东莞CBD住宅地块（2023WR010）挂牌，稀缺上新，起拍价13.929亿元，起拍楼面价22504元/㎡。更重要的是，这份最新土拍文件开启了东莞楼市的新时代——“价高者得”时代！![]()
![]()
2023年11月13日东莞CBD最新住宅地块挂牌
取消图片限价 文件截图
此前，东莞拍地都会设定一个最高限价，溢价率不得超过15%。开发商竞争激烈，“靓地”很容易就拍到了最高限价。受溢价限制影响，过去几年东莞楼面价峰值维持在2.6万元/㎡左右，南城此前的楼面价天花板是临近东莞CBD的雅园地块，历经13家房企65轮竞价，最终以总价约14.6亿元触顶成交，折合楼面价约25999元/㎡。如今，正宗的东莞CBD宅地稀缺上新，又开启了“价高者得”机制，业内评估这宗地最终竞拍楼面价将破3万/㎡。如今东莞CBD楼价天花板已经去到8万+，按这个趋势，商品房售价很有可能掀破10万！这是东莞自2017后首次取消土拍限价，将土地定价权重新交回给市场。今天开始，从土拍源头让楼市重回商品属性与市场化竞争，价高者得，上不封顶！而且，这不是东莞一个城市的“自嗨”，而是一场全国范围内的楼市大转折！国家“14号文”开启新一轮房改，有一句话意义深远——让商品房回归商品属性。1、广州、上海等一线城市的楼市限购已经放松，越来越多的二线城市彻底取消限购。2、东莞、成都、苏州、南京等诸多二线城市，调整了土拍限价，重回“价高者得”的市场化原则，从“面粉”源头促进楼市上行。这一轮“新房改”，把商品房竞争全国化、市场化，破除了过往的限购壁垒，也等同于打开了东莞等高能级大城市虹吸中小城市财富的阀门。因此，这次“新房改”，也可以说打响了新一轮的“财富大迁徙”。很多人还在观望、还在恐惧，接下来楼市走向如何？现在是不是押注的好时候？股神巴菲特说：“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。”世界上80%的财富，掌握在20%的人手中，只有塔尖人士，才能穿透市场的迷雾，及时而敏锐地捕捉到风向的变化，果断出手占据价值资产。如今新房改启动，东莞土拍限价取消，必然虹吸全国资金涌入东莞。商品房回归商品属性，稀缺性是决定其价值的重要因素。房地产的本质是人对城市土地及资源的占有，因此判断一个城市房产的稀缺性，我们要看城市人口密度。人口密度越大，城市土地越紧张，商品房也就越稀缺，也就更有价值。东莞人口密度仅次于深圳，全国第二，是这一轮财富大迁徙中，可以准入（不限购）且值得优先考虑的城市。东莞CBD作为东莞的心脏地带，土地价值更加稀缺。相较于GDP及其增速，资金总量（本外币金融存款余额）及其增幅更能反映一个城市真实的资金吸附能力，与城市价值呈正相关。从置业角度，我们不仅要看城市的当前实力，还要预判城市的未来发展潜力。因此，在城市资金总量的基本盘上，我们还要看资金总量的增幅排名。东莞资金总量是全国前30强，近五年增幅高达88.1%，全国第二，“吸金力”强横。
因此，有人唱衰东莞今年GDP增速放缓，其实大可不必。东莞GDP总量超万亿，资金总量增幅全国第二，实力和增长力都足够硬核！随着中国城市发展进入到新的阶段，财富的增长主要通过“资本市场+科技创新”来实现。因此，“R&D全时当量”（折合成全职的科研人员数量）是城市间竞争的核心要素，可以以此来衡量各省市的科技研发能力以及未来价值。东莞“R&D全时当量”全国城市排行第六，近5年“R&D全时当量”增幅高达147.8%，“奔跑速度”远超深圳、广州，是一匹“黑马”！
这说明东莞是一个有未来的城市，尤其随着东莞CBD崛起，首发金融科贸组团以“科贸+金融”为主题，完全契合中国城市发展4.0时代大趋势，立足风口，正应势而上。东莞CBD楼面价将破3万，想以3万+入主CBD超壕大平层吗？感兴趣的朋友们欢迎扫码咨询！![]()
