首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

沪上二手成交，再破纪录

楼市 2024-11-14 20:38 上海

据网上房地产官网显示，截至11月13日，上海二手房网签数据已经达到了11325套；

创下了今年以来单月成交量破万的最快记录。

相较于10月1-13日的7959套；11月同期，环比增长约42%。

（上海11月二手网签量）

（上海10月/11月二手网签环比）

随着契税减免的出台，政策利好得到了延续；

接下来的3个月，上海的二手房市场成交量不会低。

一、利好二套改善

契税优惠可以享受，不过要12月1日开始执行，契税尚未申报缴纳的，可按照新政来执行；

至于已经缴纳契税的，没有明确规定退或者不退。

此次契税变化方面主要有2点：

1、面积从之前的90㎡调整至了140㎡；

首套购房者的税率和之前一样，但是面积更偏向于大户型改善；

面积≤140㎡的住房，税率为1%；

面积＞140㎡的住房，税率为1.5%；

2、更利好改善

关于非首套，不仅面积段增加了，而且税率也低了；

之前的税率不管面积多大，都是3%；

调整之后，140㎡以下的税率只要1%，140㎡以上的也只需2%。

1000万总价的房子，立省20万；

总价越高，政策前后的契税差额就越大。

总体来说，对于140㎡以上的改善客群来说，是一个大利好。

二、增值税减免，暂不适用

另外，关于增值税，政策明确：取消普通住宅和非普通住宅标准后，满两年一律免征增值税；

由于上海暂时还未取消普通住宅和非普通住宅的标准，所以，增值税的建面政策暂不适用于上海。

而且，上海增值税的税率很高，达到了5%；

很多房子都是低价买入，如今可能涨到了7/800万，甚至更高，税费可能要接近50万。

不着急的，有可能还要等等普通住宅、非普通住宅标准的调整。

每一波的利好刺激，肯定会伤及“无辜”，这次是政策前缴纳契税的；

少则十几万，多则2/3十万。

还有，就是140-144㎡之间的，可以说哪边的利好都没有沾上。

三、有需求的，可以看起来了

现在房地产的目的很明确，就是出政策，直到拉起来为止！

有人说再等等，说不定会有更多的利好出台。

这句话也没错，但是“春江水暖鸭先知”，对于上海来说，政策的刺激效果肯定是最明显的；

说不定等你反应过来的时候，已经从买方市场转变成了卖方市场，这样就失去了主动权。

对于有需求的购房者来说，总想着抄底，压根就不切实际；

现在的市场基本都是自住，只要在自己可承受的能力范围之内，新房也好，二手房也好，可以看起来了。

契税的政策一出，至少到春节，上海楼市基本稳了。

扫码添加上海楼市君微信

进入上海新房置业群

进入各总价段项目群

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyMTgzMTkyNA==&mid=2247574474&idx=1&sn=2cae63d9f1242f4c6270a8df963edab8

上海楼市资讯圈

上海楼市必看资讯圈，新盘推荐、摇号积分、政策解读，买房咨询

最新文章

内中环900万级百平米小高层已取证，本周六认购盛启！

舍得砸钱了，地铁1号线旁这个新盘“升标了”！

杨浦I15-01地块发布遴选公告

本周末15盘认购，中海领邸又日光

静安内环全新盘：苏河琹庐

沪上二手成交，再破纪录

黄浦老城厢，上海壹号院二期即将加推

重磅！楼市税收优惠新政！

这次的绿城，“很能装”

北外滩历史核心区，最新规划调整

浦东500万级红盘，即将加推入市

国家队下场收地

购房契税，有望降至1%

1元起拍的农村自建房，10人报名

徐滨“地王”，稳操胜券？

前滩公馆60.87分；万科中興傲舍取证

迷你体量，象屿中兴社区项目户型曝光

11月同期，二手网签环比暴涨104%

3盘认购率齐破百

最高17.6万，10个新房即将入市

海上·清和玺认购率破百，中海领邸52分入围

重磅！豫园3宗地块即将出让！

巨能装，2024年度的「收纳之王」称号，非TA莫属

海上清和玺首日认购120+，浦发唐城再次售罄

双轨交，北虹桥迎来首个标杆之作

上海新房在面临什么问题？

黄浦188街坊（一期），乔家路东北块；正式征收

内中环劲销16亿红盘，二期即将加推

保利世博天悦取证，招商时代乐章去化约6成

4年，蟠龙天地“爆赚”9万

静安内环楼盘也卖不动了？

中兴社区，喜提一梯队小学

海上清和玺、天安1号等新房取证

黄浦老西门、外滩街道，钻石地块列入土储

中铁世博滨江云境，浦东购房者的“白月光”？

招商发布hk191A-03地块招标公告，中建参与南大TOD

42公里，上海“通勤空间半径”全国最大！

保利发展有意江浦社区住宅用地

半年去化不足4成，静安玺樾再次取证

聋子听见，上海房价涨了

前滩公馆触发积分制，龙华新房1558组认购

杨浦定海社区G2-5地块，住宅规划方案公示

中海领邸狂收21亿认购金；11月二手开局不顺

1700㎡下沉式会所，国际一线装标，中环旁低密新房现已过会

老静安宝地蹉跎30年，如今均价不到8万

就怕以后买不到，碧云北外滩•尊邸这样的底复

中海领邸850+，新增2盘取证

瑞安又一城市更新项目，启动

陆家嘴拿下梅园社区商办用地，住宅预计明年入市

新政满月，上海楼市“燃”起来了？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