12大地级市，谁是“增长之王”？谁最有价值？
楼市
2024-07-10 08:34
广东
过去五年，前十二大非省会地级市，谁的增速最快，未来谁的经济增长潜力最强？我们选取研究中国城市经济的几个重要指标：资金总量（金融机构本外币存款余额）、GDP、一般公共预算、小学生人数，来看看十二大地级市，谁增长最快。截至2023年，中国GDP二十强普通地级市名单如下。我们以2023年末GDP前十二个地级市为样本，按照GDP增长、资金总量增长、一般预算增长、小学生人口增长四个维度进行观察。
单看GDP总值，在地级市里面，江苏苏州是老大，如果看过去五年的GDP增速，情况则发生变化。苏州的GDP增速排名，将将卡在第十名守门人的位置，GDP增速最快的城市是浙江温州、河北唐山、浙江绍兴、福建泉州和江苏常州。
这些城市由于经济体量小，2018年的GDP总量均没有过万亿，所以增长率较快，但是各城市间的增速的差距并不大，波动区间在30%-45%。如果说GDP是一个城市的“年薪”，那么资金总量就好比这个城市在银行有多少存款。过去五年，前十大地级市资金总量的增速有两个特点：一是差距大，二是增速第一的城市让人没想到。
差距大很简单，比如苏州的GDP增速为32.6%，但其资金总量的增速高达87.8%，还有一个差距大就是不同城市之间，资金总量的增速波动区间更大，在56%-95%区间。
另外，资金总量增速第一的城市，苏州还是没能夺魁，而是被鲁迅的故乡，小小的绍兴夺去了。五年时间，绍兴的城市“存款”差不多增长了一倍，积累财富的实力不容小觑。
过去五年，十二大地级市一般公共预算收入增长最快的是唐山，其次是东莞、泉州、常州。排名最后的是徐州、烟台，这两个北方城市在GDP增长上的排名也是最靠后的。过去五年，小学生在校生增长速度最快的苏州，其次是佛山、烟台、无锡、绍兴。小学生在校生流失的城市是徐州，增速较慢的有温州、东莞和唐山。
从GDP增长、资金总量增长、小学生人口增长、一般预算增长4个维度，按照各占25%权重，给12个城市增长排序。然后把大家每个单项的名次简单相加，谁的总分最少，增长就靠前。其中，绍兴综合增长排名第一，苏州排第二，泉州第三，东莞第四，常州第五。可以说，过去5年国内地级市中，进步最大的城市是绍兴。这个结果也不让人意外，稍微关注长三角城市经济的人可能都知道，在今年一季度长三角经济成绩单中，绍兴，凭借GDP7.8%的同比增速，排在浙江第一、长三角第二，和苏州“老大哥”仅相差0.1%。一是成功将传统产业向新兴产业升级，打造“先进制造业强市”。鲁迅笔下曾有声有色地描述过绍兴人慢饮小酌，俗称“咪”老酒的情景——鲁镇的酒店的格局，是和别处不同的：都是当街一个曲尺形的大柜台，柜里面预备着热水，可以随时温酒。然而，谋求发展的绍兴，已将传统的“酒缸、酱缸、染缸” 产业，转型为“芯片、药片、刀片电池”等新兴产业，“零起步”培育集成电路、新能源、航空航天等新兴产业，引进了中芯国际、比亚迪等多个头部企业重大项目。苦练内功，升级自身产业结构，是绍兴过去五年增长迅猛最重要的原因。二是利用地理优势，积极和省会、周边强市抱团发展，“融杭联甬接沪”。
绍兴过去的发展面临“左右为难”，向西是省会杭州，向东是外贸强市宁波，被两头虹吸，现在，这两大强市发展到一定阶段，虹吸作用减弱，溢出效应反而凸显。抓住机遇的绍兴，积极融入杭绍甬一体化发展之中，成为一肩挑两头的融杭联甬“金扁担”。从内外交困到辗转腾挪，绍兴走出了一条可供不少城市借鉴发展之路。看完过去五年十大地级市的增长情况，我们还要来看看他们目前的硬实力，这里我们用资金总量这个指标来进行观察。如果说GDP是一座城市一年创造的财富增量，资金总量则相当于历年创造财富的现金总留存。由于这个指标没有纳入政绩考核，而且是央行统计，可以真实反映财富的流向，甚至可以用来衡量GDP的真实性。资金总量是经济、社会运行的结果，也是下一步发展的动力，它既是之前的“果”，又是未来“因”。它不仅反映真实财富的流向，还成为衡量GDP真实性的鉴定师。它甚至超越了经济范畴，可以用来衡量城市的综合发展水平。比如科研院所、大学、文化机构等，并不创造多少GDP，但他们有经费、存款，会反映到这个指标里。从资金总量来看，苏州仍然是地级市里的领头羊，2023年末的资金总量为5.36万亿，几乎2倍于佛山、无锡的2.7万亿。东莞的资金总量紧随佛山、无锡之后，为2.61万亿。这里可以看出，东莞和佛山的真实实力差距约在1千多亿左右，相差不大。