东莞2023年前三季度总价1000万元及以上的豪宅1007套，今年才过了3/4，就比去年东莞全年豪宅成交量（691套）大增45.7%。这也直观印证了富豪们对东莞的青睐。从成交片区情况来看，南城东莞CBD独揽49.6%的千万级豪宅成交。东莞CBD就是名副其实的城市价值之锚！从纽约曼哈顿、伦敦金融城到北京国贸CBD、香港中环、广州珠江新城……每个国际化大都市都以CBD为引擎，驱动一城的经济繁华，是一座城市国际化的象征与标志。东莞CBD雄踞东莞中央活力区的核心位置，以“东莞门户”定位，立足“链接全球·领航东莞”的国际视野，高屋建瓴，是东莞“心脏级”规划。
![]()
图片来源：东莞发布东莞CBD的重要程度，让广深第二高铁，都为其“特意”拐了个弯。今年7月19日，广东省发布了《第二高铁东莞中心站城市设计、交通规划和城市更新统筹招标公告》，广深第二高铁沿黄金中轴向东“拐了个弯儿”，在东莞南城设东莞中心站，未来从东莞CBD到广深两机场仅需20来分钟。不要小看这个“黄金拐弯”，这对南城、对东莞CBD是直接利好，是今年东莞“强心战略”直观偏爱。从某种程度上讲，东莞南城将以一己之力改写广深双雄的发展趋势，东莞CBD将成为珠江新城、深圳湾总部基地后，大湾区上又一颗价值明珠。东莞CBD利用后发优势，直接复刻深圳湾优秀的统筹开发模式，2019年开始启动实质性规划建设，至今不到5年时间，中北部组团的雏形已经出来了，招商·湾熙中心、万象城、东莞中心公园等重量级项目有的开建，有的落成，“进度条”飞速前进。随着广深第二高铁“拐弯”南城，东莞“强心战略”提速，东莞CBD正在加速兑现美好，是广深港科技走廊上正冉冉升起的“价值新星”，抄底正当时！在福布斯近几年评选出的“世界十大奢侈豪宅”排行榜上，城芯大平层一度独占7席；国内亦是如此，克而瑞近年统计过一份中国高单价豪宅排行榜，前10之中有6席也是大平层项目。回归我们身边，深圳湾壹号、太子湾招商湾玺、深圳中心·天元、广州珠江新城天銮、金融城臻溋名铸等CBD豪奢大平层，都是城市名流青睐的价值符号！城芯CBD豪奢大平层的含金量，也是首屈一指的。早在2013年香港中环住宅售价就破了30万元/㎡；广州珠江新城、深圳福田CBD、深圳湾总部基地为代表的城市中心，鼎豪房价也均突破20万/㎡。与港深广CBD房价的峰值一比，东莞天花板才8万+/㎡，均价仅6万+，还处在价值抬升阶段，未来可期。在广深港CBD黄金动脉上，大家能想象有一天可以均价3万+/㎡入主CBD超壕大平层价值资产吗？
招商·湾熙中心由招商局集团子公司招商蛇口倾力打造。招商局集团成立于1872年，距今已经有超过150年的历史，2022年集团资产总额达12.4万亿元（约等于俄罗斯2022年全年GDP总值），是国家认证的绿档央企，有国资委信誉保障。旗下有招商局、招商银行双世界500强企业及20多家上市公司，涵盖各行各业，品牌树如下：招商蛇口作为城市综合开发运营板块的旗舰企业，名列2022年《财富》中国500强第87位，企业品牌价值位列行业Top5。一直以来，招商蛇口紧握“豪宅基因密码”，打造出北京中国玺、上海外滩玺、深圳双玺时光道、太子湾湾玺等标杆豪宅，引领城市人居价值。
招商·湾熙中心作为招商蛇口新力作，占位东莞CBD首开区，含1栋甲级写字楼、超4000㎡国际商业街和1栋总裁公馆，设计建面约308㎡-346㎡定制超壕大平层，价格约3万+/㎡，而且仅62席塔尖峯藏作品，圈层纯粹，机会稀缺。项目距离今天东莞CBD最新挂牌宅地，仅约260米，不出意外这宗地楼面价将破3万/㎡，那是什么概念？用“楼面价”就能买到招商·湾熙中心城芯超壕CBD大平层！
