这个一线城市，人口首次下跌！
楼市
2023-05-08 19:10
广东
今天（5月8日）傍晚，深圳公布了2022年统计公报。根据公报，全市2022年末常住人口为1766.18万人。其中，常住户籍人口583.47万人，常住非户籍人口1182.71万人。而2021年末，深圳常住人口为1768.16万人。其中，常住户籍人口556.39万人，常住非户籍人口1211.77万人。由此，我们可以算出：2022年深圳的常住人口下降了1.98万人。其中常住户籍人口增长了27.08万人，常住非户籍人口下降了29.06万人。上图是深圳统计年鉴里提供的，历年深圳常住人口数据，可以看出，即便在遭遇到困难的1989-1991、2008-2009两个时段，深圳常住人口都依然是增长的。
疫情后，情况出现了显著变化。2021年跟2020年相比，深圳常住人口只增长了不到5万人。2022年则比2021年下降了1.98万人，为建立特区以来首次人口下降。从上面表格可以看出，2022年深圳幼儿园招生人数为17.57万人，同比下降了8.8%。受此影响，深圳幼儿园在园儿童数量也下降了1%。
不过深圳小学生招生人数没有受到显著影响，仍然达到了20.50万人，同比增长了0.2%；小学在校生人数增长了3%，达到了116万人，超过了北京的108.4万人，也超过了上海的91.7万人（上海小学生为5年制，折合6年制人数为110万人）。
随着深圳近年来大力兴建普通高中，普通高中在校生人数大增了14.9%，招生人数大增了16.3%。
深圳之所以在2022年出现常住人口下降，跟疫情反复、就业机会下降有关。幼儿园儿童数量减少显著超过了人口减少，可能是因为一些在深圳工作的家长担心孩子染疫，把孩子放到了人口密度更低的故乡。
进入2023年，随着疫情闯关完成，深圳等一线城市人气恢复。深圳地铁客运量连续创出新高，最高达到了日客运量880多万人次，是四大一线城市里唯一创出历史新高的城市。
另外再结合深圳路面交通拥堵情况，我们可以推测出：虽然2022年深圳实际生活的人口有所降低，但2023年基本上恢复到了疫情之前。根据统计公报，我们还可以获得各区更详细的经济数据：南山区是妥妥的深圳第一区，GDP在2022年达到了8035亿元，遥遥领先其他区。增速最快的两个区分别是深汕合作区和坪山区。深汕增长了20%，主要是基数小，开发力度大；坪山增长了14%，主要是比亚迪的拉动作用。深圳工业第一区是龙岗区，2022年第二产业增加值达到了3243亿元。其次是南山区和宝安区，宝安区有望在今年跃升为工业第二区，超过南山。深圳第三产业第一区竟然是南山，而不是福田。2022年，南山第三产业增加值达到了5575亿元。在深圳主要工业产品中，新能源车、充电桩、石墨及碳素制品等增长耀眼。
此前有媒体给各城市新能源车产量排序，说深圳2022年新能源车产量是55万辆。现在，权威数据出来了，深圳新能源车产量达到了84.88万辆，这是一个惊人的成就。这意味着，深圳是仅次于西安、上海的新能源车第三城。西安之所以超过上海，新能源车产量突破100万辆，是因为比亚迪最大的生产基地在西安。目前，比亚迪在坪山、深汕合作区的产能也在迅速增加。根据最新统计，2022年末深圳全市民用汽车拥有量393.47万辆，其中，私人小汽车312.17万辆。民用轿车保有量196.40万辆，其中，私人轿车177.76万辆。跟2021年相比，深圳民用汽车拥有量增加了14.35万辆。2022年，深圳房地产销售面积下降了15.5%，其中住宅下降了21.5%。但房屋施工面积仍然在增长：或许有人会猜测是南山。其实不然，南山2022年社会消费品零售总额只排名第四名，被福田区、龙岗区、宝安区超过了。
2022年消费第一区仍然是福田，社会消费品零售总额达到了2273亿元，是南山区的1.65倍，人均就更多一些。福田区是金融中心、行政中心，金融从业人员、公务员多，主要居民来深圳比南山区居民要早，房贷问题基本解决了，加上收入高，所以消费能力强劲。
如果算人均消费能力，福田第一、罗湖可以排名第二，龙岗、宝安消费额高是因为人口非常多。
最近一年多，上海、苏州出口遭遇了一些困难，而深圳一直比较强劲。为什么深圳出口抗压能力这么强，下面这个表格透露了玄机：深圳的对外出口中，民企（含集体）占比超过60%，国企和外企（含合资）占比较低，而民企出口增长强劲。苏州和上海之所以出口受压，跟外企占比太高有密切关系。统计公报还透露了深圳最新的住户贷款数据，达到了29036亿元。深圳住户贷款规模超过北京，仅次于上海位居第二。截至2022年末深圳的住户贷款余额为29036亿元，住户存款为24929亿元，则深圳居民的净存款为“-4107亿元”，人均净存款为“-2.32万元”，比前几年有所改善。如果用深圳住户贷款余额（29036亿元），加上公积金贷款余额（1928.81亿元），然后除以深圳2022年GDP（32387.68亿元），可以计算出深圳的住户杠杆率为：95.6%，显著低于杭州（杭州为130%左右）、南京等城市。深圳已经成功地把住户杠杆率第一城的位置让了出去，现在可能只排名第四。这对于深圳楼市来说，是一个好消息。
