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徐滨“地王”，稳操胜券？

楼市 2024-11-11 19:39 上海

绿城徐汇斜土路xh128-07地块规划方案已经公示，预计明年入市。

据官网发布的规划显示，绿城项目地块拟建3栋住宅以及部分公共服务配套用房；

总户数120户，349个车位，车位比1:1.29；

户外泳池、风雨连廊、下沉庭院，绿城社区的标配。

项目预计主力面积段在270平米、320平米大平层，以及500平以上的顶复；

启元今年的入市均价为17.8万，绿城项目不瞰江，价格打个折扣，按照17.5万来算，总价也要4800万左右打底。

地王

在8月，上海第四轮土拍中，绿城以48.048亿的总价，拿下了项目地块，成交楼板价超过了13万；

有专业人士分析，加上不可售面积、税费、建安等一系列的成本，未来售价18万才有利润。

18万？

区位方面，地块紧邻17.8万的香港置地·启元，不过绿城项目未来没有江景。

而已经入市的汇元玺13.3万，御江庭13.1万；

周边还有中能建xh128-11地块，房地联动价14.3万。

启元等众多项目的热销，已经证实了徐汇滨江是如今上海新房市场热度最高的板块之一；

现在最大的问题就是，品质不错，但是没有江景的绿城项目，会以什么均价入市？

17.5万？18万？或者更高？

120套的体量，清盘不是问题，但是也有顾虑；

首先，地王的开发成本高，要考量开盘价是否在市场可接受的范围内，同时守住利润，并不是一件易事；

其次，从总价段来看，5000万以上的总价，将会直接面对黄浦的豪宅群，徐汇滨江还不能说是稳操胜券。

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