此前，东莞CBD豪宅最高售价已经站上8万+/㎡，如今土拍“涨停板”被打破，从源头看涨。以约3万+/㎡入主东莞CBD大平层，这种机会，错过不再有！
招商·湾熙中心，价格动人，价值更动人，项目4大亮点，奠基价值底座！招商·湾熙中心联袂招商蛇口在东莞的首发商务超甲级写字楼，落址东莞CBD内率先启动建设的金融科贸组团，这里汇集了东莞中央公园和约450米的东莞天际线地标、莞商大厦、东莞香港中心等8座总部大楼。![]()
示意图
目前，东莞CBD已经引进招商局集团、华润集团、光大证券、东莞银行等诸多重磅企业。东莞市工商联（总商会）授予招商·湾熙中心“招商联络处”牌匾，成为东莞市政府全力打造的金融总部基地首开样板。招商·湾熙中心作为东莞CBD首个企业总部平台，以“链接全球·领航东莞”的高度和资源，会晤下一个国际金融中心。所谓千金买房、万金买邻。招商·湾熙中心以全生态综合体，打破生活与工作的边界，以国际金融总部基地的引力场，云集城市名流。邻里往来，皆是城市高净值人士智慧、资源、财富的碰撞与交流。东莞CBD作为东莞门户，补齐了东莞在轨道交通上的短板，交通路网发达，是东莞的超级枢纽。招商·湾熙中心占位东莞CBD精华地段，周边规划有3地铁+1高铁+1城轨+4干道，密切接驳广深2大机场和广深莞重要港口，形成6维超级路网。![]()
示意图
项目紧邻地铁2号线-西平站，还有规划中还有地铁8号线-宏图路站和地铁6号线-商务北站。未来下楼与地铁无缝对接，规划直接链通深圳、广州，真正享受大湾区30min轨道交通圈。据世界范围内的城市统计：“一个开放式特大型公园的吸引范围是周边10KM半径，并且会对半径3KM左右的地价/房价，产生较大的影响。”比如，纽约中央公园建成后15年里，中央公园周边3个行政区的地价上涨幅度约是曼哈顿其他地区的9倍，全纽知名度前50的房产，80%以上都集中在中央公园附近。
招商·湾熙中心抢滩东莞中心绿核，周边中心公园、同沙公园、旗峰公园、元美公园等4大公园环绕。尤其中心公园，对标美国芝加哥千禧公园，总占地约22万㎡，总投资9.6亿，是东莞一大城芯地标。招商·湾熙中心大平层，宛如长在公园里的家，尽揽都芯诗意绿洲。招商·湾熙中心与纽约One57一样，立足CBD繁华云端，俯瞰中央公园。招商·湾熙中心以对标国际超奢的大师手笔，打造300㎡+超壕大平层，筛选纯粹的高阶圈层，成就真正的塔尖峯范。
![]()
实拍图豪宅，不仅仅是价值资产，更是塔尖圈层的身份象征。招商·湾熙中心不负东莞CBD精华地段，建筑标准获得美国LEED铂金预认证。项目设计独立会所、独立门户，私密性极佳；还有三层整层健身会所+空中泳池，并以“超静音”模式，呵护城市峯层的健康生活。招商·湾熙中心从健康、隐私、圈层等方方面面精心打磨每一个产品细节，为城市塔尖人士定制一方精神领地。
![]()
招商·湾熙中心实拍图新一轮房改正在加速城市分化、城市资产分化，如东莞这种土地稀缺、区位优越的高能级城市，是这场“财富大迁徙”中重点的资金流入城市，我们要把握机会，抢占核心地段优质资产。招商·湾熙中心位于东莞CBD，立足城市价值之锚，还是中央公园旁TOD资产，均价约3万+/㎡入主CBD大平层，机会难得。建面约308㎡-346㎡纯粹塔尖圈层峯藏作品，仅有62席！享受一对一尊贵服务，前20名享受3万+特惠，仅限11月！【版权声明】
本文版权归“刘晓博说财经Pro”所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】
本文含有广告内容。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
