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北外滩历史核心区，最新规划调整

楼市 2024-11-12 19:33 上海

近期，官网发布了关于北外滩hk241C街坊实施深化初步成果的公示；

此次调整内容如下：

由原来的hk241C-01地块分割成为hc241C-01地块、hk241C-03地块。

hc241C-01地块，用地面积15087平米，性质为商住混合用地，商业C2≥51%，三类住宅用地Rr3≤42%，二类住宅Rr2≤7%。

hk241C-03地块占地642平米，性质为商业用地。

hk241C街坊由九龙路、长治路、塘沽路、南浔路

围合而成的44街坊，是整个山寿里片区中占地面积最大的一幅地块；

hk241C-03地块内，南浔路246号有一处虹口圣心堂；

这处天主堂也是区级文物保护点，未来将予以保留。

山寿里

作为虹口北外滩虹口港历史片区核心板块，寿里片区，抬眼便能看到白玉兰广场；

走过外白渡桥就是外滩，毗邻黄浦江、苏州河，对岸陆家嘴，地理位置优越。

而整个山寿里旧改地块由7个街坊组成；

东至九龙路，南至大名路，西至武昌路，北至汉阳路，土地面积约6.2万平方米。

早在2020年，山寿里地块就已经实施一轮征询，通过比例超97%；

随着大量的旧改动迁，曾经住在这里的居民纷纷搬离；

如今整片山寿里区域，已经略显萧条。

不过，山寿里完整保留了1920-1930年代的建筑格局；

还有中共塘沽路秘密电台旧址、虹口巡捕房遗址等不少文物保护建筑。

虹口港历史片区

根据早前的规划，山寿里所在虹口港历史片区，规划了较多的商办、住宅用地。

今年9月公示的hk199、hk200、hk274A街坊也属于该片区。

而hk241C-01所在44街坊，就是此次调整的地块；

43街坊，hk240B-02地块商业占比≥86%，高层住宅最多也有14%的比例，5.6的容积率，堪称螺丝壳里做道场。

39街坊的hk241D-04地块，同样是混合用地；

Rr1一类别墅用地比例≤55%，C2类商业用地≥45%。

73街坊内的hk274-02地块，调整后同样为二类住宅用地；

1.2的容积率，限高12米，商业比例≥51%，住宅比例≤49%。

北外滩新一轮的城市更新之后，未来会有高端的商业、办公入驻，而红线内的住宅跟普通人没有多大关系；

绝大多数都是别墅类的产品，价格要求会十分高。

期待北外滩的华丽蜕变。

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