刚刚,20条大利好发布

楼市   财经   2023-07-31 12:30   广东  


今天(7月31日)上午,中国政府网发布了“国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知(国办函〔2023〕70号)”,公布了促进消费的20条利好。(下图)

在“大宗消费”里,一共有四条内容,两条涉及汽车,两条涉及住房、家居。
其中关于住房的表述是:

(三)支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作,完善住房保障基础性制度和支持政策,扩大保障性租赁住房供给,着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造,进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用,继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。持续推进农房质量安全提升工程,继续实施农村危房改造,支持7度及以上设防地区农房抗震改造,鼓励同步开展农房节能改造和品质提升,改善农村居民居住条件。

可以看出,发改委关于住房消费的最新表述,跟此前重要会议精神保持一致,但具体内容更详细,更侧重于非商品房的表述。
在商品房方面,提到了“支持刚性和改善性住房需求”,“完善住房保障基础性制度和支持政策”,应该就是“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”的意思。
这份文件,把“做好保交楼、保民生、保稳定工作,完善住房保障基础性制度和支持政策,扩大保障性租赁住房供给”放在了比较重要的位置。
此外,强调了老旧小区改造,城中村改造,农村危房改造。
上述三大改造中,只有城中村拆除重建会有商业性资金介入。其他,都需要业主出钱、财政补贴,才能有实质性的推动。
在7月24日发布的政治局会议通稿,谈到“积极扩大国内需求”,发挥消费拉动作用的时候,提出:“提振汽车、电子产品、家居等大宗消费,推动体育休闲、文化旅游等服务消费”,没有点到住房问题,曾引发了一些猜测。
现在,发改委的文件把住房问题纳入了“恢复和扩大消费”,并放在比较靠前的位置,对楼市构成了较大利好。
楼市政策未来的松动,主要看四大一线城市、杭州、成都等几个强二线城市,以及仍然保持了一些限购政策的个别二线城市(长沙、海口等)。目前各地、各部门还在表态阶段,未来政策力度有多大,有待进一步观察。
对于汽车的支持政策,包括:

1、各地区不得新增汽车限购措施,已实施限购的地区因地制宜优化汽车限购措施。

2、着力推动全面取消二手车限迁、便利二手车交易登记等已出台政策落地见效。鼓励以旧换新,不得对非本地生产的汽车实施歧视性政策。

3、增加城市停车位供给,改善人员密集场所和景区停车条件,推进车位资源共享利用。

4、扩大新能源汽车消费。落实构建高质量充电基础设施体系、支持新能源汽车下乡、延续和优化新能源汽车车辆购置税减免等政策。

5、推动居住区内公共充电基础设施优化布局并执行居民电价,研究对充电基础设施用电执行峰谷分时电价政策,推动降低新能源汽车用电成本。

这些政策之前都提出过,未来是进一步落实的问题了。
扩大服务消费方面,提出了四大重点:

1、扩大餐饮服务消费。包括支持各地举办美食节,打造特色美食街区,因地制宜优化餐饮场所延长营业时间,支持预制菜的发展。

2、丰富文旅消费。全面落实带薪休假制度,鼓励错峰休假、弹性作息,促进假日消费。鼓励各地制定实施景区门票减免、淡季免费开放等政策。推动夜间文旅消费规范创新发展,引导博物馆、文化馆、游乐园等延长开放时间,支持有条件的地区建设“24小时生活圈”。

3、促进文娱体育会展消费。加快审批等工作进度,持续投放优秀电影作品和文艺演出。优化审批流程,加强安全监管和服务保障,增加戏剧节、音乐节、艺术节、动漫节、演唱会等大型活动供给。鼓励举办各类体育赛事活动,进一步扩大会展消费。

4、提升健康服务消费。共建城市医疗集团和县域医共体等医疗联合体,加强基本医疗卫生服务,增加高质量的中医医疗、养生保健、康复、健康旅游等服务。开发面向老年人的健康管理、生活照护、康养疗养等服务和产品,支持各类机构举办老年大学等。

农村消费方面,提出:开展绿色产品下乡、完善农村电子商务和快递物流配送体系、推动特色产品进城、大力发展乡村旅游。
此外还提出:

1、壮大数字消费。推进数字消费基础设施建设,丰富第五代移动通信(5G)网络和千兆光网应用场景。加快传统消费数字化转型,促进电子商务、直播经济、在线文娱等数字消费规范发展。

2、加快培育多层级消费中心。深化国际消费中心城市建设,科学布局、培育发展一批区域消费中心和地方特色消费中心。深入推进海南国际旅游消费中心建设。提升城市商业体系,推动步行街改造提升,发展智慧商圈,打造“一刻钟”便民生活圈,构建分层分类的城市消费载体,提高居民消费便利度。

3、加强县域商业体系建设,建设改造一批乡镇商贸中心、集贸市场、农村新型便民商店,推动重点商贸街巷改造升级。

4、加强金融对消费领域的支持,推动合理增加消费信贷。在加强征信体系建设的基础上,合理优化小额消费信贷和信用卡利率、还款期限、授信额度。

在消费的各门类中,住房显然是最重要的。以2022年为例,虽然房地产非常低迷,但新房销售额仍然达到了13.3万亿,算上二手房(6.5万亿)接近20万亿。
房地产,绝对是一个超级巨无霸行业。
2022年,全国餐饮业销售额一共才4.4万亿,汽车类销售额4.58万亿,旅游业总收入2.04万亿,家电行业零售额8352亿元,这4大行业加起来也也只相当于房地产的60%。这还没有计算老旧小区改造、农村住房改造带来的收入。
由此可见,要在2023年扩大消费,房地产是关键中的关键。少买一套房,需要多卖好几辆车才能补齐。
发改委的这20条促进消费的意见,利好行业包括:房地产、建材、家居、汽车、家电、金融等行业,相信资本市场会有所反应!


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刘晓博说财经Pro
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