温州和南通的资金总量分别在2.1万亿和2万亿，如果单看GDP的话，去年南通的GDP是比温州高的，从真实的城市“存款”看，温州强于南通。用一个省、一个城市年末的资金总量（金融机构本外币存款余额），除以当年的GDP，就是“GDP含金量”。用这个指标，可以大致推算出哪些地方的GDP比较“水”，哪些地方的含金量比较高。温州名列第一，资金总量是年度GDP的2.51倍（251.4%），在十二个地级市里GDP含金量最高。当然，我们不能仅仅根据一个指标，就说哪个地方的GDP一定“水”。但含金量不足，确实说明一些问题，比如对北方城市来说，可能是民企不太发达，老百姓的真实富裕程度不高，对于泉州来讲，本身属于外贸型城市，传统的纺织服装、鞋业等受市场竞争影响，利润有所下滑。今年一季度，泉州的GDP增长率仅为2.64%，表现低迷，作为福建的经济中心，面临进一步转型升级压力。最后总结一下，十强地级市的排名，不仅是一个榜单，更是一面折射经济发展缩影的镜子，给我们指出了未来的发展方向。经济发展上，拥抱高科技和新兴产业，发展新质生产力，是一个城市提升最竞争力最主要最快捷的方式；城市合作上，单打独斗的时代过去了，都市圈融合大发展，最终能带来1+1＞2的效果，所以城市之间应该放下历史芥蒂，不计输赢地融城、融湾发展。在对外开放上，外向型经济城市在国际脱钩脱链盛行、国内大循环时代，发展可能面临失速问题，需要建立更多元有韧性的基本盘，应对国际格局的变化。
这些非省会地级市，谁的房子可以买，可能是大家比较关心的话题。很骨感的现实是，大部分城市的房地产投资价值都不高。按照我们认为有价值的城市来看，主要有四个，就是资金总量排名前四的四个城市：苏州、佛山、无锡和东莞。其中，我们最看好的，是资金总量第一和第四的苏州和东莞。这两个城市，可以进入内地不动产价值前十名。一是他们的城市经济活跃度比较高。二是他们的位置比较好。苏州，从资金总量角度看，已经是强二线城市了，苏州还是上海都市圈的核心成员，享受上海资源的外溢，因此，苏州核心区、政府重点发展的区域，配套好的房子，是有价值的。东莞排第二，主要是因为东莞面积小，和佛山相比，东莞的面积2460平方公里，比佛山3798平方公里小，东莞的人口1044万人，又比佛山的955万人多，同时，东莞的住房供应量也比佛山和无锡小。另外，东莞，和三大一线城市深圳、广州、香港位置近，享受深圳的强大外溢。
因此我们认为，四大因素决定了东莞（近三大一线城市，人口密度大，面积小，住房供应面积小），在非省会地级市中的不动产价值可以排第二。
剩下的无锡和佛山可以并列第三，这两个城市的不动产价值，在全国范围内排不进前15，谈投资价值的话，还有点勉强，这两个城市核心区配套较好的房子，也有一定价值，但不是从投资角度选择，而是居住角度。
在房地产出现拐点之后，回看全国（内地），其实有核心投资价值的城市，也就是有十四五个左右。按照排序来看，依次是北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州、东莞、重庆、厦门、武汉、天津、西安。第十五名大概由宁波、青岛、郑州、长沙、合肥来竞争了。佛山、无锡排在这些城市之后了。地级市中，能排进全国前十的就是苏州和东莞，而佛山和无锡没有进入到前十五名当中，至于其他普通的地级市，自住的话可以选择，投资价值来看，我们认为不高，没有投资的必要。
