市一般只允许户籍家庭购买2套住房，非户籍家庭只能购买1套住房。双证房、多证房持有人马上就傻了。卖出1套双证房，需要购房者有2个购房名额；如果是4证合一的房子，则需要受让方有4个购房名额。非户籍家庭则根本不可能有房票接盘双证房、多证房。双证房、多证房马上陷入了流动性枯竭的陷阱，即便按照市场价打7折、6折也很少有人接盘。2020年，深圳湾片区的“双（多）证房”业主曾发起维权，有政协委员也提交了相关提案。最后，深圳住建局的答复是：1、如果将“双拼房”合并为一套大房产，有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。
2、经过评估，我们认为，将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。
3、在产权证书不变更的前提下，对于双拼房按照“大房”实施征税，暂不具备可操作性。
总之，2020年末、2021年初的时候，深圳方面否决了“双（多）证合一”建议。否决的主要原因，是因为楼市正处于烈火烹油阶段，监管部门显然不愿意进一步刺激楼市。
后来，随着楼市不断降温，“双（多）证合一”终于在越来越多的城市获得了突破，比如东莞、广州、中山等。中山为此还专门发布了相关指引。![]()
在这种情况下，深圳出台“双证合一”的政策，就显得顺理成章了。
有报道说，深圳至少有120多个小区存在双（多）证房，涉及房屋9万多套房产、4.5万个家庭。按照这个数据来理解：9万套双证房，最后可以合并为4.5万套单证房，为4.5万家庭各腾出1个购房名额。如果这4.5万个新获得了住房名额的家庭，有四分之一愿意在今年买房，则深圳今年将新增1.25万套住房需求。与此同时，这9万套双证房合一之后，总价将获得显著提升。双证房总面积普遍较大，假设深圳每个双证房组合（2套一起计算）二手房市值为1000万元，普遍相当于同面积单证房市值的70%，则双证合一之后，市值将增加400万元。则“双证合一”将给全市不动产市值带来1800亿元的增值，可以极大修复这4.5万家庭的资产负债表，从而刺激他们新的购房欲望、消费欲望。
如果深圳双证合一的消息无误，这将是一线城市今年支持改善型需求的重要举措，它不仅仅关乎深圳，还可能对北上广的楼市政策产生微妙的影响。
所以，这不仅仅是深圳楼市的利好，还是一线城市楼市的利好，也是全国楼市的利好！另外值得注意的是，两天之后的7月15日，是深圳“715调控”3周年。2020年7月15日，深圳出台了楼市调控新政，要求居民即便获得了深圳户籍，也需要有连续3年社保才能购房。这把过去3年落户深圳的超过150万人口，挡在了深圳住房市场之外。3年将满，及时缴纳社保的人将陆续获得购房资格，未来3年深圳购房需求量将显著超过过去3年，深圳楼市的供需形势将发生微妙的变化。深圳楼市之所以在过去两三年调整幅度大于北上广，跟上述调控措施带来的需求断层有关。如今，需求断层将补上，深圳楼市有望恢复常态。这对于全国楼市来说，也是一个好消息，因为深圳楼市太重要了，历来是中国楼市的风向标！
